上海恒生银行大厦招商中心:陆家嘴+2_14号线双轨摩天地标

恒生银行大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒生银行大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 恒生银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 恒生银行大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 恒生银行大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海恒生银行大厦招商中心：陆家嘴+2/14号线双轨摩天地标

一、上海恒生银行大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·陆家嘴环路1000号

详细地址： 上海市浦东新区陆家嘴环路1000号（近银城东路101号）

地铁线路与距离： 距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约524-550米，步行约6-10分钟；距离地铁14号线浦东南路站较近；距4号线浦东大道站约1,157米，距9号线商城路站约1,397米

公交信息： 陆家嘴环路东泰路站、陆家嘴环路花园石桥路站等多个公交站，可换乘陆家嘴金融城多路专线及多条公交线路

竣工时间： 1999年建成

层高： 标准层高2.7米；另有来源显示层高3米

层数： 地上46层，地下4层，总高50层

建筑面积： 总建筑面积约116,824平方米

物业公司： 上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司/森大厦（上海）有限公司

物业费： 49元/平方米/月；部分来源显示42元/平方米/月或44.1元/平方米/月

停车位： 地下420个

停车费： 1,700元/月；部分来源显示1,300元/月或1,500元/月

空调类型： 集中式中央空调（开利品牌）

空调费： 物业费含中央空调能耗费；超时收费：中央空调约41元/小时，周边空调4.5元/小时

电梯数量： 客梯10部，货梯2部；部分来源显示12部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

恒生银行大厦位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，地处陆家嘴金融贸易中心区。大厦由日本森大厦集团设计开发，1999年建成，总高203.4米，地上46层、地下4层，总建筑面积约11.68万平方米。大厦原名上海汇丰大厦，香港上海汇丰银行有限公司于1999年购入34-36层并取得命名权。2010年5月，恒生银行（中国）以5.1亿元购入上述楼层，同年11月更名为恒生银行大厦，成为恒生中国总部。

大厦为甲级写字楼，由日本森大厦集团设计，定位为24小时智能化国际商务空间。建筑正对陆家嘴中心绿地，与上海环球金融中心、上海中心、东方明珠等共同构成陆家嘴的天际线。大厦低区设有美食餐厅、书店、便利店、邮局、洗衣店、诊所等设施。楼内配备进口电梯、开利中央空调系统及420个地下停车位。入驻企业包括恒生银行、东芝电子等金融及科技领域机构。

二、区位与交通分析：2/14号线双轨交汇+陆家嘴核心区

恒生银行大厦位于陆家嘴金融贸易中心区——上海面向世界的金融窗口。这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

陆家嘴核心区的商务标签。 大厦毗邻上海证券交易所、上海期货交易所和上海金融中心大厦。与上海环球金融中心、上海中心、东方明珠等共同构成陆家嘴的天际线。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。大厦正对10万平方米陆家嘴中心绿地，地段优势显著。

2/14号线双轨交汇的通勤效率。 大厦距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约524-550米，步行约6-10分钟。此外，14号线浦东南路站也在步行范围内。2号线连接虹桥与浦东两大机场，14号线连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。

自驾出行的便利性。 大厦地处陆家嘴环路与银城东路交汇处，周边道路网络完善。地下停车场共有420个停车位。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。停车收费方面，临时停车为15元/小时，120元/天上限。

周边配套的成熟度。 周边有多家高档酒店、商场和餐厅。大厦低区设有饮食店、书店、便利店、邮局、机票服务台等设施。银行网点密集，商务配套完善。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高2.7米，实际使用感受如何？

大厦标准层高2.7米。2.7米的净高在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.7米净高基本够用。但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。大厦采用无柱设计，使办公空间布局更加高效灵活。

得房率70%-75%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%-75%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米；按75%计算，则约为75平方米。标准层面积约2,140平方米。整层面积1,510.25平方米。

分割灵活度：从微型团队到整层

大厦提供100至2,100平方米的弹性租赁空间，可根据企业需求组合。在租房源面积覆盖114㎡、168㎡、265㎡、300㎡、350㎡、420㎡、450㎡、490㎡、550㎡、630㎡、710㎡、890㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,460㎡、2,100㎡等多种户型。

对于5-10人的初创团队（约100-168平方米）、10-20人的成长型团队（约168-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

中央空调与智能化办公系统。

大厦采用开利中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:00。超时使用中央空调约41元/小时，周边空调4.5元/小时。大厦定位为24小时智能化国际商务空间，具备与多样化办公需求相匹配的功能与舒适度。

可注册性的注意事项。 部分来源显示大厦“可注册”为是，部分来源显示“是否可注册”为否。如果企业需要注册公司地址，建议在签约前与物业或招商方确认具体楼层的注册资质。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，恒生银行大厦的日租金报价大致在5.8元至13.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分大面积或特价房源报价在5.8-8元/平方米/天

多数房源报价集中在7-11元/平方米/天

精装或高区房源报价在11.5-13.5元/平方米/天

不同楼层（高区/低区）、不同朝向（绿地景/江景）、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费方面存在差异：多数来源显示49元/平方米/月；部分来源显示42元/平方米/月或44.1元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费1,700元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：168㎡

租金：7.0元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：49元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,700元/月

月租金计算：168㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 35,280元

月物业费：168㎡ × 49元/㎡/月 = 8,232元

月度固定成本（租金+物业费）：43,512元

推荐房源 02

面积：208㎡

租金：8.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：49元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,700元/月

月租金计算：208㎡ × 8.0元/㎡/天 × 30天 = 49,920元

月物业费：208㎡ × 49元/㎡/月 = 10,192元

月度固定成本（租金+物业费）：60,112元

推荐房源 03

面积：450㎡

租金：10.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：49元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,700元/月

月租金计算：450㎡ × 10.0元/㎡/天 × 30天 = 135,000元

月物业费：450㎡ × 49元/㎡/月 = 22,050元

月度固定成本（租金+物业费）：157,050元

成本对比参考：

与陆家嘴核心区其他甲级写字楼相比，恒生银行大厦的租金处于中位水平。陆家嘴核心区的甲级写字楼租金通常在7-15元/平方米/天区间。恒生银行大厦5.8-13.5元/平方米/天的报价范围跨度较大——5.8-8元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，7-11元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，11.5-13.5元/平方米/天的高区或精装房源处于板块中上水平。物业费49元/平方米/月与陆家嘴区域部分楼宇40-50元/平方米/月的水平基本持平。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴核心区的商务标签与地标地位。 恒生银行大厦位于上海陆家嘴金融贸易中心区。建筑高203.4米，与上海环球金融中心、上海中心、东方明珠等共同构成陆家嘴的天际线。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区摩天地标”这个标签有明确的商务参考价值。大厦曾是汇丰银行中国总部所在地，现为恒生银行中国总部——金融总部的历史与身份本身构成了一种品牌背书。

日本森大厦集团的品质背书。 大厦由日本森大厦集团设计开发。日本森大厦集团是国际知名的综合性开发商，在上海的代表性项目还包括上海环球金融中心。由森大厦集团设计的建筑品质在行业内具有较高的认可度。

中心绿地景观与智能化商务环境。 大厦正对10万平方米陆家嘴中心绿地，拥有开阔的城市景观视野。大厦定位为24小时智能化国际商务空间。现代办公空间已无国境与时间之概念，具备与多样化办公需求相匹配的空间、功能与使用舒适度。对于客户到访时的第一印象，中心绿地的开阔视野与标准写字楼的密集楼宇景观有明显的差异感。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括恒生银行、东芝电子（上海）有限公司、蓝璀钢铁国际贸易(上海)有限公司、大福证券有限公司上海代表处、岩谷（中国）有限公司等。租户多为金融、保险、贸易企业。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。

商业配套的丰富度。 大厦低层设有饮食店、书店、便利店、邮局、机票服务台等设施。周边有多家高档酒店、商场和餐厅，为租户提供了便捷的生活服务。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

恒生银行大厦提供100至2,100平方米的弹性租赁空间。标准层面积约2,140平方米。整层面积1,510.25平方米。在租房源面积覆盖从114㎡到2,100㎡多个区间。这意味着：

一家从100-168平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,500-2,100平方米以上，可以考虑整层或半层

最大可租面积可达2,100平方米，适合需要更大空间的企业

这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

恒生银行大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒生银行大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 恒生银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 恒生银行大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 恒生银行大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!