上海盛源恒华大厦:徐家汇商圈的甲级写字楼
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盛源恒华大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海盛源恒华大厦：徐家汇商圈的甲级写字楼
项目概况
上海盛源恒华大厦位于徐汇区文定路200号，地处徐家汇商圈与万体馆板块交汇的核心地带。项目由盛源集团倾力打造，是集团开发的首个甲级写字楼项目。大厦于2014年1月竣工，总建筑面积约3.45万平方米，地上16层。
盛源恒华大厦采用现代简约设计风格，外立面融合玻璃幕墙与传统元素，整体呈现出高效办公与商业零售相结合的复合空间形态。作为盛源集团总部所在地，大厦在建筑品质与运营标准上具有一定的代表性。大厦定位为甲级写字楼。
区位与交通配套
盛源恒华大厦地处徐家汇板块核心位置。徐家汇是上海传统四大城市副中心之一，商业与商务氛围成熟。周边汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等多个大型商业项目，以及腾讯华东总部、米哈游、商汤科技等数字产业龙头。3公里范围内覆盖23栋甲级写字楼、18家五星级酒店及高端购物中心。
在轨道交通方面，盛源恒华大厦的交通优势较为突出。大厦周边汇集1号线、3号线、4号线、9号线、11号线五条地铁线路。步行5分钟可达地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，8分钟可接驳1号线、9号线、11号线徐家汇站。多条轨道交通线路在此交汇，形成了便捷的轨道交通网络。
地面交通方面，周边有94个公交站，途经754路、138路、76路、732路等多条公交线路。大厦紧邻内环高架、沪闵高架，驱车15分钟直达虹桥枢纽，30分钟可达浦东国际机场。
建筑与空间参数
盛源恒华大厦地上16层，另有信息显示地上18层、地下1层共19层。标准层高3.0米，净高2.7米。得房率约为70%至72%。
办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从77平方米到1,600平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括77平方米、115平方米、135平方米、139平方米、145平方米、194平方米、214平方米、237平方米、240平方米、241平方米、242平方米、300平方米、345平方米、389平方米、393平方米、394平方米、468平方米、630平方米等多种户型。标准层建筑面积可达1,850平方米，柱间距8.4米。
交付标准方面，项目提供毛坯、简装、标准交付、精装等多种选项。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，盛源恒华大厦配备客梯4部、货梯1部。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，大厦采用VRV空调系统。VRV系统支持分户独立控温，租户可自行控制空调开放时长。空调费用按独立电表计费。这种配置使企业可根据自身办公时间灵活调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，大厦设有地下225个停车位。车位月租金为800至1,200元。
租赁市场参考
盛源恒华大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天2.5元至6.89元之间。具体来看，有信息显示租金为2.5至4.8元，有信息显示为3.7至5.5元，有信息显示为4.2元，有信息显示为4.5至5元，有信息显示为4.5至6.89元，也有信息显示为6.0至6.8元。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米8元至26元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米18元。
租期方面，最短租期一般为12个月。
周边配套
商业配套方面，盛源恒华大厦周边餐饮店约2,848个。附近有29个大型商场，距离都市奥特莱斯（飞洲国际广场店）仅683米。南洋1931、光启城等购物中心在周边分布。港汇恒隆广场、美罗城等商业综合体也在辐射范围内。大厦自带商业裙楼，引入高端餐饮、精品零售、健身会所及设计师品牌店。
金融配套方面，周边分布有多家银行网点。酒店方面，周边有多个中高端酒店可供选择。
医疗配套方面，周边3公里范围内有35个医院。教育配套方面，周边3公里范围内有95个幼儿园、34个小学、53个中学。休闲配套方面，周边3公里范围内有193个公园。
物业服务
盛源恒华大厦的物业管理由上海盛源物业有限公司负责。另有信息显示物业公司为仲量联行物业管理有限公司。物业服务涵盖24小时安防巡逻、智能化门禁系统及消防监控服务。工程团队持有高压电工、消防管理等专项资质。保洁服务执行标准化作业流程，公区实施巡回保洁。物业费收费标准为每月每平方米18至26元。
对于在徐家汇商圈及徐汇区寻找办公空间的企业而言，盛源恒华大厦提供了一个兼顾区位核心性、交通便利性与成本可控性的选项。项目地处五条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务氛围成熟；建筑空间配置在同类甲级写字楼中具备一定竞争力；VRV独立空调系统与灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，盛源恒华大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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