现房销售来了,梧州呢

买房攻略 2020-03-11 09:39:13
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3月7日晚,海南宣布:新开发项目实行现房销售,立刻执行!

对于购房者来说,曾经千呼万盼的现房销售政策,终于来了!

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深夜炸弹

海南全面实行现房销售!

3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,具体内容要点有以下3点:

1、本地人限购第三套房。

2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房。

3、改革商品住房预售制度,新开发项目实行现房销售。

只能说,3月7日晚上,海南的开发商们集体度过了一个无眠夜

海南成为中国第一个取消商品住房预售制度的省份,其对现房销售限购政策加码力度之强,也是全国首次!

当然,海南也是全国第一个在疫情冲击下加码调控的省份。对于这次举措,只能说,海南真的“硬核”了!

众所周知,房地产是个资金快速周转的行业,一般情况下,开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过6个月,在项目预售资金回笼后,接着投入下个项目。

而实行现房销售,取消预售,那么从开发商到金融投资、甚至行业上下游的建材、水泥、玻璃等,都会受到更大冲击。

海南这次的重磅新政,绝对称得上“壮士断腕”,在房地产行业本身面临困境的情况下继续施压,充分显示了海南政府对“去地产依赖”、“去地产投机炒作”的决心,以后想在海南炒房,或许绝无可能了。

除此之外,实行现房销售,深圳、南京、苏州、杭州等城市也早就动手了!多地试水现房销售试探市场,是否会颠覆当前房企的开发模式还有待考证。

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现房销售

对楼市有什么影响?

取消预售制度,实行现房销售,自然有人欢喜有人愁。

疫情冲击之下,房地产企业资金本就紧张的情况下,一旦预售制取消,改为现房销售,意味着预售部分资金也被缩减,资金压力将会更大。

对开发商而言,将会是一个极其艰巨的考验。不仅要有雄厚的资金实力,且必须要注重房屋质量等因素,从而吸引人们来买房。

一些负债率高或者小的房企,将难以存活。

对购房者而言,相较于期房销售,现房销售下,购房者所见即真实房源,能够避免期房销售的不确定性,买房风险相应减少。

比如,之前买房会遇到的烂尾、交房维权、货不对版等问题可以有效避免,乃至杜绝。

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梧州可以取消预售制吗?

1994年,商品房预售制传入内地。在当时,预售制度的确是符合中国短缺的住房现状,但随着房地产市场的发展,预售制度的弊端逐渐显现。

这两年,最让购房者吐槽的就是偷工减配、宣传与实物不符甚至烂尾楼等。现房销售的呼声又渐渐起来。

梧州可以取消预售制吗?小编认为短时间内,梧州肯定不会的,毕竟经济体系跟海南差的太多。

全面推行限售,开发商的资金链顿时承压,住房供应节奏骤降,房价可能将会明显上涨。对上下游的冲击,对开发投资的冲击,对地方财政的冲击等,都不可同日而语。

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