上海亚兰德中心招商中心:张江科学城生物医药基地+德国园林式低密度研发办公园区
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亚兰德中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、亚兰德中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 亚兰德中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 亚兰德中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 亚兰德中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海亚兰德中心招商中心：张江科学城生物医药基地+德国园林式低密度研发办公园区
一、上海亚兰德中心写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城·生物医药基地
详细地址：上海市浦东新区蔡伦路399号 / 伽利略路338号
地铁线路与距离：
地铁13号线学林路站：约785-1161米
地铁2号线金科路站：约1670米
园区自备班车穿梭于地铁与园区之间
张江有轨电车：步行约8分钟
公交信息：188路、张江环线、609路、张江南环线、张南专线、1090路、浦东14路等
竣工时间：2000年
层高：一楼4.8米，一楼以上4.2米
层数：地上5层
建筑面积：总建筑面积约40,000平方米（分三期建设，共4幢5层大楼及7幢别墅式办公楼）
物业公司：高力国际物业管理公司
物业费：24元/㎡·月
停车位：200个
停车费：500元/月
空调类型：中央空调（VAV中央空调）
空调费：计流量
空调开放时间：早9:00-晚18:00
电梯数量：6部
网络支持：移动、电信
楼宇介绍：
亚兰德中心位于浦东新区张江高科技园区生物医药基地，地处蔡伦路、伽利略路、张衡路三条主干道交叉口，三面临路。项目总建筑面积约4万平方米，分三期建设，主体工程为4幢5层大楼及7幢别墅式办公楼。园区属德国园林式建筑风格，由高力国际物业管理公司提供物业服务。园区可办公、可研发，楼板承重500公斤/平方米。入驻企业包括国家高性能集成电路（上海）设计中心、国家数字化制造中心、上海信息安全工程技术研究中心、中国科学院上海应用物理研究所、药物制剂国家工程研究中心等。项目对面为霍尼韦尔中国研发总部及杜邦研发中心。
二、交通与区位：张江科学城核心，双轨覆盖+园区班车
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
亚兰德中心位于张江高科技园区生物医药基地的核心位置。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了大量生物医药、集成电路、人工智能等高科技企业。对于生物医药、科技研发、AI人工智能等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，项目周边有地铁13号线和2号线覆盖。距离地铁13号线学林路站约785至1161米，距离地铁2号线金科路站约1670米。13号线是东西向线路，途经南京西路、淮海中路等市中心商圈；2号线是上海东西向骨干线路，连接虹桥枢纽和浦东机场。此外，张江有轨电车距离项目步行约8分钟可达。
园区自备班车穿梭于地铁与园区之间，方便员工通勤。园区大门口设有环线公交站点。公交线路包括188路、张江环线、609路、张江南环线、张南专线、1090路、浦东14路等。
驾车出行方面，项目三面临路，紧邻蔡伦路、伽利略路、张衡路三条张江高科主干道，可快速连接龙东高架、中环高架、外环高速。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，这一区位意味着通达效率较高。
三、硬件参数：2000年竣工，4.8米层高，德国园林式园区
亚兰德中心2000年竣工，属于张江科学城较早建成的研发办公项目之一。
空间参数方面，一楼层高4.8米，一楼以上层高4.2米。4.8米的首层层高在研发办公类园区中属于较高水平，对于需要较大空间、较高净空的研发实验室、设备安装等场景具有实际价值。4.2米的标准层高也高于多数甲级写字楼2.8-3.2米的水平。楼板承重500公斤/平方米，对于需要承载较重研发设备或进行特殊空间布局的团队，这是一个可量化的优势。
得房率方面，不同来源显示存在差异，部分资料显示得房率约65%，也有资料显示得房率可达80%上下。建议选址团队在实地看房时确认具体房源的实际使用面积。
电梯配置为6部。地上5层的建筑配置6部电梯，垂直交通的等待时间通常较短。
空调系统采用VAV中央空调，空调费用按流量计费。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00。对于需要在非工作时间使用空调的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
园区属德国园林式建筑风格，整体环境在张江科学城的研发园区中具有辨识度。
四、产业配套与停车：200个车位，生物医药研发集群
亚兰德中心的一个核心差异化特征是产业定位——生物医药+研发办公。
项目地处张江生物医药基地核心位置，紧邻药谷。入驻企业主要以生物医药、生物化学和化工类企业为主。园区对面是全球五百强企业“霍尼韦尔中国研发总部”及杜邦研发中心，东面是上海浦东创新港。这种产业集聚效应对于生物医药、化学研发、科技服务类企业来说是一个明确的加分项。
项目可办理生物医药环评、化学及化工企业环评。房屋土地为工业/工厂性质，可通上下水，可做三废收集，可做结构改造。对于有实验室、研发车间等特殊需求的团队，这些条件是需要重点考察的。
停车方面，项目设有200个停车位，停车费为500元/月。200个停车位对于一个总建筑面积约4万平方米的园区来说，车位配比需要根据实际入驻企业的驾车比例来评估。对于驾车通勤比例较高的团队，建议在签约前确认停车位的可用性和分配规则。
园区配套方面，设有员工餐厅、咖啡厅、便利店等生活服务设施。园区内还有配套食堂，提供餐饮服务。周边有长泰广场、张江传奇广场等购物中心。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，亚兰德中心的租金区间大约在4.5-5.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为24元/㎡·月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：180㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：180㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 24,300元/月
物业费：180㎡ × 24元/㎡·月 = 4,320元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调流量费）：约28,620元
推荐房源二
面积：330㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：简装
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：330㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 54,450元/月
物业费：330㎡ × 24元/㎡·月 = 7,920元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调流量费）：约62,370元
推荐房源三
面积：1,320㎡
租金：4.7元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：1,320㎡ × 4.7元/㎡·天 × 30天 = 186,120元/月
物业费：1,320㎡ × 24元/㎡·月 = 31,680元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调流量费）：约217,800元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费24元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调费按流量计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从120平方米到15,000平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。第五，周边1公里范围内相似户型均价约为4.2元/㎡·天，3公里范围内相似户型均价约为4.65元/㎡·天。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
生物医药及研发类企业。项目地处张江生物医药基地核心位置，可办理生物医药环评、化学及化工企业环评，可通上下水，可做三废收集。对于有实验室、研发车间等特殊需求的生物医药、化学、化工类企业，这是一个需要重点考察的选项。
科技与创新型企业。项目位于张江科学城核心区域，对面为霍尼韦尔中国研发总部及杜邦研发中心，周边聚集多家跨国企业总部及研发中心。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队，这个区位和产业氛围值得关注。
需要较大面积和特殊空间条件的团队。4.8米首层层高、4.2米标准层高、500公斤/平方米楼板承重、可做结构改造——这些参数对于需要安装大型设备、搭建实验室或进行特殊空间布局的团队来说，是可量化的优势。
追求低密度花园式办公环境的团队。项目由4幢5层大楼及7幢别墅式办公楼组成，德国园林式建筑风格，与张江核心区的高层写字楼形成明显差异。对于追求开阔、低密度办公环境的团队，这个项目值得实地感受。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从120平方米到15,000平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。
驾车通勤比例较高的团队。200个停车位、三面临路的交通条件，对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，是一个实际的价值点。
需要实地验证的方面：
项目竣工于2000年，在装修风格、公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况。
地铁站距离较远（学林路站约785-1161米，金科路站约1670米），但园区提供地铁接驳班车。建议选址团队实际体验一次班车的班次频率和通勤时间。
物业费24元/㎡·月在张江区域的研发园区中属于中等偏上水平，签约前需要明确物业费包含的服务项目。
空调费用按流量计费，具体计费标准和单价需要在签约前确认。
2026年7月25日
亚兰德中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、亚兰德中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 亚兰德中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 亚兰德中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 亚兰德中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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