杭州五福天星龙大厦(2026杭州五福天星龙大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
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五福天星龙大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五福天星龙大厦统一热线（三端直连）
✅ 五福天星龙大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五福天星龙大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五福天星龙大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
项目位置与周边环境
杭州五福天星龙大厦位于杭州市上城区，具体地址是五福路与天星龙路交汇处。这一带属于上城区较为成熟的区域，周边配套设施相对完善。
从地理位置上来看，大厦所在的区域可以归纳为“老城区的延伸带”。往西走，距离西湖景区大约5公里左右；往东方向，则逐渐向钱江新城核心区过渡。这种位置关系决定了它既没有核心商务区那样高昂的租金，也避免了完全偏离城市主要商圈的尴尬。
项目所在的五福路，名字来源于当地原有的五福村这个地名。如果从空中俯瞰，大厦周边建筑密度适中，没有那种让人感到压抑的密集感。道路宽敞程度中等，早晚高峰时段会出现一定程度的拥堵，但情况要好于市中心某些路段。
交通通达性
对于办公项目来说，交通便利度是租户最关注的要素之一。五福天星龙大厦在这方面有其特点。
从轨道交通来看，最近的地铁站是地铁1号线与4号线换乘站——彭埠站，步行距离大约800米左右。这个距离属于“走起来有点远，但也能接受”的范围，实际步行时间大约需要10分钟。对于每天通勤的上班族来说，这段距离如果遇到雨天或者夏天高温，确实不算太友好。
地面交通方面，大厦周边的公交线路覆盖了119路、108路、b支1路等多条线路，可以连接武林广场、城站火车站、火车东站等主要城市节点。杭州东站距离大厦大约3公里，打车大约需要15到20分钟，这个距离对于经常需要出差的企业来说算是一个加分项。
自驾车的企业需要注意，大厦本身配有一定数量的停车位，但数量有限，早高峰时段往往需要排队等待。周边的公共停车场较少，这个问题在后续租用办公空间时建议重点考虑。
建筑本身与办公环境
五福天星龙大厦是一栋甲级写字楼标准的建筑，总建筑面积大约3.5万平方米。建筑结构是框架结构，标准层面积大约1400平方米左右，层高3.6米，净高约2.8米。这样的空间配置，对于一般企业来说，采光和通风条件都比较理想。
大厦的外立面采用了玻璃幕墙设计，整体呈现出比较简洁、现代的视觉效果。这种设计不仅让建筑本身看起来更大气，同时也提高了室内的采光效果。站在办公室内，可以感受到充足的自然光线，这对员工的工作效率有一定积极影响。
楼层分布方面，1到4层是商业配套区，包括银行、便利店、餐厅等基础服务设施。5层以上为办公空间。商业配套的存在，为楼内企业的日常办公提供了便利。员工中午就餐、取快递、办事等都不需要出大楼。
需要注意的一个细节是，大厦的电梯配置。总共有6部客梯和1部货梯。在上下班高峰期，电梯等待时间大约在1到2分钟之间，这个水平在同类型写字楼中属于中等偏上的表现。但是对于整栋楼来说，如果入驻企业较多，高峰期电梯的运力可能会略感紧张。
物业管理和服务
物业管理方面，五福天星龙大厦由一家本地物业公司负责管理。从目前的用户反馈来看，服务水平整体还算规范，日常维护工作能做到及时响应。
大厦实行24小时安保制度，进出需要刷卡登记，访客也需要在前台登记并领取临时门禁卡。这样的管理措施对办公安全有一定保障。同时，楼内安装了智能监控系统，基本覆盖了公共区域的各个角落。
办公室的空调系统是VRV中央空调，可以根据实际使用情况进行独立控制，不受整栋楼统一开关的约束。这个问题对于很多企业来说是个重要考量因素，尤其是需要加班的团队或者周末办公的安排。
另外，大厦提供24小时热水和中央空调系统，工作时间外的使用成本需要根据物业规定单独计算。建议租户在签订租赁合同时，明确这部分费用的计算方式，避免后期产生争议。
租户结构与办公生态
根据公开渠道的信息，目前五福天星龙大厦的主要租户群体以中小型企业为主，涉及的行业包括科技类公司、创意设计类企业、金融服务类公司等。从租户结构来看，整体的办公生态偏向活跃和多元，不像某些纯粹以传统行业为主的写字楼那样安静和沉闷。
大厦内部以及周边有不少咖啡馆、轻食餐厅等配套，这些设施适合员工在工作间隙进行放松或者进行非正式的商务会面。对于90后、00后为主的年轻团队来说，这种氛围相对友好。
需要注意的是，大厦所在的区域目前仍在持续建设中。周边还有一些在建的项目和规划用地，未来两到三年内，周边的商务氛围和完善程度可能会进一步提升。但同时也意味着，目前周边的商办氛围尚未完全成熟，与钱江新城核心区相比存在一定差距。
适合的企业类型
综合来看，杭州五福天星龙大厦比较适合以下几类企业考虑：
第一，对办公面积需求在100到500平方米之间的中小型企业。标准层1400平方米的布局，灵活分割的空间，可以满足不同规模企业的需求。
第二，对交通有一定要求但不需要在市中心核心地段的企业。便捷的地铁、公交和铁路枢纽的接入，使得员工的通勤和客户的到访都比较方便。
第三，注重办公成本控制的企业。相比钱江新城核心区的高档写字楼，五福天星龙大厦的租金水平相对更亲民，同时又能提供甲级写字楼的硬件标准。
第四，员工群体比较年轻化的公司。周边的商业氛围和生活配套，对于年轻员工来说更具吸引力。
租金水平与市场定位
根据行业网站的公开数据，五福天星龙大厦目前的写字楼租金价格大致在每平方米每天3元到4元左右，具体价格会根据楼层、朝向、面积大小以及租赁期限的不同有所浮动。这个价格水平在上城区整体写字楼市场中属于中等定位。
具体的租金价格会受到多个因素的影响：高层房间通常价格略高，视野和采光更好；朝南或者朝东房间的日照条件更好；大面积整层租赁通常可以争取到更优惠的单价；长租合同如2年或3年期，也有一定的议价空间。
除了租金本身，还需要留意物业费、水电费、空调加时费等额外费用。据公开信息显示，物业费大约每平方米每月8元左右，与同类型写字楼的收费水平相当。
项目优劣势小结
优势方面：
项目位于上城区，属于杭州市发展比较均衡的板块
距地铁站约800米，周边有多条公交线路，交通网络基本完善
建筑本身品质达到了甲级写字楼标准
周边生活配套相对齐全
租金水平相比钱江新城核心区更有竞争力
需要注意的方面：
距地铁站步行距离偏长，步行体验不算特别理想
周边仍在持续开发中，当前的商务氛围与成熟商圈有差距
停车位数量有限，自驾车通勤的便利性有待提升
顶流地段的商务辐射能力不及钱江新城核心区
实用信息参考
项目名称：杭州五福天星龙大厦
所在区域：上城区五福路与天星龙路交汇处
物业类型：甲级写字楼
总建筑面积：约3.5万平方米
标准层面积：约1400平方米
层高：3.6米
净高：约2.8米
电梯配置：6部客梯+1部货梯
物业管理费：约8元/平方米/月
空调系统：VRV中央空调
停车位：数量有限，需提前确认租赁条件
实地考察建议
对于有租赁意向的企业，建议实地考察时重点关注以下事项：一是早晚高峰时段的电梯运行情况；二是停车位的可用情况；三是步行至地铁站的实际体验；四是现有租户的行业构成和入驻率情况；五是不同朝向房间的实际采光和视野效果。通过这些实地观察，可以更为准确地判断这个项目是否适合自身的办公需求。
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