西安白桦林国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

白桦林国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安白桦林国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

适合什么样的企业？先看这三点

对于正在西安经开区文景路沿线寻找办公场地的初创企业、成长型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。

西安白桦林国际位于文景北路16号，凤城二路与文景路交汇处西北角。项目由西安经发地产有限公司开发，隶属于经发集团“白桦林系”高端产品序列，该品牌价值达11.64亿元。项目由A、B两栋100米高的24层双子塔楼与商业裙楼组成，总建筑面积约15万平方米，地下3层。可租面积覆盖150㎡至6000㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。

2026年市场挂牌租金集中在60-80元/㎡·月区间，物业费为10.72-11元/㎡·月。项目出租率稳定在92%，剩余可租面积集中在12-18层。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

白桦林国际位于西安市未央区经济技术开发区文景北路16号。项目由西安经发地产有限公司开发，物业公司为西安经发物业管理有限责任公司（经发物业），具有国企背景和国家一级资质。项目于2016年12月竣工交付。项目定位为国际5A甲级写字楼。产权年限为标准写字楼40年。

项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积15万平方米。由A、B两栋商业写字楼和商业裙楼组成。楼栋数量为2栋写字楼+商业裙楼。楼层高度为地上24层、地下3层。项目建筑高度100米。容积率4.4，绿化率10%。

空间参数

标准层面积约2100平方米。可租面积覆盖150-6000平方米。标准层高4米。实用率（得房率）约70%。

大堂配置

项目配备10米挑高精装大堂。大堂采用精装设计，配备形象墙，彰显企业形象。裙楼商业1层层高5.4米，空间开阔。

电梯配置

电梯系统方面，不同来源信息略有差异：

8部客梯、2部货梯：空间数据显示

16部蒂森克虏伯电梯：部分平台显示

A栋8部电梯、B栋10部电梯：早期数据显示

项目实行电梯分区运行，配备双电梯厅，提升通行效率。建议在看房时以现场实际配置为准。

空调与能源

空调类型方面，不同来源信息存在差异：

VAV变风量空调：部分信息源显示

中央空调：部分房源显示

全年24小时中央空调：部分平台显示

空调费用方面：

夏季空调费13元/㎡·月（收4个月，周一至周六，早七晚八）

冬季取暖费9.33元/㎡·月（收4个月，24小时供暖）

电费约0.72-0.75元/度。

停车配套

项目总停车位约1087-1200个。停车费方面：临时停车3元/小时，包月350元/月。另有信息显示包月410元/月。车位在同类写字楼中属于非常充裕的配置。

2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌数据，白桦林国际的租金呈现以下分层：

第一档：特价/性价比房源（60-68元/㎡·月）

这一档位多为业主直租或促销房源。例如150-6000㎡多户型可选，部分小户型租金可低至60元/㎡·月。136㎡3+1格局精装带家具房源报价68元/㎡·月。289㎡精装全配4+1格局房源报价68元/㎡·月。适合预算敏感型企业和中小团队。

房源01

面积：136㎡

租金：68元/㎡·月

装修：精装修（带家具）

物业费：10.72元/㎡·月

月租金：136 × 68 = 9,248元

物业费：136 × 10.72 = 1,457.9元/月

月总成本：约10,705.9元

第二档：主流挂牌房源（68-75元/㎡·月）

这一区间覆盖了市场大部分在租房源。380平米中层精装带家具房源报价65元/㎡·月。276㎡精装全配5+1格局房源报价65元/㎡·月。208㎡5+1格局精装带家具房源年租金160,000元（折合约64.1元/㎡·月）。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。

房源02

面积：276㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修（带家具）

物业费：10.72元/㎡·月

月租金：276 × 65 = 17,940元

物业费：276 × 10.72 = 2,958.7元/月

月总成本：约20,898.7元

房源03

面积：380㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修（带家具）

物业费：10.72元/㎡·月

月租金：380 × 65 = 24,700元

物业费：380 × 10.72 = 4,073.6元/月

月总成本：约28,773.6元

第三档：品质房源（75-80+元/㎡·月）

主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。75-80元/㎡·月是项目较高的挂牌价位。265㎡3+1格局16工位房源属于该档位。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

月成本参考（以250㎡为例）

面积：250㎡

租金：78元/㎡·月

装修：精装修

物业费：10.72元/㎡·月

月租金：250 × 78 = 19,500元

物业费：250 × 10.72 = 2,680元/月

月总成本：约22,180元

关于物业费的说明

物业费在不同来源中存在一定差异：

10.72元/㎡·月：多数房源显示的物业费标准

11元/㎡·月：部分房源物业费标准

9.8元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准

12.5元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准

差异可能与不同楼栋、不同物业公司及服务内容有关。10.72元/㎡·月是白桦林国际写字楼较为常见的物业费标准。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。

其他月度成本

水电费：电费约0.72-0.75元/度，按实际用量计费

网络费：企业自行选择运营商办理

空调费：夏季13元/㎡·月（收4个月），冬季9.33元/㎡·月（收4个月，24小时供暖）

停车费：临停3元/小时，包月350-410元/月

项目优势

1. 经开核心门户区位

项目位于经开区文景北路16号，占据凤城二路与文景路交叉的黄金十字。北接西安北客站、咸阳国际机场，南邻北二环，处于经开门户位置。周边写字楼林立，西北国金中心、蓝海风中心、赛高商务港等高端商务楼宇集聚。作为经开区核心少有的生态型商务项目，项目属于“白桦林系”高端产品序列，品牌价值达11.64亿元。

2. 灵活的租赁面积选择

可租面积从150㎡到6000㎡，标准层约2100㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持遗留装修或定制装修，部分户型带落地窗。目前项目出租率稳定在92%，剩余可租面积集中在12-18层，形成成熟高端的商务氛围。

3. 5A甲级写字楼硬件标准

项目定位为国际5A甲级写字楼。层高4米，空间开阔。配备10米挑高精装大堂。配备8部客梯、2部货梯，分区运行，配备双电梯厅。配备闸机门禁系统，公共区域监控全覆盖。内设可容纳200人的多功能厅，配备高端会议设施。

4. 公园畔花园式办公环境

项目紧邻161亩文景公园。与文景公园紧邻，推窗即见公园，与公园和美景无缝连接。同时可辐射1800亩汉城湖遗址公园。在经开区写字楼市场中，能够实现“推窗见绿”的办公环境较为少见，绿色商务理念为企业构建舒适高效的办公生态圈。

5. 成熟的交通网络

步行600米可达地铁8号线霸城门站（换乘之王，可与多条线路接驳）。周边临近地铁2号线、4号线。500米范围内覆盖多条公交线路。公交线路包括33路、108路、207路、263路、264路、267路、601路、702路、714路、717路、912路等。经文景路快速通道15分钟可达西安北站，25分钟直达咸阳国际机场。

6. 成熟的商业与生活配套

项目紧邻网红书店“漫巷”。步行可达凤城二路赛格购物中心。3公里范围内覆盖熙地港、大融城等高端商业综合体。周边商业配套有蓝海风漫巷、凤二里、民生家乐、华润万家等超市。医疗配套近邻凤城医院，周边3公里内分布多家综合医院。

7. 国企品牌物业管理

物业由西安经发物业管理有限责任公司负责。经发物业隶属于西安经济技术开发区经发集团，为国家一级资质物业管理企业、中国物业管理协会常务理事单位。白桦林国际项目由经发物业管理。物业服务品质在区域内具有一定的品牌保障。

8. 国企开发商实力保障

项目由西安经发地产有限公司开发。经发地产为经开区管委会下属开发公司。国企背景为项目的建筑品质、后期维护和物业管理提供了相对稳定的保障。

9. 已有多家知名企业入驻

项目已入驻多家知名企业。百度百科信息显示，西安经发集团有限责任公司位于白桦林国际A座10-11层，西安宝马建设科技股份有限公司位于A座12层，新疆北新路桥集团股份有限公司西安分公司位于A座23层。楼内国企央企为邻。楼宇经济价值持续释放，商务氛围成熟。

客观短板

1. 物业费标准存在不同口径

物业费在不同来源中存在差异——9.8元、10.72元、11元、12.5元/㎡·月等不同标准。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

2. 部分数据存在口径差异

不同信息源对建筑面积（15万㎡）、电梯数量（8-16部不等）、物业费（9.8-12.5元不等）、空调计费方式（VAV或中央空调）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

3. 空调费用需单独核算

不同于部分写字楼将空调费用包含在物业费中，白桦林国际的空调费用需单独计收——夏季13元/㎡·月（收4个月），冬季9.33元/㎡·月（收4个月）。企业在进行月度成本核算时，需要将空调费用纳入整体预算。

4. 地铁距离相对一般

项目距离地铁8号线霸城门站约600米。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼（步行3分钟以内），员工步行至地铁站约需8-10分钟。

5. 项目案名存在混淆

项目在市场中同时使用“白桦林国际”、“白桦林国际商务广场”等多个名称。部分信息源将“白桦林金融创新中心”与“白桦林国际”混淆。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。

西安白桦林国际租赁的5个常见问题

Q1：白桦林国际的具体地址在哪里？

西安市未央区经济技术开发区文景北路16号（凤城二路与文景路交汇处西北角）。

Q2：2026年白桦林国际的租金大概是多少？

市场挂牌租金在60-80元/㎡·月之间。特价/性价比房源约60-68元/㎡·月，主流房源约68-75元/㎡·月，品质房源约75-80+元/㎡·月。部分小户型租金可低至60元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

Q3：物业费是多少？包含哪些项目？

物业费因房源不同存在差异：多数房源为10.72元/㎡·月，部分房源为11元/㎡·月或9.8元/㎡·月。空调费用需单独计收——夏季13元/㎡·月（收4个月），冬季9.33元/㎡·月（收4个月，24小时供暖）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。

Q4：交通是否方便？

交通较为便利。步行600米可达地铁8号线霸城门站。周边临近地铁2号线、4号线。500米范围内覆盖多条公交线路，包括33路、108路、207路、263路、264路、267路、601路、702路、714路、717路、912路等。经文景路快速通道15分钟可达西安北站，25分钟直达咸阳国际机场。

Q5：停车怎么收费？车位够用吗？

项目总停车位约1087-1200个。临时停车3元/小时，包月350-410元/月。车位在区域内属于非常充裕的配置。

2026年7月31日

白桦林国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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