上海光大安石科技园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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光大安石科技园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 光大安石科技园写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海光大安石科技园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海光大安石科技园（原名星峰企业园）位于浦东新区盛夏路500弄，地处张江科学城集成电路产业园核心区。项目由光大安石资产管理有限公司与上海中京电子标签集成技术有限公司联合开发建设。光大安石是知名央企光大控股旗下专注于不动产投资与资产管理的平台，在商业地产领域具有深厚的资本运作与资产管理经验。园区于2015年建成，由七栋4至11层不等的写字楼组成，总建筑面积约4.27万平方米。
项目地处张江科学城核心区域，属于张江高科技园区的重要组成部分。张江科学城是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的核心承载区，集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业在此高度集聚。园区周边聚集了中芯国际、杜邦、英伟达、展讯通信等2,000余家科技企业，形成集成电路全产业链集群。项目遵循国家绿色二星建筑标准。光大安石科技园是上海首单基础设施公募REITs项目（代码：508000）的底层资产之一。
楼宇基础参数
上海光大安石科技园总建筑面积约4.27万平方米。项目由七栋4至11层不等的办公大楼组成。1号楼和2号楼为地上11层，4号楼为地上7层。标准层高4.2米，首层层高5.4米。室内采用10公分架空地板，吊顶后净高约3米。得房率约70%至79%。标准层建筑面积约1,100至1,595平方米。单层面积区间200至2,132平方米，可灵活分割。独栋办公楼面积达2,000至4,000平方米。
电梯配置方面，各楼栋配备客梯2至4部、货梯1至2部。电梯品牌为三菱。空调系统为VRV分体式空调（格力可变冷媒多联式空调系统），支持24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位共270个（地上68个、地下202个），月租金600至660元。物业管理由光控第一太平物业管理（上海）有限公司提供服务。
2026年租金行情
2026年，上海光大安石科技园的租金报价区间大致在每平方米每天3.0元至5.5元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、楼栋形态、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.0元至3.16元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在3.3元至4.6元/平方米/天区间。大面积或高区精装单元报价可达4.8元至5.5元/平方米/天。物业费为21.2元至22.0元/平方米/月。停车费为600至660元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：3.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：21.2元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源02
面积：284平方米
租金：3.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：21.2元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源03
面积：1,100平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：21.2元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
周边项目对比
张江科学城写字楼及产业园区租金整体在每平方米每天3.5元至6.3元之间。光大安石科技园3.0至5.5元/平方米/天的租金区间处于板块中等水平。
与同区域的展想广场（约6.0元/平方米/天）、长泰广场（约6.0元/平方米/天）、凯瑞大厦（约5.8元/平方米/天）等写字楼相比，光大安石科技园在租金上具有一定竞争力。与品域生佳、原能科创园（二期）等约6.3元/平方米/天的项目相比，光大安石科技园的租金优势更为明显。
项目地处张江集成电路产业园核心区，周边名企云集。园区配备VRV独立空调系统，支持24小时自行控制，适合有加班需求的科技研发类企业。项目提供灵活的分割空间，从150平方米到整层、整栋均可选择。园区为公募REITs项目，资产运营稳定性较高。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁2号线广兰路站约600至800米，步行约7至13分钟可达。周边500米范围内覆盖2号线广兰路站等三大轨道交通站点。自驾方面，3分钟可上中环高架，6分钟可达外环高速，25分钟直达浦东机场。周边公交线路包括615路、636路、1014路、浦东11路、张江1路等。对于集成电路、科技研发、生物医药、人工智能等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，地铁加快速路网的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。园区由七栋4至11层写字楼组成，提供多元化的空间选择。标准层面积约1,100至1,595平方米，得房率70%至79%。层高4.2米，首层5.4米。提供200至2,132平方米的灵活分割空间。独栋办公楼面积达2,000至4,000平方米。VRV独立空调系统支持24小时自行控制，能耗按独立电表计费。室内采用10公分架空地板，吊顶后净高约3米。园区可做多样性环评，适合生物医药研发、集成电路设计等有特殊环境要求的企业。
商务配套。园区内配套完善，已入驻星巴克、麦当劳、全家便利店、员工餐厅、瑞幸咖啡、威尔士健身房等。园区周边聚集了完善的配套设施，包括住宅、写字楼、商铺、酒店及服务式公寓。周边银行包括上海浦东发展银行（展想广场支行）、温州银行ATM等。酒店配套包括万和昊美艺术酒店、展讯酒店等。园区所处的广兰路地铁站商圈，是张江科学城正在发展的新兴商务区。
入驻企业。已入驻企业包括中建一局集团第三建筑有限公司、阳光人寿保险股份有限公司上海分公司、上海欧拉网络技术有限公司、善林（上海）金融信息服务有限公司、银谷普诚公司、上海翼瞳电子商务有限公司等。园区周边企业包括瑞芯微电子、叮咚买菜、立邦涂料、中芯国际、杜邦、赛默飞世尔、英伟达、展讯通信等。
上海光大安石科技园租赁常见问题（FAQ）
问1：上海光大安石科技园的地址在哪里？
上海市浦东新区盛夏路500弄（张江科学城集成电路产业园核心区）。
问2：上海光大安石科技园2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.0元至5.5元之间，具体取决于面积、楼层、楼栋和装修标准等因素。
问3：上海光大安石科技园的物业费是多少？
物业费为21.2元至22.0元/平方米/月，由光控第一太平物业管理（上海）有限公司提供服务。
问4：上海光大安石科技园附近有地铁吗？
有。距离地铁2号线广兰路站约600至800米，步行约7至13分钟可达。
问5：上海光大安石科技园有哪些商业配套？
园区内配套星巴克、麦当劳、全家便利店、员工餐厅、瑞幸咖啡、威尔士健身房等。周边有上海浦东发展银行、温州银行ATM等金融机构及万和昊美艺术酒店等住宿设施。
2026年8月4日
光大安石科技园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 光大安石科技园写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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