初创公司在上海博荟广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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博荟广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博荟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 博荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博荟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博荟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海博荟广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 博荟广场（One East）
位置： 上海市黄浦区中山南一路788号（龙华东路319弄）
开发商/运营方： 博枫地产（Brookfield Properties）
总建筑面积： 约28.8万平方米
办公面积： 约12万平方米
竣工时间： 2019年10月
总层数： A栋22层、B栋16层、C栋22层
认证： 全球首个同时获得LEED铂金级认证、Fitwel三星级健康建筑认证及GBL最高等级认证的商业综合体
博荟广场在黄浦世博滨江板块算是一个比较新的项目。2019年10月才竣工，开发商是博枫地产，全球知名的地产管理公司。整个项目总建筑面积大约28.8万平方米，包含三栋独立的甲级写字楼和一座大约7万平方米的精品购物中心。办公面积大约12万平方米。
这栋楼最大的特点是“三认证”——全球首个同时拿到LEED铂金级、Fitwel三星级和GBL最高等级认证的商业综合体。大楼配了实时PM2.5空气检测系统，用的是双层中空LOW-E玻璃幕墙。简单说就是环保标准高、办公环境好。
地段怎么样？
中山南一路788号，属于黄浦区世博滨江核心板块。交通是这栋楼最大的优势——地铁13号线世博会博物馆站无缝对接，从B2层就能直接进写字楼。步行大约400米能到4号线鲁班路站，1公里左右覆盖8号线西藏南路站。开车的话，毗邻卢浦大桥和内环高架。旁边就是黄浦江，高区能看到一线江景。
楼下就是博荟广场自带的7万平方米购物中心，近200家店铺，有精品超市、星空酒吧、IMAX影院这些业态。吃饭、约客户、下班逛个街都不用跑远。
入驻的企业包括办伴科技、国药控股、ABB、海洋网联船务、中海信托、和黄药业等。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量级的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
博荟广场的工位主要通过两个渠道提供：一个是业主自营的SmartHub联合办公空间，另一个是Distrii办伴这样的联合办公品牌。工位月租1500到2500元不等。SmartHub的价格在1800到2200元/工位/月。Distrii办伴6人间2300元/工位/月，18人间2400元/工位/月。外侧景观工位会贵一些，2500元/人/月。
工位的租金通常是一价全包——含了物业、水电、网络、保洁这些费用。租期很灵活，1到36个月都能谈。
优点是成本低、灵活、省心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享联合办公空间的会议室、洽谈区这些公共设施。
博荟广场的共享办公室主要由SmartHub和Distrii办伴来提供。SmartHub提供2到15人间的独立办公室，面积从15平方米到160平方米不等。最小可以租到24平方米的独立间。Distrii办伴提供1人间到24人间的独立办公室。有房源显示3到4人间月租7500到10000元。共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
博荟广场的租赁面积从115平方米到2350平方米都可以选。最小起租面积115平方米。三栋楼的标准层面积不一样——A座大约2155平方米，B座大约2013平方米，C座大约2100平方米。整层得房率大约79%，分割后得房率大约70%。层高净高3米。电梯配了8部客梯和2部货梯。
租金报价在4.5元到9.6元/平方米/天之间浮动。具体看面积、楼层、江景视野和装修程度。特价房源或者长租约可以谈到4.5到5.5元。高端江景房源在8.5到9.6元。物业费38元/平方米/月。
算几笔账：
· 租140平方米精装，5元/平方米/天，月租金大概2.1万。能坐14个工位。
· 租275平方米精装，6.5元/平方米/天，月租金大概5.4万。能坐27个工位。
· 租506平方米标准交付，6到9.5元/平方米/天。
· 租2100平方米整层，6.5元/平方米/天，月租金大概41.52万。
物业费按38元/平方米/月算的话，140平方米每月物业费5320元，275平方米每月1.05万。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象，客户来了有排面。高区能看到黄浦江景，办公体验不一样。缺点是成本高、租约长（最短租期通常12到24个月起）、前期投入大。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 1500-2500元/位 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 7500-5万 | 独立空间、拎包入驻、配套全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 2.1万起步 | 自由度高、江景视野、形象好 | 成本高、租约长、投入大 |
还有几件事值得提
第一，博荟广场最大的卖点是交通和认证。13号线世博会博物馆站无缝对接，从B2层就能直接进楼。全球首个同时获得LEED铂金级、Fitwel三星级和GBL最高等级认证。这两个优势在黄浦区的写字楼里都不多见。
第二，楼下就是7万平方米的购物中心，近200家店铺。吃饭、约客户、下班逛个街都方便。对于员工的生活便利度和公司的接待能力来说，这个配套加分不少。
第三，空调是中央空调。开放时间是周一至周五8：00到18：30，周六8：00到13：00。经常加班的团队要注意，周末和晚上空调怎么算，签约前问清楚。
第四，停车位总共1335到1400个，和商业共用。停车费工作日1200元/月，包月1500元/月。在世博滨江这个地段算中等水平。
第五，交付标准有两种——部分标准交付（毛坯或简装），部分精装修含家具交付。看房的时候问清楚。
几个提醒
第一，博荟广场2019年才竣工，房龄不到10年。在黄浦区属于比较新的写字楼，硬件设施比老写字楼好不少。但租金也相应地高一些。预算有限的初创团队要算清楚账。
第二，大厦的房源有的是精装修带家具直接拎包入住的，有的是标准交付需要自己装修的。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第三，最短租期通常是12个月起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是4.5到9.6元/平方米/天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
第五，博荟广场的工位和共享办公室主要由SmartHub（业主自营）和Distrii办伴提供。如果需要几个工位或者小型办公室，直接找他们问比较靠谱。SmartHub是业主自营的，稳定性会好一些。
博荟广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博荟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 博荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博荟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博荟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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