楼盘开盘时间为何一拖再拖?

楼盘拿到了预售证，却迟迟不推出卖，这一现象在今年似乎变得多了起来。比起往日“证未拿即售罄”、“上午拿证下午开盘”的“疯狂”，一些拿证不开的楼盘显得冷静而低调了许多。不禁令人疑惑，这是开发商底气足不着急卖房，还是拖延之下的另有苦衷？

拿证久不推出卖，准业主“在线急”

与以往“拿证即开”的快节奏截然不同，在2019年的推新上，一些楼盘特别是一些新盘，拿到预售证后本应“敲锣打鼓”地开启“耀世开盘”的宣传大字报，却久久不见浮出水面。梧州一新盘，已拿到预售证一个月左右的时间，目前仍未开盘。该项目在拿到预售证后已将开盘日期定好，原计划在半个月之内开盘，然而时间已过20余天，项目仍对外输出“即将盛大开盘”的消息却未有“开期”。

还有一些老盘的新楼栋拿到了预售证，新品同样是“犹抱琵琶半遮面”，将推未推，令人摸不着头脑。预约的准业主们也在一天天“焦灼”地等待。

“开盘”天天见，预约来“背锅”？

证拿到了却不推，开发商则天天发朋友圈表示“预约倒计时，即将盛大开盘”。如今看来并不是开发商的“捂盘惜售”，或许只是预约情况达不到预期，才会无奈拉长蓄客战线。梧州某楼盘200多套新品拿到了预售证，预约仅达50多组，远远没达到开盘销售量的预期。

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小编认为相较刚需住宅而言，改善性住宅的蓄客期一般来说会更长，预售证对施工进度的要求比较低，到达了3、4层楼便可开始申请，虽然预售证拿到了，但也不代表不需要蓄客了，因此开盘时间延后也是无可厚非。在这些拿证不推的楼盘中，改善性住宅也占有四成的比例。业内则透露出，这也与今年的楼市整体呈下行趋势有关，市场热度没那么高涨了。

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另外，小编觉得也与一些楼盘自身的因素有关，如项目建设进度慢或获得预售证套数少也会影响到推量，从而影响开盘。“搞事情”的目的达不到，也错过了拿证即推的时机。

市场在调整，或成普遍现象

楼盘患上开盘拖延症，意味着楼市的推新节奏放缓，上述代理公司负责人表示，楼市进入调整期，楼市的库存量充足，购房者的观望情绪就会加重。因此与拿证即推相比，慢推或将成为一个普遍的现象。这一点可以从接下来即将入市的新盘当中多多仔细观察。也可关注部分老盘新品预热时间是否过长，如果超过2个月，推新节奏可以归为慢了。

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开盘时间一拖再拖，时间悬而未定，对开发商与购房者而言，均是一种考验。某楼盘置业顾问表示，延迟开盘开发商就要承担客户流失的风险，有时候延长蓄客时间，流失的客户比新增的客户还要多。

对于购房者而言，开盘时间无法明确，就需要做出决择，是耐心等待还是入手其他房源。业内人士建议，一般多为新盘延长开盘，首次开盘的优惠力度或许值得购房者的等待。