2026上海永升大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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永升大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永升大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永升大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海永升大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、永升大厦的基本情况
永升大厦在徐汇区中山西路2025号，正好在宜山路和中山西路的路口。这个位置属于大徐家汇商圈和宜山路商圈的轴心地带。开发公司是上海益壹置业有限公司，投资商是上海永升置业有限公司。
大楼2006年6月竣工。地上26层，地下1层。1到3层是商铺，4到26层是办公。标准层高3.3米，净高3米，大堂挑高5.5米。得房率70%左右。总建筑面积大约3.6万平方米。
电梯配了5部OTIS客梯和1部货梯。用的是集中式中央空调。物业公司是威格斯物业顾问（上海）有限公司，物业费每平方米每月20元。车位一共60个左右，月租金1000到1200元。
交通方面是永升大厦的一大优势。步行到3、4、9号线宜山路站大概400多米。周边公交线路覆盖得也比较全。开车靠近内环高架，去虹桥机场和浦东机场都挺方便。楼下有底商餐饮、便利店、银行网点，走几步就能到光启城购物中心。
入驻的企业包括康师傅、威盛亚（上海）、太阳集团上海分公司、世籍物流这些。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业以16%的占比排需求首位。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比又跌了1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
那永升大厦具体什么价？
综合各方信息来看，租金区间大概在每平方米每天2.5元到7.8元之间。不同面积、不同楼层、不同装修标准差别挺大的。
说几个具体的房源例子：
2026年7月的信息显示，75平方米的精装房源报价2.85元/㎡/天。120平方米的房源报价2.5元/㎡/天。140平方米的精装房源报价2.5元/㎡/天。78平方米的精装房源也是2.5元/㎡/天。93平方米的房源月租金8000元。
也有价格高一些的。80平方米的精装房源报价3.8元/㎡/天。167平方米的精装房源报价5.0元/㎡/天。140.2平方米的精装房源报价7.8元/㎡/天。39平方米的小面积精装房源报价7.17元/㎡/天。
整体来看，有平台显示日租金在3.5到5.5元/㎡/天。有平台显示平均租金4.99元/㎡/天。还有平台显示租金在4.0到4.5元/㎡/天。面积从40平方米到1600平方米都能选，小户型、标准单元、整层都有。
换算成大家容易理解的数字：2.5块钱一平一天，租100平方米一个月大概7500块。4块钱的话大概1.2万。5块钱的话大概1.5万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月20元是额外算的。
跟徐家汇商圈其他写字楼比一下，永升大厦的价格算是中等偏下。徐家汇板块本身是上海最繁华的商圈之一。永升大厦作为2006年竣工的准甲级写字楼，2.5到7.8元的区间覆盖面比较广，给了租户不少选择空间。
三、需求端在发生什么变化
永升大厦的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。TMT行业需求很旺。永升大厦周边聚集了科技、贸易、咨询企业，商务氛围比较成熟。
永升大厦的需求有几个特点：
第一，地段优势明显。永升大厦地处徐家汇商圈和宜山路商圈的核心地带。宜山路是上海市重点12条商业特色街之一。这种核心地段对于需要展示品牌形象、方便商务往来的企业来说，是实打实的吸引力。
第二，交通确实方便。3、4、9号线宜山路站步行400多米。半小时通勤能覆盖徐家汇、漕河泾、虹桥商务区。对于需要员工通勤方便的企业来说，这是个很大的优势。
第三，面积选择灵活。从40平方米到1600平方米都有。小面积的适合初创团队或者工作室，大面积的适合中型企业。整层或者分割都可以。精装、简装、标准交付都能选。
第四，价格有竞争力。永升大厦2.5元起步的租金，在徐家汇商圈里算是性价比比较高的。对于对成本比较敏感的中小企业和成长型团队来说，这是个实在的亮点。2026年上半年全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略，租户的谈判空间比往年更大。
第五，配套齐全。自带底商餐饮、便利店、银行网点。走几步就能到光启城购物中心。午餐、会客、商务宴请都能在附近解决。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻永升大厦的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，二季度环比又跌了1.9%。“以价换量”是业主的主流策略。永升大厦的租金区间从2.5块到7.8块都有覆盖。不同楼层、不同面积、不同装修标准差别挺大。长租可以申请超长免租期。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从40平方米到1600平方米都有。40到80平方米适合3到10人的初创团队，100到300平方米适合15到35人的中型团队，400到1600平方米的整层或半层适合企业总部。全部房源都可以注册公司。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月20元。停车费每月1000到1200元。空调是集中式中央空调，周一到周五8：00到18：00开放。如果公司经常加班，要问清楚延时空调怎么收费。
交通确实方便。 步行到3、4、9号线宜山路站400多米。周边公交线路覆盖也比较全。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意定位匹配。 永升大厦是准甲级写字楼，不是那种特别新的超甲级。2006年竣工，到2026年已经20年了。虽然5.5米挑高大堂和玻璃幕墙外立面维护得还不错，但硬件设施跟新建的写字楼比起来肯定有差距。如果公司对楼宇形象要求特别高，可能需要多考虑一下。但如果团队需要的是好地段、好交通、高性价比的办公空间，永升大厦是个务实的选择。
永升大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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