上海众原国际中心招商中心:外高桥自贸区+6号线地铁口保税研发仓储
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众原国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、众原国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 众原国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 众原国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 众原国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海众原国际中心招商中心：外高桥自贸区+6号线地铁口保税研发仓储
一、上海众原国际中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·外高桥·日京路139号
详细地址： 上海市浦东新区日京路139号（日京路与富特北路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁6号线航津路站约747-861米，步行约10分钟
公交信息： 自贸区免费公交、保税区1号线/自贸区1号线等
竣工时间： 2000年-2015年（不同来源略有差异）
层高： 2.8-4米（部分区域层高可达5.1米、6米、7米、8米）
层数： 地上2层
建筑面积： 约10,000-13,020平方米
物业公司： 上海众原资产管理有限公司
物业费： 4-6元/平方米/月（不同来源略有差异）
停车位： 地上100个，地下100个，共200个
停车费： 地上300-1,300元/月，地下500-1,500元/月（不同来源差异较大）
空调类型： 分体空调
空调费： 计电费，24小时独立控制
电梯数量： 客梯2-4部，货梯1-2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
众原国际中心位于上海市浦东新区外高桥保税区内，地处日京路139号。项目由上海众原资产管理有限公司开发运营，总建筑面积约10,000-13,020平方米，由2层建筑组成。项目房型方正，得房率高，面积可以任意分割。层高2.8-4米，部分区域层高可达5.1米、6米、7米、8米，适合各类办公、展示、研发、仓储等用途。项目可办理企业注册。
已入驻企业包括中国平安、上海宜弘汽车服务有限公司、恒宥国际贸易（上海）有限公司等。
二、区位与交通分析：自贸区核心+6号线地铁口
众原国际中心位于外高桥保税区核心位置，这一区位对于跨境电商、服务贸易、科技研发、仓储物流等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
自贸区保税区的产业定位。 项目地处中国（上海）自由贸易试验区保税区内。自贸区是国家重点扶持的区域，适合机电产品、精密设备、医疗器械、进出口农产品、红酒、洋酒、保健食品、进出口乳制品、汽车行业等各类企业入驻。对于跨境电商、服务贸易、进出口贸易、物流供应链等行业的公司来说，在自贸区保税区内设点，与海关、保税仓储等配套资源近距离——这种地理便利对日常业务运营效率有直接影响。
6号线地铁口的通勤条件。 项目距离地铁6号线航津路站约747-861米，步行约10分钟。6号线是浦东重要的南北向线路，贯穿外高桥、金桥、世纪大道等区域。对于需要从浦东各个方向通勤的员工来说，6号线提供了基本的轨道交通覆盖。周边还有自贸区免费公交等接驳服务。距离浦东国际机场仅30分钟车程。
自驾出行的便利性。 项目位于外高桥保税区内，周边路网覆盖较为完善。对于需要频繁进出保税区、运送样品或货物的跨境电商和贸易类公司来说，驾车出行的便利程度较高。
周边配套的丰富度。 医疗方面，周边有上海市第七人民医院、新侨医院、上海永远幸妇科医院等。教育方面，周边有高桥中学、高桥镇小学、上海海事大学附属职业技术学校等。购物方面，周边有上海自贸区直销中心、外高桥休闲广场、世纪联华(外高桥店)、国际商品广场等。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高2.8-8米，实际使用感受如何？
项目层高范围较广，标准层高2.8-4米，部分区域层高可达5.1米、6米、7米、8米。4米的层高在写字楼中属于中等偏上水平——大多数写字楼层高在3.5-4.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，4米层高不会有压抑感。对于跨境电商、贸易、科技研发等需要展示空间、仓储或特殊设备安装的团队来说，5米以上的层高提供了较大的灵活性。
得房率70%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中处于中等水平。项目房型方正，面积可以任意分割。
分割灵活度：从微型团队到整层或整栋
项目提供30至1,500平方米以上的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖30㎡、50㎡、70㎡、80㎡、100㎡、108㎡、110㎡、120㎡、150㎡、170㎡、188㎡、200㎡、250㎡、280㎡、336㎡、338㎡、380㎡、480㎡、525㎡、627㎡、805㎡、822㎡、1,000㎡、1,500㎡等多种户型。
对于5人以下的微型团队（约30-80平方米）、5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。项目总建筑面积约10,000-13,020平方米，最大可租面积可达1,500平方米以上。
分体空调的灵活性。 项目采用分体空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计量。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像中央空调楼宇那样支付额外的加班空调费，也没有工作时间限制。
自贸区保税用途的适配性。 项目适合办公、展厅、研发、实验室、仓储等多种用途。对于跨境电商、医疗器械、精密设备、食品进出口等需要仓储或展示空间的行业公司来说，这种多用途的适配性是标准写字楼难以提供的差异化优势。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，众原国际中心的日租金报价大致在1.1元至2.6元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在1.6至2.3元/平方米/天。简装或毛坯房源报价在1.1-1.8元/平方米/天，精装修房源报价在2.0-2.5元/平方米/天。不同面积、不同楼层、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为4-6元/平方米/月。空调为分体空调，空调费按电费计量，24小时独立控制。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：108㎡
租金：1.6元/㎡/天
装修：简单装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：300元/月
月租金计算：108㎡ × 1.6元/㎡/天 × 30天 = 5,184元
月物业费：108㎡ × 6元/㎡/月 = 648元
月度固定成本（租金+物业费）：5,832元
推荐房源 02
面积：150㎡
租金：1.9元/㎡/天
装修：简单装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：300元/月
月租金计算：150㎡ × 1.9元/㎡/天 × 30天 = 8,550元
月物业费：150㎡ × 6元/㎡/月 = 900元
月度固定成本（租金+物业费）：9,450元
推荐房源 03
面积：380㎡
租金：2.4元/㎡/天
装修：遗留装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：300元/月
月租金计算：380㎡ × 2.4元/㎡/天 × 30天 = 27,360元
月物业费：380㎡ × 6元/㎡/月 = 2,280元
月度固定成本（租金+物业费）：29,640元
成本对比参考：
与外高桥保税区其他写字楼相比，众原国际中心的租金处于中低水平。外高桥板块作为浦东的价格洼地，整体租金水平远低于陆家嘴（8-15元/平方米/天）、世纪公园（5-9元/平方米/天）等核心区域。众原国际中心1.1-2.6元/平方米/天的报价范围，在同等位置和配置的楼宇中具有明显的价格竞争力。物业费4-6元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-40元/平方米/月的水平。
对于预算紧张的初创团队、工作室和中小型企业，1.6-1.9元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于需要在自贸区内设立办公点、展示中心或仓储的跨境电商、贸易服务类公司，众原国际中心的性价比尤其突出。
五、客户接待与商务形象
对于跨境电商、服务贸易、科技研发、进出口贸易等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
自贸区保税区的产业标签。 项目地处中国（上海）自由贸易试验区保税区内。对于跨境电商、服务贸易、进出口贸易、物流供应链等行业的公司来说，“自贸区保税区”这个地址标签本身就有业务价值——周边集聚海关、保税仓储等配套资源，这种地理便利对日常业务运营效率有直接影响。适合机电产品、精密设备、医疗器械、进出口农产品、红酒、洋酒、保健食品、进出口乳制品、汽车行业等各类企业。
高得房率与方正房型的空间效率。 项目房型方正，得房率高，面积可以任意分割。对于需要展示样品、存放货物或布置实验室的公司来说，方正无柱的空间布局意味着更高的空间利用率。
已入驻企业的产业生态。 已入驻企业包括中国平安、上海宜弘汽车服务有限公司、恒宥国际贸易（上海）有限公司等。周边还有上海齐显塑化有限公司、怡澳能源科技（上海）有限公司、锦邺实业发展（上海）有限公司等企业入驻。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考——对于跨境电商、贸易服务类公司，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和业务便利。
周边配套的丰富度。 医疗方面有上海市第七人民医院（三甲）、新侨医院等。购物方面有上海自贸区直销中心、外高桥休闲广场、世纪联华等。餐饮方面有国际商品广场、高桥菜市场等。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
众原国际中心提供30至1,500平方米以上的弹性租赁空间。项目总建筑面积约10,000-13,020平方米，可自由分割。这意味着：
一家从30-80平方米起步的微型团队，如果发展到需要150-300平方米，可以在项目内找到扩租空间
发展到需要500-1,000平方米以上，可以考虑更大面积
最大可租面积可达1,500平方米以上，适合达到一定规模后的集中办公或仓储一体化需求
这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
众原国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、众原国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 众原国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 众原国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 众原国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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