广州T28PARK公园里真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
T28PARK公园里项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28PARK公园里统一热线（三端直连）
✅ T28PARK公园里管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28PARK公园里租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28PARK公园里招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
一、这个园区到底在哪儿、什么来头
T28PARK公园里位于广州市海珠区新业路79号。这个位置属于海珠区石溪板块，与前面讲过的O2park青创社（新业路882号）在同一个区域，两个园区距离不到2公里。
园区的前身是一家印刷厂，2019年完成改造，建筑面积约20000平方米，也有资料显示总建筑面积约56000平方米。物业公司为广州市海珠区瑞宝街石溪第五经济合作社。
园区定位为“城市绿心商务综合体”，招商方向覆盖直播、服装、电商、美妆、文创、设计等新媒体行业，也欢迎设计、服装、广告、科技、金融、IT、服务业、网红买手店、轻餐饮等业态入驻。
交通方面：距离地铁广佛线石溪站B出口约300-650米，步行5-10分钟可达。周边有23条公交线路。园区配有100+停车位。
T28PARK公园里还有一个显著的特点：它是一座具有意大利韵味、还原佛罗伦萨场景的意式复古小镇风格的创意园。园区内设有喷泉、欧式拱廊、KAWS公仔等多个拍照打卡点，是知名的网红打卡地。
二、真实月成本：先记住这个公式
在拆解各项费用之前，先把总公式列出来：
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面逐项拆解T28PARK公园里的各项费用。
三、十项成本逐一拆解
1. 租金：60-120元/㎡/月
园区租金报价范围较宽：
· 有资料显示租金60-100元/㎡/月
· 有资料显示租金75-120元/㎡/月
· 具体房源：110㎡报价0.72万元/月（约65元/㎡）；345㎡房源75元/㎡+8元管理费；353㎡房源75元/㎡；421㎡报价约62元/㎡；500㎡报价78元/㎡；整层1730㎡报价80元/㎡+8元管理费
可租面积从66平方米到1730平方米不等。付款方式通常为押二付一或押三付一，最短租期12-24个月。部分房源可享受1-2个月免租期。
实操建议：T28PARK公园里的租金在海珠区创意园中属于中等水平——比O2park青创社（75-160元/㎡）略低，比36号创意园（58-70元/㎡）略高。看房时直接问三个问题：报价含不含税？含不含物业费？免租期给多久？
2. 物业费：8-15元/㎡/月（需确认）
物业费数据存在差异：
· 大部分房源显示8元/㎡/月
· 部分房源显示10元/㎡/月
· 有分析文章显示15元/㎡/月
· 少数房源显示27元/㎡/月
8元在海珠区创意园中属于较低水平，10元属于中等水平，15元及以上则偏高了。
实操建议：物业费差异很大（8元 vs 15元 vs 27元），差7块钱，200平方米一个月就差1400块，一年近1.7万。签约前必须书面确认具体标准，并在合同中写明。
3. 水电费：电费计电，具体单价需确认
园区水电费的具体单价没有统一的公开数据。空调费用按电费计量。有资料显示园区配有纯净水供应。
实操建议：如果你是直播、短视频剪辑、渲染等耗电大户，签约前务必确认电费单价。以每月用电2000度计算，每差0.5元/度，一个月就差1000元，一年1.2万。这个差距足以影响选址决策。
4. 网络费：三大运营商可选
园区网络由联通、电信、移动三家运营商覆盖。企业自行向运营商申请安装，费用根据带宽不同，年费从几百到几千不等。
实操建议：签约前问清楚光纤是否已入户，有没有初装费。
5. 空调费：分体空调/中央空调，计电费
园区空调费用按电费计量。部分房源配全新格力空调。园区提供24小时茶水间。
实操建议：部分房源自带空调，部分需要自行安装。签约前问清楚空调是配好的还是要自己买。如果是自己买，首期投入要多几千元。
6. 会议室费用：园区配套，具体收费待确认
园区配有共享会议室、路演沙龙中心等设施。但具体收费标准没有公开数据。
实操建议：如果你每周都要见客户、开会，问清楚会议室是免费使用还是按小时收费，入驻企业有没有免费额度。
7. 打印费用：自己解决
园区没有公开的打印服务收费标准。多数初创企业选择自购打印机或找园区外的图文店解决。
8. 注册地址费用：园区可注册
园区支持公司注册。注册地址费用通常包含在租金或物业费中，但建议签约前确认是否需要额外支付地址使用费。
实操建议：签约时在合同里明确写入“该地址可用于工商注册”，并确认租赁合同是否可以作为注册材料。
9. 停车费：月保450-600元，临停5元/小时
园区停车收费标准：
· 月保：450-600元/月（不同来源数据有差异）
· 临停：5元/小时，封顶50元/天
· 部分资料显示路边可免费停车
停车位数量：有资料显示100+停车位，也有资料显示120+停车位。
实操建议：月保450-600元在海珠区创意园中属于较低水平——B.I.G大干围是600元/月，O2park青创社是525元/月。园区车位相对充裕，但如果团队有多人开车上班，还是建议实地考察上下班高峰期的停车情况。
10. 税费：租金发票的增值税
办公室租金需要缴纳增值税。一般纳税人税率9%，小规模纳税人税率3%。部分房源租金报价已含税，但大部分需要确认。
实操建议：问清楚租金报价是含税还是不含税。很多中介报的是不含税价，签合同时才知道要加税点，这笔钱不是小数目。
四、算总账：两个典型场景
场景一：10人设计工作室，租150㎡
· 租金：按75元/㎡算（取中位数），150㎡×75=11250元/月
· 物业费：按10元/㎡估算（取中值）=1500元/月
· 水电费：约600-900元/月（含空调电费）
· 网络费：约200-300元/月
· 停车费：假设2辆车，按500元/月/车=1000元/月
· 月成本合计：约14550-14950元
场景二：30人电商/直播团队，租300㎡
· 租金：按70元/㎡算（面积大可谈），300㎡×70=21000元/月
· 物业费：按10元/㎡估算=3000元/月
· 水电费：约1500-2000元/月（含空调电费，直播耗电大）
· 网络费：约500-800元/月
· 停车费：假设5辆车，按500元/月/车=2500元/月
· 月成本合计：约28500-29300元
> 以上为估算值，物业费、水电费、停车费等以实际签约合同为准。
五、这个园区的优势（客观说）
第一，意式风情建筑风格独特。 园区以意大利佛罗伦萨风格为主题，红棕色建筑、欧式拱廊、中央喷泉、KAWS公仔等元素遍布园区。对于设计、文创、服装、直播等创意类公司，这种办公环境本身就是品牌形象的一部分。
第二，层高优势。 部分房源层高4.5米，可以做LOFT或创意空间设计。相比多数创意园3.2-3.8米的层高，这是一个实打实的优势。
第三，24小时办公。 园区提供24小时茶水间，空调按电费计量、24小时可用。对经常加班的团队是实打实的优势。
第四，停车费便宜、车位充足。 月保450-600元在海珠区创意园中属于较低水平，100+停车位也比较充裕。
第五，可注册公司。 园区支持工商注册。
第六，产业集聚效应。 园区已入驻设计、摄影、新能源科技、网络直播、服务平台、培训、贸易等众多企业。同类企业聚集有协同效应。
第七，双地铁覆盖。 广佛线石溪站+10号线（在建/已开通），交通选择多。
六、限制和不适合的客户（主动说）
第一，物业费存在不确定性。 不同来源显示的物业费从8元到27元/㎡不等，差异很大。签约前必须当面确认。
第二，园区偏网红打卡性质。 园区是知名的网红打卡地，日常有较多游客和拍照人群。如果你偏好安静、私密的办公环境，这一点需要考虑。
第三，园区体量不算大。 建筑面积约20000平方米，属于中小型创意园。如果你的公司发展快、半年内可能大幅扩租，需要提前确认是否有足够的大面积房源。
第四，部分数据不统一。 水电费单价、会议室收费等没有公开数据，需要在签约前逐一确认。
第五，适合的业态有一定偏向。 从招商方向来看，园区对直播、服装、电商、美妆、文创、设计类公司匹配度更高。如果你是纯粹的科技研发、金融咨询类公司，需要评估产业氛围是否适合。
第六，租金不算最便宜。 60-120元/㎡的租金在海珠区创意园中属于中等水平。如果预算紧张，可以看看36号创意园（58-70元/㎡）。
七、到底要不要选？决策建议
优先考察T28PARK公园里的团队：
· 设计、文创、服装、直播、电商、美妆类公司：产业定位高度匹配，意式风情环境加分
· 重视办公环境和形象：佛罗伦萨风格+4.5米层高，有品牌溢价
· 需要24小时办公：空调按电费计量，适合经常加班的团队
· 需要注册公司：园区可注册
· 预算中等：能接受60-120元/㎡的租金
· 团队开车通勤较多：停车费450-600元/月比较划算
· 团队规模10-50人：66-1730㎡的面积段灵活可选
建议再看看其他选项的团队：
· 预算紧张：可以看看60-70元/㎡的创意园，如36号创意园
· 偏好安静私密环境：园区网红打卡属性较强
· 对物业费敏感：物业费标准差异大，需要重点确认
· 纯粹的科技研发或金融类公司：产业氛围可能不够匹配
· 追求全新甲级写字楼：旧厂房改造，不是新建标准
八、实地看房必问清单
去T28PARK公园里看房时，带上这10个问题：
1. 这套房的租金报价含不含税？含不含物业费？
2. 物业费到底是8元、10元、15元还是更高？
3. 免租期给多久？租期最短签几年？递增怎么算？
4. 电费多少钱一度？公摊怎么算？
5. 空调是配好的还是要自己装？怎么收费？
6. 能不能拉光纤？初装费多少？
7. 合同押金付几押几？
8. 能不能注册公司？注册地址要不要额外收费？
9. 停车位月保多少钱？现在还有没有固定车位？
10. 如果公司扩张，同园区还有没有更大的面积可以换？
九、最后说两句
T28PARK公园里是一个意式风情独特、4.5米层高、24小时办公、停车便宜的创意园，特别适合10-50人规模的设计、文创、服装、直播、电商类团队。
但它也有明确的限制：物业费标准差异大（8-27元/㎡）、园区偏网红打卡性质。这些因素在你做决策时必须考虑进去。
最终选不选，看的是你的真实总成本和实际需求是否匹配。建议用上面的公式算一遍总账，带上问题清单去实地看一圈，再跟周边的O2park青创社、B.I.G大干围艺术园区等园区横向比较一下。这三个园区都在石溪板块，相距不到2公里，各有特色——O2park规模大、B.I.G一线江景、T28PARK意式风情。多看几家，答案自然就出来了。
T28PARK公园里项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28PARK公园里统一热线（三端直连）
✅ T28PARK公园里管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28PARK公园里租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28PARK公园里招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
