深圳芒果网大厦招商中心:科技园南区+9号线地铁口甲级绿色商务地标
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芒果网大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果网大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果网大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果网大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳芒果网大厦招商中心：科技园南区+9号线地铁口甲级绿色商务地标
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区后海大道2378号（白石路与学府路交汇处，桂庙派出所隔壁）
地铁线路与距离： 地铁9号线深大南站A出口约200—230米，步行约3分钟；地铁2号线科苑站约1,194米；地铁11号线南山站约1,225米
公交信息： B669路、M209路等多条公交线路；桂庙站、桂庙路口站等站点
竣工时间： 2012年—2013年
层高： 标准层高3.92米；部分资料显示层高2.9米；另有资料显示层高4米；大堂层高11.1米
层数： 地上23层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约50,596平方米
标准层面积： 约1,750平方米；部分资料显示2,300平方米
物业公司： 港中旅物业管理（深圳）有限公司
物业费： 15—17元/㎡·月；部分精装房源管理费含空调维护费为30元/㎡·月
停车位： 地下205个；另有资料显示地下3层共1,000个车位
停车费： 月卡800元/月
空调类型： 中央空调，24小时计冷量
空调费： 24小时计冷量；部分包含在物业费中
空调开放时长： 周一至周五8:00—18:30
电梯数量： 客梯6部，货梯2部
网络支持： 移动、联通、电信
楼宇介绍：
芒果网大厦位于深圳市南山区科技园南区后海大道2378号，地处白石路与学府路交汇处。大厦由芒果网有限公司开发建设，2013年建成交付使用。总建筑面积约50,596平方米，建筑高度100米以内，地上23层、地下3层。大厦由深圳方佳建筑设计有限公司设计，以低碳节能的绿色建筑为理念。
大厦标准层高3.92米、大堂层高11.1米。标准层面积约1,750平方米。配备6部客梯和2部货梯。大厦为甲级写字楼，可注册公司。
大厦配备高端茶室、会议室、大型路演厅、电话亭、咖啡吧、茶水间、共享休闲区等共享配套。10分钟步行圈内有约26家快餐/餐厅、约15家银行/ATM、约20家酒店。
大厦紧邻腾讯滨海总部、百度国际大厦等知名企业，与后海金融总部基地一路之隔。周边商业配套齐全，有海岸城、海雅缤纷城等商场，以及北京银行、亚朵酒店等。
二、区位与交通条件
芒果网大厦地处科技园南区核心地段，位于白石路与学府路交汇处。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——大厦紧邻腾讯滨海总部、百度国际大厦等科技巨头。后海金融总部基地近在咫尺，周边汇聚了众多全球500强、国企、科技及软件产业企业。片区以高新区为核心，聚集了电子信息、数字文化、节能环保新材料、生物医药、IC设计与应用等产业。
地铁通勤： 这是芒果网大厦在交通方面的一个突出特点。距离地铁9号线深大南站A出口仅约200—230米，步行约3分钟即可到达。9号线连接南山、福田、罗湖等核心区域。此外，周边还有地铁15号线内环、外环规划线路，以及地铁2号线科苑站、11号线南山站等。
自驾与路网： 项目毗邻滨海大道、深港西部通道、广深高速等6大动脉。可快速接驳城市主干道，通达全市各核心区域。
公交覆盖： B669路、M209路等多条公交线路途经；桂庙站、桂庙路口站等站点覆盖。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，芒果网大厦“地铁9号线深大南站步行3分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园南区核心区位和紧邻腾讯、百度等科技巨头的产业氛围也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为芒果网大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：108㎡
租金：68—88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计冷量
停车费：800元/月/车
推荐房源 02
面积：178.94㎡
租金：150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：中央空调（周一至周五8:00—18:30）
停车费：800元/月/车
推荐房源 03
面积：210㎡
租金：108元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计冷量
停车费：800元/月/车
推荐房源 04
面积：368㎡
租金：88—110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计冷量
停车费：800元/月/车
推荐房源 05
面积：495㎡
租金：99元/㎡·月
装修：豪华装修
物业费：30元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计冷量
停车费：800元/月/车
推荐房源 06
面积：750㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计冷量
停车费：800元/月/车
在租概况： 芒果网大厦目前在租房源较为丰富。可租赁面积覆盖80—10,000㎡。在租面积段包括80㎡、108㎡、120㎡、178.94㎡、190㎡、210㎡、285㎡、365㎡、368㎡、400㎡、455㎡、475㎡、495㎡、750㎡等。100—300㎡户型约占在租房源的40%，300—500㎡户型约占30%，500㎡以上户型约占30%。
租金单价覆盖面较宽——从68元到150元/㎡·月均有分布。2026年1季度挂牌均价约3.08元/日/㎡（折合约92.4元/㎡·月），2026年5月挂牌均价约2.88元/日/㎡（折合约86.4元/㎡·月）。物业费15—17元/㎡·月，精装房源管理费含空调维护费为30元/㎡·月。综合成本根据装修标准不同，约在83—180元/㎡·月之间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 芒果网大厦是科技园南区的甲级商务地标，建筑面积约5万平方米，建筑高度约100米。11.1米挑高大堂。大厦紧邻腾讯滨海总部、百度国际大厦等知名企业，与后海金融总部基地一路之隔。对于科技、AI人工智能、互联网、金融等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的甲级定位和紧邻科技巨头的区位是一个值得考虑的加分项。已入驻企业包括华大基因（BGI）、博瑞环球、Dlegal等知名机构。
重视地铁通勤和交通便利性的团队。 距离地铁9号线深大南站A出口仅约200—230米，步行约3分钟。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一配置意味着员工从地铁站到办公室步行时间极短。在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为明显。周边地铁15号线内环、外环也在规划中。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约1,750平方米。在租面积从80㎡到10,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大——750㎡可容纳约80—100人，更大面积的整层或多层组合也可满足中型及以上企业的需求。
科技、AI人工智能与互联网公司。 大厦位于科技园南区核心，紧邻腾讯、百度等科技巨头。周边吸附了众多全球500强、国企、科技及软件产业企业。片区以高新区为核心，聚集了电子信息、数字文化、节能环保新材料、生物医药、IC设计与应用等产业。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园南区的产业集聚效应有较高价值。
工作室与中小型创业团队。 108—368㎡的户型覆盖了6—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时计冷量空调，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。大厦配备共享配套——高端茶室、会议室、大型路演厅等。
跨境电商与服务贸易公司。 科技园南区物流和供应链配套成熟，地铁9号线深大南站的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。10分钟步行圈内有约26家快餐/餐厅、约15家银行/ATM。周边海岸城、海雅缤纷城等商场环绕。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将芒果网大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月。芒果网大厦的租金（68—150元/㎡·月）约为超甲级写字楼的30%—60%。芒果网大厦的优势在于地铁9号线深大南站仅200米的交通便利性（步行3分钟）、11.1米挑高大堂的建筑品质、以及紧邻腾讯百度等科技巨头的产业氛围。超甲级写字楼的优势在于更新的建筑和更高的硬件配置。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园南区核心位置，芒果网大厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。芒果网大厦的租金（68—150元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业更密集、商业配套更高端、海景资源更丰富。芒果网大厦的优势在于成本相对可控、地铁9号线深大南站的通勤便利性（仅200米）、科技园产业生态的纯粹性、以及紧邻腾讯百度等头部企业的产业氛围。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，芒果网大厦值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。芒果网大厦与前海有部分重叠。芒果网大厦位于已成熟运营的科技园南区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经非常完善——10分钟步行圈内有约26家快餐/餐厅、约15家银行/ATM、约20家酒店。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套和通勤便利性，芒果网大厦的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
芒果网大厦总建筑面积约50,596平方米。在租面积从80㎡到10,000㎡均有覆盖。可租赁面积段包括80㎡、108㎡、120㎡、178.94㎡、190㎡、210㎡、285㎡、365㎡、368㎡、400㎡、455㎡、475㎡、495㎡、750㎡等。标准层面积约1,750平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至500人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将芒果网大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁9号线深大南站A出口约200—230米，步行约3分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从68元到150元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准（不同来源显示15—17元/㎡·月或30元/㎡·月含空调维护费）、空调24小时计冷量的具体计费标准、停车位月卡800元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
层高的实际确认。 大厦标准层高3.92米。部分资料显示层高2.9米——不同楼层可能存在差异，建议在看房时确认具体房源的实际层高。大堂层高11.1米，建议实地感受大堂品质。
办公环境的实际感受。 大厦为2012—2013年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。使用率约66%—75%。不同朝向的采光和视野差异较大，建议根据团队偏好实地对比。
周边配套的实际便利性。 大厦配备高端茶室、会议室、大型路演厅、咖啡吧等共享配套。10分钟步行圈内有约26家快餐/餐厅、约15家银行/ATM、约20家酒店。周边海岸城、海雅缤纷城等商场环绕。紧邻腾讯、百度等知名企业。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
芒果网大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果网大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果网大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果网大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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