2026上海平安金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
平安金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平安金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 平安金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平安金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 平安金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海平安金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，平安金融大厦是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区陆家嘴环路1333号，地处浦东大道、银城北路、东园路围合地块，毗邻中银大厦、交银大厦。由中国平安人寿保险股份有限公司投资开发，总投资27亿元人民币。大厦于2008年4月竣工，地上38层，地下3层，建筑高度170米，穹顶制高点达203米。总建筑面积16.5万平方米，项目用地2.7万平方米。建筑风格采用西方古典建筑形式，与外滩古典文化建筑群遥相呼应，是小陆家嘴地区的标志性建筑之一。物业公司是第一太平戴维斯物业管理有限公司。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊平安金融大厦之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%，规模已追平去年全年八成水平。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比仅下降1.9%，降价幅度持续收窄，市场筑底特征愈发清晰。
从租赁需求行业结构来看，金融业仍是吸纳主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍，超三成金融租赁需求落地陆家嘴。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二，律所扩租、搬迁需求形成主要支撑。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、陆家嘴板块的整体租金水平
陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247.7万平方米，在全市核心区里排第一。租金方面，陆家嘴平均日租金6.76元/平方米。
平安金融大厦在陆家嘴板块里属于中高端项目。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小——低的在4元/平·天左右，高的能到7元/平·天。百度百科显示租金参考为6到7.5元/平米/天。办办网2026年1月的挂牌数据显示，170平方米房源日租金7元，3000平方米大面积房源日租金6.1元。还有平台显示租金在4到6.1元/平方米·天之间。综合来看，平安金融大厦的主流租金区间大致在4到7.5元/平·天。
跟陆家嘴金融城12到18元的超甲级写字楼比，平安金融大厦的价格优势相当明显。跟陆家嘴6.76元的平均日租金比，这栋楼的中低价位房源也有一定价格优势。对成本敏感但又想在陆家嘴核心区办公的企业来说，平安金融大厦提供了一个值得认真考虑的选择。
三、平安金融大厦的租金和房源情况
平安金融大厦的租金在陆家嘴板块里算有一定竞争力的。从目前能看到的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异比较明显。
具体来看各面积段的房源：
100平方米左右的房源，有平台显示日租金4元，月租金约1.22万元。适合几个人到十几个人的小团队。
170平方米的房源，日租金7元，月租金约3.62万元。精装交付。
251.78平方米的房源，日租金7.23元/㎡/天，简装，可容纳25到50名员工。
550平方米的房源有挂牌信息。
3000平方米的大面积房源，日租金6.1元，月租金约55.66万元。
物业费统一是32元/平方米·月。车位约300个。标准层高3米，净高2.75米，大堂层高12米。客梯15部。物业由第一太平戴维斯物业管理有限公司负责。
从这些数据能看出来，平安金融大厦的租金在4到7.5元之间浮动，面积越大单价越有商量余地。对于想进入陆家嘴核心区但又想控制成本的企业来说，平安金融大厦是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租平安金融大厦？需求端的变化
平安金融大厦是平安集团的自有物业，入驻企业以平安系金融机构为主。公开信息显示，平安银行股份有限公司资金运营中心位于大厦8层和15层。平安资产管理有限责任公司位于25楼、29至31楼。平安消费金融有限公司位于18层。平安鼎创股权投资管理（上海）有限公司、平安燊烨（上海）私募基金管理合伙企业（有限合伙）等也在此办公。中国平安人寿保险股份有限公司、中国平安车险、平安客户中心、平安VIP客户接待中心、平安新项目开发中心等也已入驻。陆金所总部也设在这里。
从入驻企业的类型来看，保险、银行、资产管理、私募基金、消费金融是绝对主力。大厦基本是一个“平安系”的金融总部集群。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。平安金融大厦作为平安集团的自有物业，本身就是金融业总部聚集地。平安系金融机构的持续扩租和业务拓展，为大厦提供了稳定的出租率保障。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。虽然平安金融大厦目前以平安系租户为主，但专业服务机构作为金融业的配套产业，未来有望成为大厦租户结构的补充。
第三，陆家嘴板块的区位优势在持续增强。作为上海乃至全国的金融中心，陆家嘴的产业集聚效应无可替代。平安金融大厦地处小陆家嘴核心区，毗邻中银大厦、交银大厦，与对岸外滩百年建筑群遥相呼应。对于金融机构来说，这种核心区位带来的品牌价值和商务便利是其他板块难以替代的。
五、入驻平安金融大厦的几点建议
如果你正在考虑入驻平安金融大厦，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。平安金融大厦的租金从4到7.5元都有，大面积和长租的议价空间更大。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于面积选择：平安金融大厦的房源从100平方米到3000平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。总建筑面积16.5万平方米，可满足不同规模企业的需求。标准层高3米，净高2.75米，大堂层高12米，空间感不错。
关于租期和条款：市面上有不同租期的房源。支付方式有多种选择。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：平安金融大厦地处小陆家嘴核心区，周边交通网络成熟。地铁2号线陆家嘴站步行可达，公交线路覆盖密集。大厦毗邻中银大厦、交银大厦，周边金融机构云集。对于看重通勤便利和商务配套的金融类企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：平安金融大厦2008年竣工，在陆家嘴属于中等房龄的写字楼。但大厦定位为品质优秀的甲级写字楼，建筑风格采用西方古典建筑形式，与外滩古典文化建筑群遥相呼应。15部客梯的高配比、12米挑高大堂、第一太平戴维斯的物业管理，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。
关于产业定位：平安金融大厦是平安集团的自有物业，入驻企业以平安系金融机构为主。如果你的企业属于金融、保险、资产管理、私募基金等方向，这里的产业集聚效应会比较明显。与平安系金融机构为邻，对业务拓展和行业交流都有帮助。
关于板块发展：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度无可替代。平安金融大厦作为陆家嘴核心区的甲级写字楼，为金融机构提供了一个区位优越、品质可靠的办公选择。对于想进入陆家嘴核心区但预算有限的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
平安金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平安金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 平安金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平安金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 平安金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
