2026深圳联想大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
联想大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联想大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳联想大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
联想大厦到底是个什么样的楼
先把这个项目的基本情况说清楚。
联想大厦在南山科技园南区，地址是高新南一道16号。这栋楼是联想集团在深圳的总部大楼，2009年8月竣工。总建筑面积约4.8万平方米，地上12层，地下1层。标准层面积1800平方米，层高4米，净高3.2米。
电梯配了8部客梯和2部货梯。停车位一共490个，地上200个、地下290个。停车月卡地下600元、地面400元。物业管理费25元每平米每月，含空调使用费。空调开放时间周一到周五7：00到20：00，周六9：00到16：30，加时空调280到520元每小时。
这栋楼最大的优势是交通。距离地铁1号线深大站只有大约100米，是真正的地铁口物业。1号线高新园站、9号线粤海门站也都在步行范围内。深南大道就在旁边，30分钟能到宝安机场。
建筑设计方面，由美国李名仪/廷丘勒建筑事务所设计，引入了绿色生态办公和开放公共环境的设计理念。绿化覆盖率56.23%。最特别的是每层都配有花园露台——单数楼层有320平方米的大阳台，双数楼层有30平方米的露台，每层还有大约300平方米的中厅可以免费使用。大堂层高6.5米。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完楼的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了四个项目，合计体量大约24万平方米。截至二季度末，全市甲级写字楼空置率是24.9%，比上个季度降了大约1个百分点，比2025年底累计降了1.5个百分点，已经连续三个季度往下走了。
租金方面还在跌，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄到了1%，连续两个季度改善。上半年累计跌了大约3.4%。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。十年前这个数字是247.68元，跌了大约40%。
需求端倒是有点看头。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。
还有一个值得注意的变化：租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄，不少企业利用这个窗口期，用更少的钱租到了品质更好的办公室。
联想大厦的租金到底什么水平
说完了大环境，回到联想大厦本身。2026年这栋楼的租金，不同面积、不同渠道差别不小。
整体来看，租金在70到125元每平米每月之间。有平台显示参考均价97.2元每平米每月。大面积整层租赁的价格大约在90到108元每平米每月。
具体看几个实际房源。150平方米精装修的房源，报价70元每平米每月。300平方米的精装房源也在租。385.1平方米的房源，报价99元每平米每月。650平方米的精装房源，报价125元每平米每月。整层2260平方米的房源，大面积价格可以谈到更低的水平。
另外也有平台显示400到5000平方米的房源，租赁价格105元每平米每月起。
可租赁面积从78平方米到13000平方米都有，可以灵活分割。78、150、236、650平方米等多种规格都有，整层2260平方米也可以租。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，联想大厦70到125元的主流价格明显低了一截。在科技园南区这个核心地段，这个价格属于非常有竞争力的水平。
谁在租联想大厦
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
联想集团总部就在这栋楼里。入驻的企业还包括智联招聘、深圳市盖威科技有限公司、深圳繁茂医药科技有限公司。2026年3月还有一家新公司在联想大厦东B320注册。
从入驻企业的构成来看，这栋楼以科技、互联网、专业服务类企业为主。周边腾讯、中兴等科技巨头都在附近。作为联想集团的总部大楼，品牌背书和产业集聚效应是有的。
现在入驻联想大厦，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，这是联想大厦最大的优势之一。70到125元的单价，在科技园南区核心地段属于明显的价格洼地。跟全市均价144.2元比，便宜了不少。对于预算有限但又想进科技园核心区的企业来说，这个价格吸引力非常大。而且不同房源之间价差大，大面积和长租约的谈价空间是存在的。
交通方面，地铁1号线深大站出口只有100米左右，是真正的地铁口物业。1号线高新园站、9号线粤海门站也都在步行范围内。员工通勤非常方便，对于需要吸引人才的科技企业来说是个很大的加分项。
产业生态方面，科技园南区是深圳最成熟的科技产业聚集区。腾讯、中兴等巨头就在旁边。联想大厦本身也有联想集团作为产业背景，品牌效应和产业协同是有的。
硬件方面，2009年竣工的楼，楼龄十多年了。但4米的层高、56.23%的绿化覆盖率、每层的花园露台和共享中厅，这些配置在科技园的写字楼里算是很有特色的。6.5米挑高的大堂、8部客梯2部货梯，对大多数公司来说够用了。物业管理费25元每平米每月含空调，虽然比一些老旧楼宇高，但省去了单独交空调费的麻烦。
需要注意什么。一个是楼龄问题。跟周边新建的甲级写字楼比，联想大厦的硬件确实不算新。另一个是物业管理费25元每平米每月含空调，虽然包含空调费用，但比很多写字楼要高，签约前要把这笔账算清楚。还有一个是下半年全市还有新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是科技研发或互联网类企业，想进科技园核心区又不想花太多钱，联想大厦是个不错的选择。70到125元的单价，在科技园南区能租到联想集团总部大楼，品牌和品质都有保障。周边腾讯、中兴等巨头密集，人才和产业资源丰富。
如果你是初创型公司，20人以内，预算有限，可以考虑78到200平方米左右的小面积房源。这栋楼最小可以做到78平方米起租。150平方米70元每平米每月的房源，月租1万出头，成本可控。物业管理费25元每平米每月含空调，要提前算进预算。
如果你是成长型公司，50到150人，需要200到600平方米的空间，这栋楼的选择不少。236、300、385.1、650平方米的房源都有。大面积谈价空间更大，70到125元的单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要整层或者更大面积，联想大厦标准层1800平方米。整层2260平方米也可以租。整层出租的单价90到108元每平米每月，可以谈到更低的水平。不过要注意，整层房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的办公室。联想大厦70到125元的单价，加上地铁口的交通优势和科技园南区的产业集聚效应，如果你现在租在更偏的地方或者更破的楼里，这确实是个升级的好时机。
联想大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联想大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
