深圳福田共享办公室租赁:深圳中心商务大厦998元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

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深圳福田共享办公室租赁：深圳中心商务大厦998元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

前段时间帮一个做跨境电商的朋友在福田找办公室，看了好几栋楼，最后在中心商务大厦停下了。这个朋友团队不大，六个人，想要个交通方便、拿得出手的办公地点，预算又不想太高。如果你也在找福田CBD的小面积办公空间，这篇把中心商务大厦的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：福田CBD核心，双地铁枢纽

中心商务大厦在深圳市福田区福华一路88号，地处CBD中央商务区核心地段。这个位置的好处是去哪都方便。

地铁方面，大厦步行280米可达地铁1号线购物公园站，360米范围内覆盖2、3、8、11号线福田站。1公里半径内有会展中心站、岗厦站等10个地铁站点。购物公园站和福田站都能用，前者是1号线和4号线交汇，后者是2、3、8、11号线交汇。

公交的话，周边有K204、K113、204、113等多条线路经过。如果开车过来，大厦就在福华一路与民田路交叉口西北向，从广深高速下来也快。对于需要频繁见客户、跑政务的团队来说，这个交通条件确实省时间。

写字楼基本参数

中心商务大厦是甲级写字楼，由金宝维实业发展（深圳）有限公司开发。几个关键数据：

· 竣工时间：2003年竣工，2009年正式投入使用

· 总建筑面积：约45200平方米

· 总层数：28层（部分资料显示29层）

· 标准层高：3.85米，净高约2.8米

· 实用率：约70%

· 电梯：三菱客梯6部、货梯1部

· 车位：地上20个、地下228个，月租800-900元

· 物业：戴德梁行顾问有限公司管理，物业费10元/平方米·月

· 空调：中央空调，开放时间8:00-18:00

产权年限2001年至2051年，可注册公司。大厦配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

共享办公与独立办公室：工位怎么选

中心商务大厦的出租单元面积覆盖100至2000平方米，标准层面积1200至1728平方米。对于1-8人的小团队，主要有两种方式：

第一种：共享办公工位。 中心商务大厦所在的福田CBD区域，共享办公工位价格大致在1500-2500元/月区间。福田区其他甲级写字楼的共享办公价格参考，安联大厦约2000元/人/月，荣超商务中心约1800元/人/月起。中心商务大厦本身的工位租金也在这个范围内，低至998元/工位/月起。共享办公一般包含水电、物业、网络、保洁等基础服务。

第二种：直接租独立办公室。 以98平方米为例，按70%实用率计算实际使用面积约68平，隔成2-3个房间加一个开放区，坐6-8个人没问题。租金方面，中心商务大厦在租均价135.8元/平方米·月，具体房源从99元到138元/平方米·月都有。98平的话月租金大概在9700元到1.35万之间。

部分房源是精装交付，带办公家具选项。租赁合约一般要求12个月起租，押二付一或押一付三。

入驻企业和周边配套

截至2025年，入驻企业包括越海全球物流、东亚银行、招商银行、深圳市大为文化艺术事业发展有限公司等。行业覆盖物流、金融、贸易等。

周边配套方面，步行可达的商业体包括星河COCO Park、皇庭广场。金融机构有招商银行、中国建设银行网点。医疗资源有深圳市儿童医院。酒店方面，紧邻深圳大中华喜来登酒店等。员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

自主创业人员在经认定或备案的创业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园内创办初创企业的，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。

实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

申请条件：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致），场地非法定代表人或经营者自有物业

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

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