初创公司在上海桂果园的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海桂果园的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：漕河泾的“务实派”老牌园区

桂果园位于上海市徐汇区桂平路471号，地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地。项目于1993年竣工，由7栋商务办公楼组成，是漕河泾板块一个“上了年纪”但运转成熟的办公园区。

交通方面，到9号线漕河泾开发区站步行约650到710米，到12号线虹漕路站约700米，两条地铁线都不远，走路七八分钟能到。门口还有公交站，113路、252路、257路都在桂平路全州路停靠。对于在漕河泾上班的人来说，通勤条件算很友好了。

硬件方面，园区总共6层，标准层高3.2米。物业由漕河泾物业公司管理，物业费在不同房源里有2.6元到15元/平方米/月不等。车位地上100个，月租金500元。空调用的是VRV分体空调系统，租户自己控制开关。电梯配了客梯2部和货梯1部。网络电信、联通、移动都能接入。

园区入驻的企业以研发和科技类公司为主，包括奥豪斯仪器、上海市社会保障卡服务中心、中科磁记录等。整个园区不大，办公氛围挺浓，走进去不会觉得冷清，就是个踏踏实实干活的地方。

三种入驻方案怎么选

桂果园的入驻方式非常灵活——既有蔚然空间这样的联合办公品牌提供工位和共享办公室，也有大量精装带家具的独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛极低

桂果园内有蔚然空间等联合办公品牌，提供按工位租赁的服务。从市场上房源信息来看，50平方米的精装房源可容纳6个工位，月租金3800元。55平方米的房源可容纳多个工位，月租金4000元。113平方米的精装空间规划出16个工位。

工位租赁通常采用精装带家具的交付标准，拎包就能入驻。公共区域的共享会议室、茶水间等也可以使用。空调是VRV分体空调，租户自己控制。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算紧张的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。人均成本来看，113平方米空间规划16个工位，月租金约1.3万元左右，人均不到800元。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

蔚然空间等联合办公品牌除了按工位租，也提供独立的精装办公室。从50平方米到200平方米都有覆盖。

具体房源来看，50平方米的精装房源配置1个隔断加6个工位，月租金3800元。55平方米的精装房源月租金4000元。100平方米的精装房源配置Logo墙加14个工位加2个隔断。150平方米的精装房源位于中区朝南，月租金9125元。

这类办公室通常精装修带家具，公共区域的共享会议室、茶水间等都可以使用。空调是VRV分体空调，24小时自己控制。部分房源还支持工商注册。

共享办公室适合团队在10人左右的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且蔚然空间是覆盖漕河泾、徐家汇等多个核心商务区的企业服务平台，对初创团队比较友好。

方案三：独立空间——选择多，成本灵活

当团队超过10人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。

桂果园的独立办公室面积选择非常丰富。最小可租面积约40平方米，最大可到整层767平方米甚至小独栋2700平方米。目前在租面积覆盖40平方米、50平方米、53平方米、55平方米、58平方米、80平方米、100平方米、105平方米、110平方米、115平方米、120平方米、150平方米、162平方米、180平方米、430平方米等多个段位。

2026年桂果园的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。整体租金区间在1.78元到3.5元/平方米/天之间。主流在租房源报价集中在1.8到3.0元/平方米/天。

具体房源来看：

· 50平方米精装（1隔断6工位）：3800元/月

· 55平方米精装：4000元/月

· 75平方米精装：2.8元/平方米/天，月租金约6388元

· 100平方米精装（14工位2隔断）：1.8元/平方米/天，月租金约5400元

· 108平方米精装（13工位）：月租金约7900元

· 110平方米精装：2.8元/平方米/天，月租金约1.07万元

· 125平方米精装（15工位）：月租金约9200元

· 150平方米精装：2.0元/平方米/天，月租金约9125元

· 179平方米精装（21工位）：月租金约1.09万元

· 190平方米精装（3隔间）：参考价

· 300平方米：3.0元/平方米/天，月租金约2.74万元

· 400平方米：3.0元/平方米/天，月租金约3.65万元

· 500平方米：3.0元/平方米/天，月租金约4.56万元

物业费方面，不同房源的物业费差异较大——有2.6元/平方米/月，有10元/平方米/月，有11元/平方米/月，有12.8元/平方米/月，也有15元/平方米/月。看房的时候要问清楚。最短租期一般12到24个月起。

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同的面积和装修标准——精装带家具、简装都有。而且桂果园地处漕河泾开发区核心位置，周边聚集了大量高科技企业，产业氛围浓厚。价格在漕河泾属于非常有竞争力的水平。缺点是楼龄较长（1993年竣工），公共区域能看出岁月的痕迹，而且租约相对固定——一般12到24个月起签。

一些实际的参考数据

桂果园目前在租房源较多。可租面积从40平方米到2700平方米都有。租金在1.78元到3.5元/平方米/天之间。不同楼栋、不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格差异比较大。

空调是VRV分体空调系统，租户自己控制——这对需要经常加班的互联网、软件、设计类公司非常友好，没有加班空调费的问题。层高方面，标准层高3.2米，部分房源能做到4.2米。得房率约70%。

桂果园是1993年竣工的楼，到现在三十多年了。跟那些玻璃幕墙的新楼比，它确实不年轻，但胜在成熟、实在、该有的都有。园区由7栋商务办公楼组成，租户多为IT行业。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，联合办公空间的工位或小房间是最划算的选择。50平方米月租金3800元、55平方米月租金4000元，拎包就能办公，成本压力很小。

如果团队在5到10人，又想保留一定的独立性和私密性，共享办公室的精装小户型是性价比不错的选择。75到100平方米的小房间都能起步，月租金五六千元就能拿下，不用自己装修，直接就能用。

如果团队在10到30人，可以考虑传统独立办公室。建议从100到150平方米起步，先不要贪大。桂果园有100平方米、108平方米、110平方米、125平方米、150平方米这样的小面积可以选择，月租金5400到1万元左右，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。桂果园有179平方米、190平方米、300平方米、400平方米、500平方米等多个面积段可以选择。

另外提醒几点：第一，桂果园是1993年竣工的老园区，不同楼栋的硬件条件差异比较大，看房的时候要实地感受一下。第二，物业费差异很大——从2.6元到15元都有，看房的时候要问清楚具体是多少。第三，桂果园的空调是VRV分体空调、租户自己控制，没有加班费的问题，这对需要经常加班的团队非常友好。第四，桂果园部分房源不支持公司注册，如果需要在桂果园注册公司，看房的时候要提前问清楚。第五，独立办公室的租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。联合办公空间的工位和精装小房间租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

桂果园项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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