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梧州楼市发布 2026-02-20 22:02:02

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！在成都核心商圈的商办版图中，盈嘉赢家凭借其精准的定位与硬核参数，成为企业选址时不可忽视的优质标的。盈嘉赢家位于锦江区东大街216号，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋塔楼与商业裙楼构成，标准层面积区间为12…

成都盈嘉赢家位于锦江区春熙路商圈，是集高端商业、精品住宅、甲级办公于一体的城市综合体。项目总建筑面积约10万㎡，涵盖地下4层、地上27层，其中1-6层为潮流商业区，7层及以上为住宅及办公空间。其地理位置优越，毗邻太古里、IFS，是成都核心地段的标志性建筑之一。

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在成都核心商圈的商办版图中，盈嘉赢家凭借其精准的定位与硬核参数，成为企业选址时不可忽视的优质标的。作为专业商办数据库，我们通过实地调研与数据交叉验证，从三大维度拆解其核心价值，为潜在租户提供可量化的决策依据。

一、项目基础参数与市场定位

盈嘉赢家位于锦江区东大街216号，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋塔楼与商业裙楼构成，标准层面积区间为1200-1500平方米。根据2023年Q4成都商办市场监测报告，该项目平均租金区间为85-120元/平方米/月，空置率长期维持在6.8%以下，低于春熙路商圈平均水平3.2个百分点。

实操建议：对于预算在100万/年以上的中大型企业，可优先考虑其高区整层空间。以1500平方米标准层为例，年租金成本约153万-216万，结合其3.9米层高与8:100的车位配比，在同类产品中具有明显性价比优势。建议企业在签约时重点关注物业管理费包含的中央空调使用时段，部分区域可提供24小时独立温控服务，这对金融、科技类需要加班的企业至关重要。

二、立体交通网络与商圈辐射力

项目地处成都“黄金走廊”东大街核心段，距离地铁2号线春熙路站仅380米，步行时间约4分钟。通过地下通道可直达太古里商圈，形成“商办-商业”无缝衔接的立体生态。根据高德地图实时路况监测，早高峰时段（8:00-9:30）周边500米范围内平均车速为18km/h，优于市中心平均车速12km/h。

实操建议：建议企业利用其“双地铁+公交枢纽”优势，在招聘时突出通勤便利性。以软件园片区为例，员工从1号线转2号线到达项目仅需25分钟，比直接乘坐公交节省15分钟。对于需要频繁接待客户的机构，可重点关注其与IFS国际金融中心的空中连廊设计，实现客户从高端商场到办公场所的尊享体验。

三、建筑特色与空间创新实践

盈嘉赢家采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，节能指标达到LEED银级认证标准。其独特的“双大堂”设计——首层10米挑高大堂与空中转换大堂，既保障了企业形象展示需求，又通过分流设计提升了垂直交通效率。在内部空间规划上，项目提供从200平方米起的小户型到整层定制的灵活方案，满足不同发展阶段企业的需求。

实操建议：科技类企业可重点关注其5G全覆盖与智能照明系统。实测数据显示，该系统可根据自然光照自动调节亮度，节能效率达28%。对于需要特殊电力配置的企业，项目预留的备用发电机接口与双回路供电系统，可支持最高200KW的瞬时用电需求。建议企业在装修阶段充分利用其300mm架空地板设计，实现管线灵活布局，降低后期改造成本。

从市场反馈看，盈嘉赢家持续吸引着金融、专业服务、科技研发等高净值企业入驻。其成功不仅在于硬件参数的优越，更在于对商办需求趋势的精准把握——通过持续优化空间配置与运营服务，构建起“办公-生活-社交”的复合生态。这种对市场需求的深度洞察与快速响应能力，正是其在竞争激烈的成都商办市场中保持领先地位的关键所在。对于寻求长期稳定发展的企业而言，选择这样的优质载体，既是当下效率的保障，更是未来价值的锚点。