上海汇宝中心招商中心:浦东御桥板块+11_18号线双轨交汇高品质生态办公标杆
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汇宝中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇宝中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇宝中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇宝中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇宝中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇宝中心招商中心：浦东御桥板块+11/18号线双轨交汇高品质生态办公标杆
一、上海汇宝中心写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·御桥板块
详细地址：上海市浦东新区沪南路2633弄（沪南公路与康桥路交叉口东南约100米）
地铁线路与距离：
地铁11号线御桥站：约1.2公里，步行约15分钟，园区提供免费班车接驳
地铁18号线康桥路站：出园区即达，步行约3-5分钟
公交信息：624路、浦东35路、975路、周康9路、浦东101路、龙东专线、南新专线、南南线等数十条公交线路
竣工时间：2017年-2018年1月底
层高：板到板4.2米，净高2.8米
层数：地上16层，地下2层
建筑面积：地上约14,662平方米，地下约2,041平方米，总建筑面积约16,703平方米
标准层面积：约1,175平方米
物业公司：高力国际物业 / 上海景瑞物业管理有限公司（不同来源数据有差异）
物业费：20元/㎡·月
停车位：约125-170个
停车费：地面400元/月，地下500-600元/月
空调类型：大金VRV中央空调系统，24小时独立控制
空调费：独立电表，按实际用电计费
空调开放时间：24小时租户自行控制
电梯数量：富士达品牌，3部客梯+1部货梯
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动，光纤到户
楼宇介绍：
汇宝中心坐落于上海市浦东新区御桥板块，沪南公路2633弄，由迈大实业（上海）有限公司开发建设。项目紧邻张江高科技园区，地处中环、外环、罗山路高架环绕的核心位置。
项目总高约60米，地上16层、地下2层，总建筑面积约16,703平方米。外立面采用双层中空LOW-E玻璃搭配铝板幕墙，兼具现代美学与节能效果。项目配备9米挑高精装大堂，公共区域精装修。建筑被约5,800平方米绿化环绕，打造低密度、高绿量的生态办公环境。
项目由高力国际物业或上海景瑞物业管理有限公司提供专业物业服务。已入驻光明房地产集团、华宝建设集团、大金空调（中国）、中马房车汇、克蒂汽车、瑞幸咖啡等知名企业。项目可注册公司，适合科技、研发、贸易、咨询等各类企业入驻。
二、交通与区位：御桥板块核心，双轨交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
汇宝中心位于上海市浦东新区御桥板块核心，沪南公路与康桥路交汇处。从大的区位来看，项目紧邻张江高科技园区——张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区。同时，项目辐射迪士尼国际度假区、浦江漕河泾高科技园区、飞机设计院等重要产业集群。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通是汇宝中心的一个核心优势。项目距离地铁11号线御桥站约1.2公里，园区提供免费班车往返接驳，早班车8:10、8:35、9:10，晚班车17:35、18:15、18:50。更重要的是，在建的地铁18号线康桥路站出园区即达，步行仅需3至5分钟。11号线与18号线双轨交汇，可实现与多条市区线路的便捷换乘。对于依赖轨道交通通勤的团队来说，18号线开通后的交通便利性将进一步提升。
驾车出行方面，项目周边中环、外环、罗山路高架环绕。20分钟可达浦东国际机场，40分钟可达虹桥枢纽。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，中环与外环双环线环绕的区位意味着较高的通达效率。
与张江核心区、陆家嘴等传统商务区相比，汇宝中心的区位特点在于：它位于御桥这一新兴商务板块，紧邻张江科学城但租金水平显著低于张江核心区。对于希望在张江科学城周边拥有高品质办公空间、且对成本有较高敏感度的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：4.2米层高，VRV独立空调，9米挑高大堂
汇宝中心于2017年至2018年间竣工交付，是御桥板块较新的高品质写字楼之一。
空间参数方面，板到板层高4.2米，净高2.8米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。2.8米的净高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约71%至74%。标准层面积约1,175平方米。可租赁面积从34平方米到1,175平方米不等，支持灵活分割。楼板承重3.5KN/平方米。
外立面采用双层中空LOW-E玻璃搭配铝板。项目配备9米挑高精装大堂，搭配大理石装饰与智能闸机系统。公共区域精装修，交付标准包括矿棉板吊顶、白墙、150毫米架空地板、消防烟感和喷淋系统、照明系统。
电梯配置方面，项目配备富士达品牌3部客梯和1部货梯，平均等待时间不超过30秒。
空调系统采用大金VRV中央空调系统，支持24小时独立控制。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。新风量达30立方米/人/小时，保障室内空气质量。
网络方面支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商，光纤到户。
四、商业配套与停车：约125-170个车位，万达广场近在咫尺
汇宝中心的一个核心特征是周边商业配套的成熟度。
停车方面，项目设有约125至170个停车位。停车费为地面400元/月，地下500至600元/月。在御桥板块，125至170个停车位的配置属于中等水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，项目周边商业设施高度密集。万达广场、宜家、红星美凯龙、百联东郊购物中心等大型商业综合体近在咫尺。楼内设有咖啡厅、便利店等商业设施。此外，项目周边3,000至5,800平方米绿化环绕，打造生态办公环境。
金融配套方面，中国工商银行、中国建设银行、中国银行等多家银行在周边设有网点。酒店方面，和平豪生酒店、浦东绿地假日酒店等均在5公里范围内。医疗方面，曙光医院、周浦医院等医疗资源在周边覆盖。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、购物休闲、银行办事等需求可以在步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，汇宝中心的租金区间大约在2.0至3.7元/㎡·天。主流租金水平在2.5至3.2元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为20元/㎡·月。停车费为地面400元/月，地下500至600元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：74㎡
租金：2.5-3.0元/㎡·天
装修：标准交付/精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：地面400元/月，地下500-600元/月
月成本计算（按2.8元/㎡·天估算）：
租金：74㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 6,216元/月
物业费：74㎡ × 20元/㎡·月 = 1,480元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约7,696元
推荐房源二
面积：170㎡
租金：1.97-2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：地面400元/月，地下500-600元/月
月成本计算（按2.2元/㎡·天估算）：
租金：170㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 11,220元/月
物业费：170㎡ × 20元/㎡·月 = 3,400元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约14,620元
推荐房源三
面积：390㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：简装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：地面400元/月，地下500-600元/月
月成本计算：
租金：390㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 32,760元/月
物业费：390㎡ × 20元/㎡·月 = 7,800元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约40,560元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费20元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费，24小时可独立控制。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从34平方米到1,175平方米不等。第六，支付方式通常为押三付一或押一付三。第七，最短租期通常为24个月起。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技与创新型企业。项目紧邻张江高科技园区，辐射迪士尼国际度假区、浦江漕河泾高科技园区、飞机设计院等重要产业集群。已入驻光明房地产集团、华宝建设集团、大金空调（中国）等优质企业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位和产业生态是一个明确的加分项。
对成本有较高控制需求的团队。租金2.0-3.7元/㎡·天、物业费20元/㎡·月的价格组合，在浦东中环区域具有较强的价格竞争力。相较于张江核心区4-6元/㎡·天的租金水平，汇宝中心的成本优势较为明显。对于预算有限但需要在张江科学城周边拥有高品质办公空间的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得认真考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从34平方米到1,175平方米不等，支持自由分割。从小型工作室到较大规模的企业都有选择空间。4.2米的层高和150毫米架空地板支持灵活的空间改造。
需要独立控制空调成本的团队。大金VRV空调系统24小时独立控制、按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨交汇（11号线御桥站、18号线康桥路站），园区提供免费班车接驳11号线。18号线康桥路站出园区即达。
需要高品质办公环境的团队。双层中空LOW-E玻璃加铝板外立面、9米挑高精装大堂、4.2米层高、约5,800平方米绿化环绕——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。对于希望通过办公场所展示公司形象的团队来说，汇宝中心提供了一个可及的选项。
需要实地验证的方面：
项目竣工于2017至2018年间，至今已约8至9年，在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示竣工时间存在差异（2017年与2018年均有出现），建议以现场实际产证为准。
不同来源显示物业公司存在差异（高力国际物业与上海景瑞物业管理有限公司均有出现），签约前需要确认实际的物业管理方。
地铁11号线御桥站距离约1.2公里，步行约15分钟，但园区提供免费班车接驳。建议选址团队实际体验一次班车的班次频率和通勤时间。18号线康桥路站出园区即达，未来开通后将显著改善轨道交通通达性。
停车费在不同来源中存在差异（地面400元/月、地下500-600元/月），实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
2026年7月25日
汇宝中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇宝中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇宝中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇宝中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇宝中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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