西安赛高企业总部大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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赛高企业总部大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 赛高企业总部大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安赛高企业总部大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找高品质办公场地的成长型企业、区域总部和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否具有总部级品质、综合办公成本是否在预算范围内。
西安赛高企业总部大厦位于未央路与凤城八路交汇西南角（未央路170号）。项目与西安市政府隔路相望。项目紧邻地铁2号线和4号线换乘站——行政中心站，距离仅约245米，B3口直达写字楼。对于需要兼顾员工通勤、政务办理和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。
赛高企业总部大厦由陕西赛高投资管理有限公司开发，是总体量52万平方米的城市综合体——赛高城市广场的核心组成部分。项目总建筑面积约7-7.8万平方米，地上35层，是经开区CBD的地标性超高层写字楼。可租面积覆盖140㎡至2505㎡，从成长型企业到大型企业总部的整层乃至多层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在90-138元/㎡·月区间，物业费存在19.8-22元/㎡·月两种口径。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
赛高企业总部大厦位于西安市经开区未央路170号（未央路与凤城八路交汇西南角）。项目由陕西赛高投资管理有限公司开发，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司。项目于2016年建成。
项目是总体量52万平方米的城市综合体——赛高城市广场的核心组成部分。总建筑面积约7-7.8万平方米，地上35层，建筑高度160米。项目定位为国际甲级写字楼。得房率约70%。绿化率30%。
空间参数
标准层面积约2400-2500平方米。可租面积覆盖140-2505平方米。层高4米，净层高2.8米。交房标准为地面架高地台、墙面乳胶漆、天花吊顶。
电梯配置
项目配备14-16部瑞士迅达高速智能电梯。充足的电梯配置有效避免了高峰期的等待时间。
空调系统
空调采用美国约克中央空调，配备24小时新风系统。供电系统为双回路专线供电。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。
停车配套
项目总停车位约2300-3000个。停车费方面：包月约600元/月，临停4元/小时。
网络与通信
项目通讯服务覆盖中国电信、中国移动、中国联通三大运营商。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，赛高企业总部大厦的租金因面积、楼层、装修标准和业主类型不同呈现以下分层：
第一档：性价比/大面积房源（90-95元/㎡·月）
这一档位多为大面积房源或业主直租。例如租赁均价约90元/㎡·月。适合预算相对敏感但对区位有较高要求的成长型企业。
房源01
面积：140㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月
月租金：140 × 90 = 12,600元
物业费：140 × 19.8 = 2,772元/月
月总成本：约15,372元
第二档：主流精装带家具房源（95-110元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。431㎡精装含税房源属于该档位。313㎡正对电梯厅精装带家具房源报价98元/㎡·月（含税） 。605㎡房源报价95-100元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：313㎡
租金：98元/㎡·月（含税）
装修：精装修（带家具）
物业费：22元/㎡·月（含空调周一至周五8:30-18:00）
月租金：313 × 98 = 30,674元
物业费：313 × 22 = 6,886元/月
月总成本：约37,560元
房源03
面积：605㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月
月租金：605 × 95 = 57,475元
物业费：605 × 19.8 = 11,979元/月
月总成本：约69,454元
第三档：品质/高区房源（110-138元/㎡·月）
主要分布在视野较好的高区楼层或大面积整层房源。18层300㎡房源报价110元/㎡·月。日租金均价上限可达138元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以300㎡为例）
面积：300㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月
月租金：300 × 110 = 33,000元
物业费：300 × 19.8 = 5,940元/月
月总成本：约38,940元
关于物业费的说明
物业费在不同来源中存在两种主要口径：
19.8元/㎡·月：戴德梁行物业管理标准
22元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准，通常包含空调费用（周一至周五8:30-18:00）
19.8元/㎡·月是项目较为常见的物业费标准。22元/㎡·月的标准通常包含了工作时间的空调费用。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（三网覆盖）
空调费：部分房源已包含在物业费中（限工作时间）；逾时使用需另行计费
停车费：包月600元/月，临停4元/小时
项目优势
1. 市政府一路之隔的政务核心区位
项目与西安市政府仅一路之隔。地处城市中轴未央路与凤城八路黄金十字交汇处。坐拥经开区CBD龙头位置。对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。
2. 双地铁覆盖的枢纽交通
项目距离地铁2号线和4号线换乘站——行政中心站仅245米，B3口直达写字楼。双地铁交汇意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。距离高铁西安北站约12分钟车程，咸阳国际机场约30分钟车程。
3. 灵活的租赁面积选择
可租面积从140㎡到2505㎡。标准层约2400-2500㎡。从成长型企业到大型企业总部的整层乃至多层办公，均有选择空间。
4. 国际甲级写字楼硬件标准
项目定位为国际甲级办公楼宇。建筑高度160米。层高4米、净层高2.8米。配备14-16部瑞士迅达高速智能电梯。采用美国约克中央空调及24小时新风系统。得房率70%。硬件配置在区域内属于较高标准。
5. 52万方城市综合体配套
项目所在的赛高城市广场总规划建筑面积52万平方米。包括熙地港购物中心（24万方）、洲际酒店（6.3万方）、智选假日酒店（2万方）、乙级写字楼（5.5万方）、高端住宅（7.2万方）等业态。周边熙地港、大融城、168商业街区环绕。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可一站式解决。
6. 充足的停车配套
项目总停车位约2300-3000个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
7. 国际品牌物业管理
物业由戴德梁行提供全程专业化物业管理服务。戴德梁行作为国际知名物业品牌，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
8. 已有多家知名企业入驻
公开信息显示，陕西金融资产管理公司、复地公司、海尔集团陕西分公司、太平人寿保险有限公司陕西分公司、恒大旅游集团陕西公司等多家知名企业均已入驻。世界500强为邻。商务氛围成熟。
9. 生态办公环境
项目毗邻800亩城市运动公园及240亩未央广场公园。在经开区写字楼市场中，能够同时享受双公园景观的办公项目较为稀缺。
客观短板
1. 物业费标准存在两种口径
物业费在不同来源中存在19.8元/㎡·月和22元/㎡·月两种标准。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准、服务内容和计费口径。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（35层或38层不等）、电梯数量（14部或16部不等）、建筑面积（7万㎡或7.8万㎡不等）、物业费（19.8元或22元不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 租金在区域内属于偏高水平
赛高企业总部大厦90-138元/㎡·月的租金区间，在经开区写字楼市场中属于偏高水平。部分精装房源95-110元/㎡·月。高区品质房源可达110-138元/㎡·月。企业在选址时需要评估租金预算是否匹配。
4. 空调使用时间受限
部分房源的空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，加班空调可能需要与物业另行协商。
西安赛高企业总部大厦租赁的5个常见问题
Q1：赛高企业总部大厦的具体地址在哪里？
西安市经开区未央路170号（未央路与凤城八路交汇西南角）。项目与西安市政府隔路相望。
Q2：2026年赛高企业总部大厦的租金大概是多少？
市场挂牌租金在90-138元/㎡·月之间。性价比/大面积房源约90-95元/㎡·月；主流精装带家具房源约95-110元/㎡·月；品质/高区房源约110-138元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费存在两种口径：戴德梁行物业管理标准为19.8元/㎡·月；部分精装房源物业费为22元/㎡·月（含空调周一至周五8:30-18:00）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约245米，B3口直达写字楼。距离高铁西安北站约12分钟车程，咸阳国际机场约30分钟车程。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目总停车位约2300-3000个。包月费用约600元/月，临停4元/小时。车位在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
赛高企业总部大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 赛高企业总部大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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