上海联强国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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联强国际项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 联强国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海联强国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区临空经济园区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望入驻由知名集团打造的总部型办公空间，享受大虹桥交通枢纽的极致便利，但又担心租金门槛过高——尤其是有总部办公、区域运营中心或科创研发类业务，对办公品质和产业生态有较高要求的企业。
上海联强国际广场恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区天山西路1068号（近协和路），地处大虹桥交通枢纽核心，紧邻外环、高架、虹桥机场及虹桥火车站。由联强国际集团投资建设，于2011年竣工。项目总建筑面积约5万平方米，由两栋高品质办公楼及立体自动仓库组成。办公空间从约90平方米到5,000平方米不等，支持100平方米起租，亦可实现1,000至2,000平方米的整层或跨层租赁。
如果你正在寻找一个地处大虹桥枢纽核心、地铁直达、品质过硬且产业集聚效应显著的办公空间，联强国际广场值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
联强国际广场的基础参数，综合各渠道信息整理如下：
项目名称：联强国际广场（联强国际科技园）
项目地址：上海市长宁区天山西路1068号（近协和路）
开发商：联强国际集团
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
竣工时间：2011年1月
总建筑面积：约50,000平方米
总楼层：地上10层（部分渠道显示9层或11层）
标准层高：3.5米，净高2.5米，大堂4米
得房率：约70%—78%（不同渠道数据存在差异）
绿化率：30%
容积率：4.2
物业类型：甲级写字楼／总部园区
是否可注册：是
关于总楼层，不同渠道存在一定差异——部分显示10层，部分显示9层，部分显示11层。这些差异主要源于项目由两栋楼宇组成，不同楼栋的层数各不相同。关于得房率，不同渠道数据也有所差异——部分显示72%，部分显示78%，部分显示70%。建议在实地看房时以具体楼栋的实际情况为准。
电梯与网络
客梯：3—6部（三菱品牌，不同楼栋配置存在差异）
货梯：1部
网络运营商：电信、联通、移动
空调系统
空调类型：集中式中央空调
空调开放时间：周一至周五8:30—18:00，周六8:30—13:00（不同渠道略有差异）
空调费：计量电费
联强国际广场采用集中式中央空调系统。部分渠道显示空调开放时长为租户自行控制。对于需要在晚间或周末加班的团队，建议在签约前确认具体房源的空调配置和开放时间。
停车配套
地上车位：50个
地下车位：400个
总停车位：450个（部分渠道显示422个）
车位月租金：600元/月
450个车位总量（地上50个、地下400个），在临空园区的写字楼中属于较为充足的配置。车位月租金在各渠道基本统一为600元/月。
物业费
物业费在不同渠道显示存在一定差异——18—22元/㎡·月不等。多数渠道显示为20元/㎡·月，部分渠道显示为18元/㎡·月，部分渠道显示为22元/㎡·月。综合多数在租房源信息，20元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
联强国际广场2026年的租金报价大致分布在2.5—5.5元/㎡·天的区间内。2026年3月数据显示，主流租金区间为3.3—4.7元/㎡·天，部分整层房源可低至3元/㎡·天。按装修程度、面积和楼层差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价／整层大面积房源（2.5—3.3元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业，多为大面积简装或整层房源。
120—1,890㎡，2.5—3.3元/㎡·天
整层大面积，3.0元/㎡·天起
628㎡，3.2元/㎡·天，月租金约60,288元
第二档：标准交付／中等装修（3.3—4.7元/㎡·天）
这是联强国际广场的主力供应区间，房源覆盖面积从82㎡到1,890㎡。
82—1,890㎡，3.3—4.7元/㎡·天
255㎡精装，3.3元/㎡·天，月租金约25,245元
194—386㎡，3.5—4.9元/㎡·天，大房东／二房东精装修
第三档：精装修／高区（4.7—5.5元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
精装高区房源，4.7—5.5元/㎡·天
337㎡精装，4.2元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按20元/㎡·月取主流标准计算）：
房源01
面积：255㎡
租金：3.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
月租金：255㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 25,245元
月物业费：255㎡ × 20元 = 5,100元
月租金+物业费合计：约30,345元
房源02
面积：628㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
月租金：628㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 60,288元
月物业费：628㎡ × 20元 = 12,560元
月租金+物业费合计：约72,848元
房源03
面积：337㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
月租金：337㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 42,462元
月物业费：337㎡ × 20元 = 6,740元
月租金+物业费合计：约49,202元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费600元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12个月。
项目优势
联强国际集团自建自持，品质有保障。 联强国际广场由联强国际集团投资建设，是联强国际集团中国大陆总部及华东运营中心所在地。由联强国际集团自建自持，品质有保障。集团总部自用大部分面积，仅少量优质面积对外出租。对于注重租赁稳定性和开发商品牌的企业来说，这是一个重要的考量因素。
仲量联行国际化物业管理，服务标准高。 联强国际广场由国际知名物业公司仲量联行（JLL）提供物业管理服务。仲量联行的物业服务标准较高，提供24小时安保、智能门禁及设施维保服务。对于注重办公环境维护和物业服务品质的企业来说，这是一个重要的加分项。
大虹桥枢纽核心区位，交通效率极高。 联强国际广场地处大虹桥交通枢纽核心，紧邻外环、高架、虹桥机场及虹桥火车站。步行约7分钟（约430—533米）直达地铁2号线淞虹路站。1站地铁至虹桥机场，10分钟通达虹桥火车站，30分钟覆盖上海市中心及长三角主要城市。周边环绕外环高架、中环线及多条主干道，自驾出行便捷高效。对于需要频繁差旅、对接长三角业务的企业来说，这一交通便利性具有显著优势。
甲级写字楼品质，园林式办公环境。 联强国际广场采用人性化甲级设计，突显园林式办公环境。大楼内部配套高端，办公环境良好。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂4米。得房率约70%—78%，空间利用率较高。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，硬件标准在同级别楼宇中具有竞争力。
面积选择跨度大，82—5,000㎡弹性空间。 联强国际广场的办公空间从约90平方米到5,000平方米不等。支持100平方米起租，亦可实现1,000至2,000平方米的整层或跨层租赁。可租面积覆盖82㎡、126㎡、285㎡、368㎡、572㎡、618㎡、853㎡、1,258㎡、1,561㎡等多种户型。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要大面积办公的总部型企业，都能找到合适的空间。
全球500强企业云集，产业生态成熟。 联强国际广场已吸引众多全球500强企业入驻，包括爱立信上海分公司、亚萨合莱保安制品（深圳）有限公司上海分公司、巨人通力电梯有限公司上海分公司等知名企业。此外，金红叶纸业中国公司总部也入驻于此。与爱立信等500强企业形成产业生态圈。对于相关行业的上下游企业来说，这种产业集聚有助于业务对接与合作。
配套完善，一站式商务生活。 联强国际广场1—3层规划商业配套，引入星巴克、瑞幸咖啡及各类餐饮。毗邻中国银行、工商银行等金融机构，满足日常商务需求。楼宇内设共享会议室、员工餐厅及咖啡吧。周边餐饮、便利店、银行等生活配套丰富多样。日常办公、商务接待、员工生活需求均可一站式满足。
停车位充足，自驾友好。 联强国际广场提供地上50个、地下400个共450个停车位。车位月租金600元/月。在临空园区乃至大虹桥区域的写字楼中，这一车位配置属于较为充裕的水平，对于自驾通勤的员工和来访客户来说是一个重要的加分项。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（9层/10层/11层）、得房率（70%/72%/78%）、物业费（18元/20元/22元）、电梯数量（3部/5部/6部）、空调开放时间（18:00/18:30）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认具体楼栋的参数。
距传统市中心有一定距离。 联强国际广场位于长宁区北新泾板块，地处中外环间，距离传统市中心（人民广场、陆家嘴）有一定距离。对于需要频繁前往市中心拜访客户或参与市中心商务活动的企业来说，需要根据自身业务需求评估区位匹配度。
空调开放时间固定。 集中式中央空调仅在工作日8:30—18:00及周六8:30—13:00开放。对于需要在晚间或周日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然有部分渠道显示空调开放时长为租户自行控制，但具体配置需在签约前确认。
物业费在区域属于中等水平。 18—22元/㎡·月的物业费，在临空园区的写字楼中属于中等水平。以255㎡房源为例，仅物业费一项每月即需5,100元。对于预算有限的企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
部分房源为毛坯或基础装修交付。 联强国际广场的部分房源为标准交付，并非全部为精装修。对于希望拎包入驻的企业来说，需在签约前确认所选房源的装修标准。
上海联强国际广场租赁的5个常见问题
Q1：联强国际广场的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区天山西路1068号（近协和路）。地处大虹桥交通枢纽核心，紧邻外环、高架、虹桥机场及虹桥火车站。
Q2：联强国际广场距离地铁站多远？
A：步行约7分钟（约430—533米）直达地铁2号线淞虹路站。1站地铁至虹桥机场，10分钟通达虹桥火车站，30分钟覆盖上海市中心及长三角主要城市。
Q3：联强国际广场2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.5—5.5元/㎡·天之间，主流租金区间为3.3—4.7元/㎡·天。特价或整层大面积房源约2.5—3.3元/㎡·天，标准交付主力房源约3.3—4.7元/㎡·天，精装修或高区房源约4.7—5.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为20元/㎡·月，部分渠道显示为18—22元/㎡·月。停车费为600元/月。空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五8:30—18:00、周六8:30—13:00。
Q5：联强国际广场适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（大虹桥枢纽核心、2号线淞虹路站旁）、注重办公品质（甲级写字楼、仲量联行物业管理、园林式办公环境）、面积需求灵活（82—5,000㎡）的企业。尤其适合总部办公、区域运营中心、科创研发、信息技术、智能制造类企业。项目已入驻爱立信、亚萨合莱、巨人通力电梯等全球500强企业。
*2026年8月1日*
联强国际项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 联强国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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