深圳奋达科技桃花源怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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奋达科技桃花源项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、奋达科技桃花源写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 奋达科技桃花源管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 奋达科技桃花源租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 奋达科技桃花源招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳奋达科技桃花源怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
奋达科技桃花源（亦称奋达科技园二期）位于深圳市宝安区石岩街道洲石路与料坑大道交汇处，由上市公司奋达科技（002681）投资运营，是宝安区政府授牌的“科技桃花源”品牌园区。园区于2016年竣工，2018年正式投入使用，总占地面积约17万平方米，总建筑面积约43万平方米。1号研发办公楼共11层，标准层高3.7米，部分楼层可达7.95米。2026年该园区办公空间租金集中在45—55元/㎡·月区间，物业费为5元/㎡·月。
对于需要在宝安石岩片区寻找高性价比产业办公空间、注重园区规模与产业集聚效应的科技类、智能制造及电子信息类企业而言，奋达科技桃花源是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于宝安区政府授牌“科技桃花源”的品牌背书、17万平方米的超大园区规模与43万平方米的建筑体量、3.7米层高与6部三菱电梯的硬件配置、5元/㎡·月的低物业费、以及聚焦电子信息与智能制造的产业生态。但与此同时，项目距地铁站较远（3公里以上）、主要依赖南光高速自驾通勤等特点，也需要企业根据员工出行方式进行综合评估。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为奋达科技桃花源的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区石岩街道洲石路与料坑大道交汇处
高速：南光高速洲石出口即达
地铁：深大城际黄麻布站约3.3公里、地铁13号线罗租站约3.6公里
公交：料坑新村、任达山庄①、料坑场站等多个公交站，覆盖M250路、M257路、M310路、M335路、M355路、M472路、M535路等线路
自驾：可连接广深高速、机荷高速、南坪快速等快速干道
距宝安机场约10分钟车程，南山科技园约15分钟，宝安中心区约15分钟
所属商圈：宝安区石岩板块
建筑指标
占地面积：约17万平方米
总建筑面积：约43万平方米（二期约26.4万平方米）
总层数：1号研发办公楼地上11层
标准层面积：约8000—9000平方米
标准层高：3.7米（1—3层4.5米，5—10层3.7米，11层7.95米）
竣工时间：2016年
投入使用：2018年
开发商：奋达科技股份有限公司
物业类型：创新型高科技孵化园区
园区定位：集初创企业孵化、研发、测试平台和资本运作平台于一体的创新型高科技孵化园区
电梯配置
客梯：6部三菱电梯
（二期另配客梯10部、货梯6部）
空调系统
类型：LG中央空调系统
开放时长：24小时独立控制
计费方式：计电费
停车配置
车位数量：1000个
车位月租金：暂无公开数据
网络与通信
支持运营商：移动、电信
物业管理
物业公司：物业管理处
物业费：5元/㎡·月
功能配套
研发与实验中心、配套酒店与餐饮、休闲娱乐设施、公共停车场、人才公寓
食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店
入驻企业
包括深圳曼顿科技有限公司、深圳劲鑫科技有限公司、深圳禾思众成科技有限公司等
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，奋达科技桃花源的办公空间租金集中在45—55元/㎡·月区间。
第一档：基础价位房源（45元/㎡·月）
房源特征：精装交付，含税含空调费
典型面积：200—1200㎡
适合企业：对成本较为敏感、10—50人规模的初创团队及中小型企业
代表房源：225㎡月租约1.01万元；765㎡月租约3.44万元；1140㎡月租约5.13万元
第二档：常规精装房源（50元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正
典型面积：200—600㎡
适合企业：15—30人规模的中小型企业、研发团队
代表房源：600㎡月租约3万元
第三档：高区及大面积房源（55元/㎡·月）
房源特征：精装修或定制装修，高楼层
典型面积：200㎡以上至6040㎡
适合企业：30人以上的成长型企业、企业总部、大型研发机构
代表房源：233㎡月租约1.28万元
月成本参考（以225㎡户型为例）
以225㎡办公空间、租金45元/㎡·月、管理费5元/㎡·月计算：
月租金：225㎡ × 45元/㎡·月 = 10,125元/月
月物业费：225㎡ × 5元/㎡·月 = 1,125元/月
月基础成本合计：约11,250元/月
推荐房源示例
房源01
面积：225㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：暂无公开数据
房源02
面积：765㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：暂无公开数据
房源03
面积：233㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：暂无公开数据
三、项目优势
1. 政府品牌背书，“科技桃花源”金字招牌
奋达科技桃花源于2016年被深圳市宝安区人民政府授予“科技桃花源”品牌美誉，是石岩街道规划发展的十大重点产业项目之一。这一政府授牌意味着园区在区域产业政策中享有较高的战略地位。园区以“初创企业孵化+研发测试+资本运作”为核心功能，致力于打造宝安区产业名城的一张新名片。
2. 园区规模宏大，产业集聚效应显著
项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约43万平方米。园区由2栋研发办公楼（1号楼11层、2号楼12层）、1栋14层人才公寓等组成。园区精准聚焦电子信息、智能制造、人工智能物联网、文创教育四大核心产业，已形成上下游协同的产业集群。入驻企业包括深圳曼顿科技有限公司、深圳劲鑫科技有限公司、深圳禾思众成科技有限公司等。对于希望在产业生态中获得资源对接和技术协作的企业而言，这种集聚效应具有较强的吸引力。
3. 空间灵活，200—9000㎡自由组合
1号研发办公楼每层面积约8000—9000平方米。G层商业区面积约10000平方米。可分割为200—9000平方米的专属空间，适配从中小型团队到大型研发机构的多元需求。在租面积覆盖98㎡至2000㎡（含103㎡、145㎡、285㎡、600㎡等），并可进一步组合至更大面积。
4. 硬件配置较高，办公体验良好
标准层高3.7米，1—3层4.5米，11层更达7.95米。配备6部三菱客梯保障垂直交通。LG中央空调全覆盖，24小时独立控制，按电费计量。园区四面无遮挡，采光通风极佳，园林四季常绿，打造“城在林中、道在绿中、房在园中、人在景中”的生态环境。
5. 运营成本优势突出
45—55元/㎡·月的租金区间在宝安区产业园区中具有较强的竞争力。5元/㎡·月的物业费属于较低水平。部分房源租金含税含空调费，费用结构清晰透明。
6. 配套完善，产城一体
园区配置了研发与实验中心、配套酒店与餐饮、休闲娱乐设施、公共停车场、人才公寓等。食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店等日常配套齐全。这种“办公-研发-生活”一体化的配套模式，可有效满足企业和员工的多样化需求。
7. 交通便利，高速直达
园区紧邻南光高速洲石出口。可连接广深高速、机荷高速、南坪快速等快速干道。距宝安机场约10分钟车程，南山科技园约15分钟，宝安中心区约15分钟。周边有料坑新村、任达山庄①等多个公交站，覆盖十余条公交线路。
8. 可注册公司
园区支持企业注册，适合初创企业注册和办公一体化需求。
四、客观短板
1. 距地铁站较远
项目周边地铁配套尚不完善。距离深大城际黄麻布站约3.3公里、地铁13号线罗租站约3.6公里。对于依赖地铁通勤的员工而言，通勤时间较长。建议企业提前评估员工出行方式或考虑提供通勤接驳服务。
2. 主要依赖自驾通勤
园区交通优势主要体现在高速路网（南光高速、广深高速等），公共交通的便利性相对有限。对于员工自驾比例较高的企业而言，这一条件较为友好；但对于依赖公共交通的企业，需要审慎评估。
3. 部分数据来源存在差异
不同信息平台对奋达科技桃花源的部分参数存在差异描述。例如总建筑面积有20万平方米、26.4万平方米、43万平方米等多种数据；层高有3.7米和4.2米等不同说法；车位数量有1000个等记载。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将奋达科技桃花源纳入选址考察范围：
电子信息、智能制造、人工智能物联网、文创教育类企业：园区四大核心产业定位精准，产业生态与上述领域高度契合
10—50人规模的初创团队及中小型企业：200—1000㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
需要大面积或整层办公的企业：可自由组合至9000㎡，适合企业总部或大规模研发办公需求
对办公成本较为敏感的企业：45—55元/㎡·月的租金和5元/㎡·月的物业费在宝安区产业园区中具备较强价格优势
有较多自驾员工的企业：南光高速出口即达，1000个停车位可满足停车需求
需要注册地址的企业：可办理公司注册
注重产业生态与政府背书的企业：宝安区政府授牌“科技桃花源”，产业政策与区域资源倾斜显著
以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该项目的适配性：
对地铁通勤依赖度极高的企业：距地铁站3公里以上，员工通勤时间较长
对写字楼形象有传统甲级写字楼要求的企业：园区为产业园区形态，商务形象与传统CBD写字楼存在差异
六、深圳奋达科技桃花源租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：奋达科技桃花源的具体位置在哪里？
园区位于深圳市宝安区石岩街道洲石路与料坑大道交汇处。紧邻南光高速洲石出口，距宝安机场约10分钟车程。
Q2：2026年奋达科技桃花源的租金是多少？
2026年该园区办公空间租金集中在45—55元/㎡·月区间。225㎡户型月租金约1.01万元，765㎡户型月租金约3.44万元。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业费为5元/㎡·月。空调采用LG中央空调、24小时独立控制、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
园区配置约1000个停车位。车位月租金暂无公开数据，建议以现场实际收费标准为准。
Q5：园区有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖98㎡至9000㎡，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、225㎡、233㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、765㎡、799㎡、825㎡、835㎡、1100㎡、1140㎡、1200㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等户型。可按需灵活组合。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
奋达科技桃花源项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、奋达科技桃花源写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 奋达科技桃花源管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 奋达科技桃花源租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 奋达科技桃花源招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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