上海中融恒瑞国际大厦招商中心:浦东八佰伴+246_9号线四轨环绕
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中融恒瑞国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中融恒瑞国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中融恒瑞国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中融恒瑞国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中融恒瑞国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中融恒瑞国际大厦招商中心：浦东八佰伴+2/4/6/9号线四轨环绕
一、上海中融恒瑞国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·八佰伴/陆家嘴·张杨路560号/620号
详细地址： 上海市浦东新区张杨路560号（张杨路与南泉北路交汇处）
地铁线路与距离： 距离9号线商城路站约398米，步行约5分钟；距离2号线东昌路站步行约7-8分钟；距离2、4、6、9号线世纪大道站约700米；半径1公里范围内覆盖2、4、6、9、14号线共7个轨道交通站点
公交信息： 周边47条公交线路；主要站点包括南泉北路张杨路、崂山路张杨路、乳山路东方路、崂山路商城路等，可换乘792路、119路、787路、隧道三线、01路、451路、583路、789路、980路等多条公交线路
竣工时间： 2006年
层高： 标准层高2.8至3.2米，净高3.2米
层数： 东塔26层（高123.75米），西塔20层（高98.25米），地下3层
建筑面积： 总建筑面积92,344平方米
物业公司： 上海中融物业管理有限公司/仲量联行物业管理有限公司（不同来源信息有差异）
物业费： 28元/平方米/月
停车位： 约292-340个（地上20个，地下272-340个）
停车费： 1,200元/位/月
空调类型： VAV中央空调（美国YORK品牌）
空调费： 物业管理费包含空调费
电梯数量： 客梯10部（东塔12部、西塔8部，日立品牌），货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
中融恒瑞国际大厦位于浦东陆家嘴国际金融贸易中心，坐落在张杨路，与浦东第一八佰伴、时代广场相邻。大厦由中融集团/上海中融置业发展有限公司开发建设，2006年竣工交付。项目基地占地面积10,945平方米，总建筑面积92,344平方米。
项目由三部分构成：东塔26层纯办公空间，标准层面积1,486平方米，可分割为100-3,200平方米灵活单元；西塔20层商住混合楼宇，高区配置独立卫生间行政办公区；6层商业裙楼以连廊衔接双塔，1-4层为商业区，5-6层设餐饮及健身中心。1-6层为世界名品旗舰店，6层以上为高档智能化写字楼及部分配套设施。大厦采用落地玻璃幕墙设计。
项目配备美国JOHNSON（江森）公司的楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）的5A级智能化管理系统。得房率约70%。
已入驻企业包括建发实业、高峰投资、芝浦机电（上海）有限公司、上海申远建筑装饰工程有限公司、环球蓝联集团、盛邦（上海）规划设计顾问有限公司、上海展和贸易有限公司、爱启信息科技（上海）有限公司、赛百味大中华区培训中心等。
二、区位与交通分析：四轨环绕+八佰伴商圈核心
中融恒瑞国际大厦位于浦东八佰伴商圈的核心位置，这一区位对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
八佰伴商圈的成熟商务配套。 大厦坐落在张杨路，与浦东第一八佰伴、时代广场相邻。西邻菊园、金顶公寓、世茂滨江花园高级住宅区；南接新上海商业城。八佰伴商圈是浦东发展较早、配套成熟的市级商圈之一。对于需要经常接待客户、安排商务宴请或员工日常用餐的公司来说，成熟商圈的配套密度意味着更多的选择——周边有八佰伴、时代广场、华润时代广场、96广场等商业体。银行方面涵盖多家金融机构网点。
四轨环绕的轨道交通优势。 这是中融恒瑞国际大厦最突出的区位特征之一。大厦距离地铁9号线商城路站约398米，步行约5分钟；距离地铁2号线东昌路站步行约7-8分钟；距离2、4、6、9号线世纪大道站约700米。半径1公里范围内覆盖2、4、6、9、14号线共7个轨道交通站点。
四轨环绕意味着什么？2号线连接虹桥与浦东两大机场；4号线是上海唯一的环线，可通达全市各方向；6号线贯穿浦东南北；9号线贯穿松江至浦东核心区；14号线连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。这种轨道交通密度使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有多种选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、AI、互联网、金融等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。
自驾出行的便利性。 大厦紧贴复兴东路越江隧道口，可快速接驳浦西。到浦西及浦东国际机场较为便捷。周边47条公交线路覆盖浦东及浦西多个方向。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3.2米，实际使用感受如何？
大厦标准层高2.8至3.2米，办公净高3.2米。3.2米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。3.2米的净高意味着标准办公工位布置和常规吊顶不会有压抑感，办公空间比较开阔。外立面采用落地玻璃幕墙设计，采光条件较好。
得房率70%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中处于中等水平。东塔标准层面积1,486平方米，可分割为100-3,200平方米灵活单元。西塔高区配置独立卫生间行政办公区——对于有独立办公需求的管理层或小型团队，西塔高区是一个差异化的选择。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦可租面积从约79平方米起，最大可至2,200平方米以上。在租房源面积覆盖79㎡、100-150㎡、150-200㎡、200-300㎡、300-500㎡、500-1000㎡、1000㎡以上等多个区间。
对于5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。东塔整层1,486平方米的空间适合需要集中办公或部门协同的团队。
5A智能化管理系统的配置价值。 大厦配备美国JOHNSON（江森）公司的楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）的5A级智能化管理系统。对于科技、AI、互联网等对办公自动化和网络安全有要求的公司来说，这套系统的配置有实际价值——大厦24小时处于安全的自动化网络管理状态。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，中融恒瑞国际大厦的日租金报价大致在2.9元至8.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在4.5至7.7元/平方米/天。部分特价房源低至2.9元/平方米/天，精装高区房源可达8.2-8.5元/平方米/天。不同楼层（高区/低区）、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为28元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-18:00，部分来源显示周六8:00-12:00）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：160㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：精装修带家具
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：160㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 21,600元
月物业费：160㎡ × 28元/㎡/月 = 4,480元
月度固定成本（租金+物业费）：26,080元
推荐房源 02
面积：198㎡
租金：2.9元/㎡/天
装修：精装修（背景墙+4间办公室+员工区+会客区）
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：198㎡ × 2.9元/㎡/天 × 30天 = 17,226元
月物业费：198㎡ × 28元/㎡/月 = 5,544元
月度固定成本（租金+物业费）：22,770元
推荐房源 03
面积：309㎡
租金：7.7元/㎡/天
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：309㎡ × 7.7元/㎡/天 × 30天 = 71,379元
月物业费：309㎡ × 28元/㎡/月 = 8,652元
月度固定成本（租金+物业费）：80,031元
成本对比参考：
与八佰伴/陆家嘴商圈其他甲级写字楼相比，中融恒瑞国际大厦的租金处于中位水平。八佰伴板块的写字楼租金通常在4-10元/平方米/天区间。中融恒瑞国际大厦2.9-8.5元/平方米/天的报价范围，在同等品质（5A智能化、四轨环绕、八佰伴商圈核心）的楼宇中具有一定的价格竞争力——尤其是2.9-4.5元/平方米/天的房源，在陆家嘴辐射范围内属于性价比较高的选择。物业费28元/平方米/月也低于陆家嘴核心区部分楼宇33-40元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，2.9-4.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，7-8.5元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
八佰伴商圈的商务标签。 中融恒瑞国际大厦位于浦东陆家嘴国际金融贸易中心，坐落在张杨路，与浦东第一八佰伴、时代广场相邻。对于需要向客户展示办公地址的公司，“八佰伴商圈”这个地址标签有明确的商务参考价值——八佰伴是浦东发展最早、认知度最高的商圈之一，距东方明珠、金茂大厦约10分钟车程。南接新上海商业城，商务氛围成熟。
5A智能化系统与双塔地标形象。 大厦配备美国JOHNSON（江森）公司的5A级智能化管理系统。对于科技、AI、互联网等对办公智能化有要求的公司来说，这套系统的配置在向客户展示时是一个有说服力的细节。东塔26层、高123.75米，西塔20层、高98.25米——双塔的建筑形态在八佰伴商圈具有一定的辨识度。落地玻璃幕墙设计也增强了建筑的现代感。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括建发实业、高峰投资、芝浦机电（上海）有限公司、环球蓝联集团、盛邦（上海）规划设计顾问有限公司、赛百味大中华区培训中心等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。同时，周边同类型企业的集聚也可能带来合作机会和人才流动便利。
商业配套的丰富度。 大厦1-6层为世界名品旗舰店，6层设员工餐厅。商业裙楼1-4层为商业区，5-6层设餐饮及健身中心。会议中心位于商业裙楼3层，含20-300㎡规格会议室8间。周边1公里有96广场等商业体。这些配套可以满足商务接待、会议、宴请和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
中融恒瑞国际大厦可租面积从约79平方米起，最大可至2,200平方米以上。东塔标准层面积1,486平方米，可分割为100-3,200平方米灵活单元。在租房源面积覆盖79㎡、100-150㎡、150-200㎡、200-300㎡、300-500㎡、500-1000㎡、1000㎡以上等多个区间。这意味着：
一家从79-150平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层1,486平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
中融恒瑞国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中融恒瑞国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中融恒瑞国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中融恒瑞国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中融恒瑞国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
