西安高新时代广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新时代广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安高新区科技六路-团结南路沿线寻找办公场地的企业，尤其是科技研发、商贸服务、专业咨询、教育培训类企业，常常面临一个现实困境：高新区核心地段写字楼林立、商务氛围浓厚，但新建甲级写字楼的租金门槛普遍偏高；而价格亲民的办公楼，又往往硬件标准有限、配套不足。高新时代广场恰好位于科技六路与团结南路十字西北角，地处高新一期核心板块、政务区与CBD板块的交汇处。
对于团队规模在10-100人之间、注重甲级写字楼硬件标准和10.4米挑高大堂的商务形象、希望在科技六路-团结南路核心地段找到性价比相对平衡的办公空间的中小型企业、科技公司、专业服务机构而言，高新时代广场是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重高科集团国企开发商的品牌背书和双地铁通勤便利，还是更在意物业管理标准的一致性；是希望将月度租金控制在50-65元/㎡·月区间，还是愿意为精装修和现成办公家具支付溢价。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解高新时代广场的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
高新时代广场位于西安市高新区科技六路29号，科技六路与团结南路十字西北角。项目隶属于高科集团旗下全资子公司——西安高新技术产业开发区房地产开发公司。该公司成立于1992年，直属高新管委会，注册资金9亿元，是中国500强企业之一。
项目总占地29亩，总建筑面积约10万平方米（107605㎡）。项目由一栋28层甲级写字间和一栋25层超5A级写字间，以及4层共约2万平方米的商业体组成。总楼层方面，有资料显示为27层。标准层面积约1960.5平方米。户内层高3.7米。净层高2.9米。得房率约75%。产权年限方面，商业部分为40年。
大堂方面，项目配备约320平方米精装修大堂，挑高10.4米。电梯方面，配备10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）。物业管理方面，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司。物业费标准因房源而异，不同来源存在差异：有信息显示4.5-5.5元/㎡·月；有信息显示6元/㎡·月；有信息显示7.27元/㎡·月；也有信息显示8.5元/㎡·月。物业费具体标准因房源、楼栋和租赁条件而异，企业在租赁前需与物业方确认。
停车位方面，项目配备约867个停车位。其中地上79个临停车位，地下两层788个车位。停车费方面，具体标准以物业实际公示为准。
空调系统为约克中央空调及新风系统。另据部分房源信息显示为VRV空调（预留机位）。地辐热供暖。电费方面，有信息显示0.66元/度。水费6.3元/吨。空调使用费约8元/㎡（收8个月）。网络方面支持三网接入。
项目配套约2万平方米商业体（1-4层）。1层已入驻至胜客便利、三只松鼠、吾印良品、初山饭团、华为等品牌；2层已入驻万兴海鲜自助、朝都宴（西北菜）；3层已入驻俏香江会所、山里娃按摩；4层已入驻健身、菲斯轮滑、额尔敦传统涮锅。项目周边有世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等商业配套以及12家省级银行总部。
交通配套方面，项目为双地铁覆盖——地铁6号线木塔寺站（约1060米）和地铁8号线木塔寺站。周边公交线路超过20条，包括高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，高新时代广场2026年的租金单价大致在45-78元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。项目租赁均价约在50-65元/㎡·月区间。
经济型（45-55元/㎡·月）
这一档位主要对应特价房源和精装状态的中小面积房源。例如有169㎡房源，精装带家具，3办20人间，租金50元/㎡·月；有129㎡房源，租金54元/㎡·月；有165㎡房源，月租金7500元，折合约45.5元/㎡·月。这类房源适合对装修要求不高、希望控制月度成本的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（55-65元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分精装修或带办公家具的房源。例如有223㎡房源，精装带家具，双面采光，租金60元/㎡·月；有149㎡房源，租金60元/㎡·月；有140.78㎡房源，格局3+1，租金78元/㎡·月（含物业费6.27元）；有136㎡房源，2+1格局，南向，租金65元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接拎包入驻。
品质型（65-78元/㎡·月）
这一档位对应精装全配或朝向较好的优质房源。例如有150㎡房源，精装带家具，双面采光，租金62元/㎡·月；有140.78㎡房源，格局3+1，租金78元/㎡·月（含物业费6.27元）。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象有较高要求的企业。
综合来看，高新时代广场2026年的租金均价约在50-65元/㎡·月区间。与高新区科技六路-团结南路同类型甲级写字楼相比，项目存在较多特价房源（45-55元/㎡·月），在特定房源上具备一定的价格竞争力。项目提供从129㎡到1960㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
推荐房源01
面积：169㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：以合同为准
水电费：电费0.66元/度，水费6.3元/吨
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：约克中央空调，按电费计量
停车费：以物业公示为准
推荐房源02
面积：223㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：以合同为准
水电费：电费0.66元/度，水费6.3元/吨
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：约克中央空调，按电费计量
停车费：以物业公示为准
推荐房源03
面积：150㎡
租金：62元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：以合同为准
水电费：电费0.66元/度，水费6.3元/吨
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：约克中央空调，按电费计量
停车费：以物业公示为准
三、项目优势与客观短板
项目优势
高科集团国企开发商背景，品牌保障强。 高新时代广场隶属于高科集团旗下全资子公司——西安高新技术产业开发区房地产开发公司。该公司成立于1992年，直属高新管委会，注册资金达9亿元，是中国500强企业之一。国企开发商的背景意味着项目在工程质量、交付标准、产权清晰度等方面具有较高的保障。对于注重开发商品牌和项目品质的企业而言，这是一个重要的考量因素。
甲级硬件配置，商务形象突出。 高新时代广场定位为甲级写字楼。项目配备约320平方米精装修大堂，挑高10.4米。户内层高3.7米，净层高2.9米。配备10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）。约克中央空调及新风系统。这些配置在科技六路-团结南路同类型写字楼中具有较强竞争力。
双地铁覆盖，交通通勤便利。 项目为双地铁覆盖——地铁6号线木塔寺站和地铁8号线木塔寺站。周边公交线路超过20条，包括高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等。项目周边交通路网发达，形成了六横五纵的交通网络。双地铁和密集公交的配置，大幅降低了企业员工的日常通勤时间成本。
商业配套完善，商务生活一站式解决。 项目配套约2万平方米商业体（1-4层）。1层已入驻至胜客便利、三只松鼠、吾印良品、初山饭团、华为等品牌；2层已入驻万兴海鲜自助、朝都宴（西北菜）；3层已入驻俏香江会所、山里娃按摩；4层已入驻健身、菲斯轮滑、额尔敦传统涮锅。项目周边有世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等商业配套以及12家省级银行总部。这种“办公+商业”的复合业态，使入驻企业能够实现商务接待、员工生活的一站式解决。
产业集聚效应明显，入驻企业多元。 高新时代广场已吸引多家知名企业入驻。从工商注册信息来看，陕西蓝聚实业有限公司位于A座804室；西安日华智能科技有限公司位于B座802室；西安中海昌达建筑工程有限公司位于A座1407室；西安丰足生物科技有限公司位于A座807室；西安美特传感器有限公司位于B座1101室；西安长立油气工程技术服务有限公司位于B栋22710室；桌案（西安）信息科技有限公司位于B栋906室；西安智邦平面设计有限公司位于A座2002-3。科技、建筑、生物、油气、设计等多行业企业的集聚，形成了较为完整的产业生态。
可注册办公，租赁选择灵活。 高新时代广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。从工商注册信息来看，A座、B座均有企业注册办公。项目提供从129㎡到1960㎡不等的多元面积选择。租期方面，部分房源支持押一付三。
客观短板
物业费标准不统一且差异较大。 从市场信息来看，高新时代广场的物业费存在4.5-5.5元/㎡·月、6元/㎡·月、7.27元/㎡·月、8.5元/㎡·月等多种标准。物业费差异较大，部分房源物业费可能包含公摊，部分不含。企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
楼层、电梯等数据存在一定差异。 不同来源关于总楼层的数据从25层到28层不等。关于标准层高的数据从3.2米到3.7米不等。关于建筑面积的数据从10万㎡到107605㎡不等。关于竣工交付时间的数据也有2019年等多种说法。企业在考察时需以现场实际情况为准。
部分商业配套仍在招商中。 项目4层商业体部分楼层仍在招商中。虽然1-2层已入驻多个品牌，但商业配套的完整成熟度仍需一定时间。对于高度依赖楼下商业配套的企业而言，这一因素需要纳入考量。
供暖方式需额外关注。 项目采用地辐热供暖。供暖费方面，有信息显示7.5元/㎡·月。企业在预算月度成本时，需要将冬季供暖费用纳入考量。
四、西安高新时代广场租赁的5个常见问题
Q1：高新时代广场的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为4.5-8.5元/㎡·月，具体因房源而异，以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.66元/度。水费6.3元/吨。空调为约克中央空调及新风系统，空调使用费约8元/㎡（收8个月）。地辐热供暖。具体计费方式以物业实际公示为准。
Q3：停车位如何收费？
项目配备约867个停车位（地上79个，地下788个）。具体停车费用标准以物业实际公示为准。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限因房源不同而异。部分房源支持押一付三。具体最短租期和付款方式建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
高新时代广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有科技、建筑、生物、油气、设计等多行业企业在此注册办公。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
高新时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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