上海WE国际文化创意中心(东湖)的项目分析报告及测评@租赁中心
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WE国际文化创意中心(东湖)项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、WE国际文化创意中心(东湖)写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海WE国际文化创意中心（东湖）：淮海路商圈的中意设计交流基地
一、项目概况：中意设计交流中心的上海徐汇基地
上海WE国际文化创意中心（东湖）位于上海市徐汇区东湖路20号。项目由德必集团开发运营，属于德必WE系列产品线之一。德必集团是中国领先的文科创企业服务商，目前在全球3个国家、9个城市共拥有70余家创意园区，于2021年在深圳挂牌上市。
这个项目有一个比较独特的定位——它是中意设计交流中心的上海徐汇基地。中意设计交流中心是与意大利佛罗伦萨基地相对应的国内窗口，承担中意文化交流展示、人才培训、意大利企业引进等功能，并推动双方在设计领域、时尚领域的交流和项目合作。
项目所在地东湖路本身也有历史。这条路修筑于1902年，比利时领馆、杜月笙公馆旧址坐落周边。项目旁依淮海中路，紧邻淮海嘉华中心及东湖宾馆，长乐路、巨鹿路、襄阳路商业街环伺。这一带属于淮海路商圈范围，是上海内环核心区域。
项目总建筑面积据称为58444平方米。楼高6层（另有资料显示为7层），层高4米。
二、区位交通：三条地铁线覆盖，步行5分钟可达
WE国际文化创意中心（东湖）在交通方面比较方便。项目地处徐汇区东湖路，属于淮海路商圈铂金区域。
从地铁来看，项目周边有三条地铁线覆盖。距离地铁10号线、12号线、1号线的陕西南路站步行约5分钟。距离1号线、7号线的常熟路站步行约8分钟。有资料显示从项目到陕西南路站约380米。周边还有多条公交线路经过，公共交通选择比较丰富。
项目所在的东湖路本身不长，但周边路网密集。淮海中路、襄阳北路、长乐路、巨鹿路都在步行范围内。这一带是上海传统的商业核心区，商务配套比较成熟。
三、建筑空间与设计特点
WE国际文化创意中心（东湖）在建筑设计上比较有特点。项目秉承意式建筑风格，同时融入中国元素。正面外立面以白红砖对半铺就。整体为阁楼设计。
项目的空间布局按功能分层规划：
· 一、二层规划为意式餐饮及中意艺术作品陈列展示厅区
· 三至六层为办公区
· 顶层结合全视角露台设计，支持中意交流活动CLUB空间
在办公空间的设计上，一至六层皆配备超大落地窗和复式格局。顶层七楼设有全视角露台。这种设计既营造出阁楼式办公的独特美感，也没有跳脱出淮海路周边的整体风貌。超高中庭的绿色花园、联排叠加空间分割、铁艺围栏、雕花拼焊等细节设计也贯穿其中。
空调系统采用分体空调，24小时独立控制。企业可以根据实际需要自行开关，不受统一时间限制。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。
四、办公参数与租赁概况
从基本参数来看，WE国际文化创意中心（东湖）层高4米。电梯配置为1至2部。物业由德必集团管理，物业费30元/平方米/月。车位约100个，车位月租金约500元。
租金方面，不同来源的数据有一定差异。有资料显示租金在9.56至14元/平方米/天的区间内。也有报价显示为12.8元/平方米/天。大面积房源报价可能在8.5至10.6元/平方米/天左右。
可租面积方面，从251平方米到845平方米不等。项目支持工商注册。房屋状态为现房，可随时入驻。
五、产业生态与目标客群
WE国际文化创意中心（东湖）的产业定位比较清晰——围绕文化创意、设计、时尚、展演等领域。项目将打造一个集创意、时尚、设计、展演为一体的国际文化创意中心。
这个定位和项目作为中意设计交流中心上海徐汇基地的身份是匹配的。项目与意大利佛罗伦萨基地一起，搭建起设计之都上海与文艺殿堂佛罗伦萨之间的城际交流窗口。已入驻的企业主要集中在科技、互联网等领域。
从周边环境来看，项目所在的淮海路商圈本身就有较强的时尚和商业属性。淮海嘉华中心、东湖宾馆、长乐路商业街等环伺周边。对于文创、设计、时尚行业的企业来说，这种区位条件和产业氛围具有一定的吸引力。项目前身为大班商务中心，经过德必集团的改造后，在硬件条件和空间品质上有了明显提升。
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