上海一百杉杉大厦:陆家嘴竹园商贸区甲级写字楼项目分析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一百杉杉大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、一百杉杉大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 一百杉杉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 一百杉杉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 一百杉杉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海一百杉杉大厦：陆家嘴竹园商贸区甲级写字楼项目分析
一、项目概况
一百杉杉大厦位于上海市浦东新区东方路985号，地处陆家嘴竹园商业贸易区核心位置。项目由上海一百集团房地产有限公司开发，上海一百集团和宁波杉杉集团为大股东。大厦于1993年底开工，1996年竣工。
大厦总高100米，总建筑面积5万平方米，由6层裙楼、25层主楼及2层地库停车场所组成。六层高的裙房配有商业购物、餐饮及娱乐中心。作为竹园商贸区早期建设的甲级写字楼项目，一百杉杉大厦在区域内具有一定的市场认知度。
二、区位与交通
一百杉杉大厦所处的竹园商贸区，是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，被誉为“东方曼哈顿”。周边集聚东方国际科技大厦等写字楼集群，商务氛围较为浓厚。商业配套涵盖裙楼内的和记小菜等餐饮以及百联世纪购物中心等设施。
轨道交通方面，大厦地处轨道交通网络核心位置。距离地铁6号线浦电路站约50米，距离4号线浦电路站约100米，距离2号线、4号线、9号线世纪大道站约200米。多条地铁线路在此交汇，可快速通达上海各主要商圈和交通枢纽。
地面交通方面，大厦周边设有浦电路东方路、浦电路福山路等多个公交站，可换乘1019路、浦东106路、736路、792路等多条公交线路。
对于考虑在陆家嘴竹园商贸区租赁写字楼的企业而言，这种多维度的交通网络意味着员工通勤和商务出行都比较高效。
三、建筑参数与硬件配置
一百杉杉大厦的标准层高为2.7米，净高2.5至2.6米，大堂挑高达到6.6米。标准层面积方面，不同来源数据有所差异，部分显示约1000平方米左右。得房率约为70%至75%。
电梯配置方面，大厦配备客梯4部、货梯1部。有资料显示电梯总数为5部。这样的电梯配置基本能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。
空调系统采用中央空调。部分资料显示为VAV中央空调系统。开放时间一般为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。空调费用包含在物业管理费中。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
停车位方面，大厦配建地下停车位约100个。部分资料显示总车位为150个（含地上50个和地下100个）。车位月租金方面，不同来源数据有所差异，约在500元至1000元之间。
四、物业与配套服务
一百杉杉大厦的物业管理由上海一百物业管理有限公司负责。物业管理费约在每月每平方米22元至25元之间。
大厦内部配套设施方面，裙楼配备商业购物、餐饮及娱乐中心。六层设有和记小菜餐厅，主营融合浙菜与本帮菜的经典菜肴。周边还设有中国邮政一百杉杉大厦邮政服务处、中国工商银行浦电路支行等公共服务设施。
五、租赁市场与办公环境
从租赁市场来看，一百杉杉大厦的租金水平大约在每日每平方米2元至5.14元之间。部分房源最低可至2元/平方米/天。具体房源价格因楼层、面积和装修标准不同而有所差异。
可租赁面积选择较为丰富。从约76平方米到1860平方米均有供应。具体面积包括77平方米、153.58平方米、190平方米、309平方米、800平方米、900平方米、1400平方米、1834.44平方米等多种选择。项目提供简装和精装修两种交付标准。这样的面积跨度和交付方式，使得从初创团队、中小型企业到规模较大的企业都有一定的选择空间。
一百杉杉大厦所在的竹园商贸区，是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，办公楼租赁市场保持一定的活跃度。对于正在陆家嘴或竹园商贸区寻找写字楼的企业来说，一百杉杉大厦提供了一个地处核心区位、地铁网络密集、面积选择灵活的办公选项。
从办公环境来看，大厦6.6米的挑高大堂营造出较为开阔的商务氛围。裙楼配套的商业、餐饮及娱乐设施，为入驻企业的日常运营和员工生活提供了一定的便利。
六、综合评价
一百杉杉大厦作为陆家嘴竹园商贸区1996年竣工投入运营的甲级写字楼，其核心优势主要体现在几个方面：地处陆家嘴竹园商业贸易区核心位置的区位条件；距离地铁6号线浦电路站仅50米、毗邻2、4、6、9号线等多条线路的交通便利性；6.6米挑高大堂带来的商务形象；从76平方米到1860平方米的灵活面积选择；以及裙楼配备商业购物、餐饮及娱乐设施的配套资源。
当然，作为1996年竣工的写字楼项目，其建筑年代较早，标准层高2.7米与近年新建的甲级写字楼相比存在一定差距。但考虑到其所处的竹园商贸区核心位置、密集的轨道交通网络以及相对有竞争力的租金水平，对于希望在陆家嘴辐射区域寻找办公场所的企业来说，一百杉杉大厦是一个值得纳入考察范围的项目。
对于考虑在陆家嘴或竹园商贸区租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将一百杉杉大厦与周边其他写字楼项目进行综合比较后做出决策。
一百杉杉大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、一百杉杉大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 一百杉杉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 一百杉杉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 一百杉杉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
