上海良丰大厦招商中心:陆家嘴金融贸易区+4_14号线双轨交汇高性价比江景办公写字楼
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良丰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良丰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 良丰大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良丰大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良丰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海良丰大厦招商中心：陆家嘴金融贸易区+4/14号线双轨交汇高性价比江景办公写字楼
一、上海良丰大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·陆家嘴金融贸易区
详细地址：上海市浦东新区东方路8号
地铁线路与距离：
地铁4号线、14号线浦东大道站：约100-350米，步行约3-5分钟
地铁4号线浦东大道站：约349米
地铁14号线浦东大道站：约308米
公交信息：周边多条公交线路，邻近其昌栈轮渡站
竣工时间：不同来源存在差异（1995年、1996年、1998年、1999年均有出现），以现场实际产证为准
层高：
标准层高2.65米，净高2.5-2.6米，大堂3.5米
部分来源显示净高2.54米
层数：
不同来源显示为38层或29层
参考多数信息，建议以现场实际为准
建筑面积：约31,000平方米
标准层面积：约980平方米
物业公司：良丰物业（良丰置业发展有限公司）
物业费：12元/㎡·月
停车位：地下30个
停车费：800元/月/辆
空调类型：分体空调 / VRV分体式空调
空调费：计流量
空调开放时间：24小时
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、有线通
楼宇介绍：
良丰大厦位于上海浦东陆家嘴金融贸易区东方路北首——东方路8号，北邻其昌栈轮渡站，南靠浦东大道。大厦由良丰集团（上海明泰房地产开发有限公司）开发建设，总建筑面积约31,000平方米，是一座现代化高级办公楼。
大厦地处浦东小陆家嘴地区，周边多为高档住宅区。大楼整体建筑略显陈旧，硬件设施普通。但大厦内高区办公室可零距离欣赏浦江美景。大厦周边交通便利，近地铁4号线、14号线浦东大道站。
大厦内部设施齐全，配备24小时分体空调及VRV空调系统，空间可灵活分割。目前已入驻上海市心理咨询协会、东方悦吉、上海浙良进出口有限公司、美国联合涂料公司上海代表处等企业。大厦可注册公司。
二、交通与区位：小陆家嘴核心，双轨交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
良丰大厦位于上海浦东陆家嘴金融贸易区东方路北首。陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，聚集了大量银行、证券、保险、基金等金融机构总部及分支机构。对于金融行业、咨询行业、服务贸易类企业来说，这个区位的商务价值和产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通是良丰大厦的一个核心优势。大厦距离地铁4号线、14号线浦东大道站仅约100至350米，步行时间约3至5分钟。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；14号线是连接浦东和浦西多个重要节点的东西向线路。双轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。周边还有公交线路及轮渡站点，出行方式选择丰富。
驾车出行方面，大厦地处东方路与浦东大道交汇处，通过延安东路隧道、人民路隧道等过江通道可快速前往浦西各区域。对于需要经常驾车出行的团队负责人或销售人员，以及需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位条件意味着跨江通勤效率较高。
与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，良丰大厦的区位特点在于：它位于小陆家嘴地区，享有陆家嘴金融区的产业集聚效应，但租金水平仅为周边甲级写字楼的四到五折。对于希望在陆家嘴核心区拥有办公场所、但对成本有较高敏感度的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：灵活空间，高区江景
良丰大厦于1990年代中后期竣工，属于陆家嘴金融贸易区较早建成的商务楼宇之一。
空间参数方面，标准层高2.65米，净高2.5至2.6米，大堂3.5米。2.5至2.6米的净高在1990年代建成的写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约为70%。标准层面积约980平方米。可租赁面积从35平方米到2,484平方米不等，整层最大面积约900平方米，可自由分割。
电梯配置方面，大厦配备客梯4部、货梯1部。对于地上29至38层的建筑来说，4部客梯属于常规配置，建议选址团队在工作日高峰时段实地体验电梯的等待时间。
空调系统采用分体空调或VRV分体式空调，24小时独立控制。分体空调和VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用量计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。空调费用按流量计费。
大厦内高区办公室可零距离欣赏浦江美景。对于看重景观视野的团队来说，这是一个值得关注的价值点。网络方面支持电信、联通、长城、铁通、移动、有线通六家运营商。
四、商业配套与停车：成熟商圈，陆家嘴辐射圈
良丰大厦的一个核心特征是周边商业配套的成熟度。
停车方面，大厦设有地下30个停车位。停车费为800元/月/辆。在陆家嘴这一停车资源紧张的商务区，30个停车位的配置相对有限。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队，建议在签约前确认停车位的可用性和分配规则。
商业配套方面，大厦地处小陆家嘴地区，周边商业设施高度密集。商场方面，正大广场、国金中心、陆家嘴中心、巴黎春天、浦东嘉里城购物中心、长泰广场、张江传奇广场等均在周边覆盖范围内。酒店方面，周边有上海浦东嘉里大酒店、天豪大酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店、喜来登由由酒店等。银行方面，华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等均在周边设有网点。
餐饮方面，周边各类餐饮选择丰富，从商务宴请到日常用餐均可满足。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事、客户接待等需求可以在步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，良丰大厦的租金区间大约在2.0至4.6元/㎡·天。具体来看：
特价或大面积房源：2.0-2.5元/㎡·天
主流租金区间：2.5-3.6元/㎡·天
精装或高区房源：3.6-4.6元/㎡·天
整体租金水平约为周边甲级写字楼的四到五折。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为12元/㎡·月。停车费为800元/月/辆。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积: 46㎡
租金: 约4.3元/㎡·天（按6,000元/月估算）
装修: 精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本计算：
租金：46㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 ≈ 5,934元/月
物业费：46㎡ × 12元/㎡·月 = 552元/月
停车费：800元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约6,486元
推荐房源二
面积: 120㎡
租金: 2.5元/㎡·天
装修: 简装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本计算：
租金：120㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
物业费：120㎡ × 12元/㎡·月 = 1,440元/月
停车费：800元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约10,440元
推荐房源三
面积: 127㎡
租金: 3.86元/㎡·天
装修: 标准交付
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本计算：
租金：127㎡ × 3.86元/㎡·天 × 30天 = 14,707元/月
物业费：127㎡ × 12元/㎡·月 = 1,524元/月
停车费：800元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约16,231元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费12元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为分体空调或VRV系统独立控制，费用按实际使用计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从35平方米到2,484平方米不等。第六，付款方式通常为押三付一。第七，最短租期通常为12个月起。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
对成本有高度敏感度但需要陆家嘴核心区位的团队。良丰大厦租金仅为周边甲级写字楼的四到五折。2.0-4.6元/㎡·天的租金区间在陆家嘴核心区具有较强的价格竞争力。相比同区域7-10元/㎡·天的超甲级写字楼，良丰大厦的价格优势极为明显。对于预算有限但希望在陆家嘴拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得认真考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从35平方米到2,484平方米不等。整层最大面积约900平方米，可自由分割。从小型工作室到较大规模的企业都有选择空间。大厦提供精装修、遗留装修等多种交付标准。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（4号线、14号线浦东大道站），步行3-5分钟可达。4号线环线可换乘几乎所有市区线路；14号线连接浦东和浦西多个重要节点。对于员工通勤有较高要求的团队来说，这是一个明确的价值点。
看重景观视野的团队。大厦内高区办公室可零距离欣赏浦江美景。在陆家嘴核心区，能以2.0-4.6元/㎡·天的价格获得江景办公视野，是一个值得关注的价值点。
贸易、咨询及服务类企业。大厦地处小陆家嘴地区，已入驻上海市心理咨询协会、东方悦吉、上海浙良进出口有限公司、美国联合涂料公司上海代表处等企业。对于贸易、咨询、专业服务等行业的团队，这个区位的商务配套和产业氛围值得关注。
需要实地验证的方面：
大厦竣工时间存在较大差异（1995年、1996年、1998年、1999年均有出现），至今已超过25年。大楼整体建筑略显陈旧，硬件设施普通。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。
不同来源显示楼层数存在差异（29层与38层均有出现），不同楼栋或不同时期的统计口径可能不同，建议以现场实际为准。
停车位仅30个，在陆家嘴这一停车资源紧张的商务区，停车位相对有限。对于员工驾车通勤比例较高的团队，建议提前确认停车位的可用性和分配规则。
大厦周边多为高档住宅区，办公氛围稍显平淡。对于注重商务氛围和办公环境的团队，建议实地感受周边的整体氛围。
空调费用按流量计费，不同团队的用量差异较大，建议在签约前确认计费标准和单价。
2026年7月25日
良丰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良丰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 良丰大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良丰大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良丰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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