杭州绿城金桂大厦欢迎您 - 2026杭州绿城金桂大厦官方首页网站 - 楼盘详情 价格 房源 楼盘简介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杭州绿城金桂大厦是钱江新城地标性写字楼。其特点包括：1. 高端商务形象——玻璃幕墙立面现代挺拔；2. 优越区位——毗邻市民中心与地铁站，交通便利；3. 绿色认证——获LEED金级认证，注重节能环保；4. 智能系统——配备楼宇自控与高效物业管理；5. 配套完善——周边商业、酒店资源丰富。主要面向金融、科技类企业，定位高端商务租赁市场。
绿城金桂大厦：400-0057-121✔✔（中介勿扰）
绿城金桂大厦租赁咨询请拨打：400-0057-121✔✔【已认证】
绿城金桂大厦租赁热线：400-0057-121✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
项目基本信息
杭州绿城金桂大厦位于杭州市拱墅区核心地段，具体地址在莫干山路与萍水街交汇区域。这座商务写字楼由绿城中国开发建设，总建筑面积约5.8万平方米，建筑高度约100米，共23层。项目于2015年竣工投入使用，属于杭州城西板块较早投入运营的甲级写字楼之一。
大厦采用现代简约的建筑风格，外立面以玻璃幕墙为主，配合金属装饰线条，整体呈现稳重而不失时尚的商务气质。项目配备地下两层停车场，提供约400个车位，基本满足租户的停车需求。
区位交通分析
金桂大厦所处位置具有明显的交通优势。项目距离地铁2号线和5号线换乘站三坝站约800米，步行时间在10分钟左右。周边莫干山路、萍水街、丰潭路等主干道构成完善的交通网络，连接西湖景区、黄龙商务区、未来科技城等杭州主要功能区域。
项目半径1公里范围内覆盖多个公交站点，共有15条公交线路经过，可直达火车东站、武林广场、滨江高新区等城市重要节点。对于需要频繁出差的商务人士，从大厦驱车前往杭州东站约25分钟，前往萧山国际机场约40分钟，交通通达性良好。
硬件设施评估
建筑标准与空间设计
金桂大厦按照甲级写字楼标准建造，标准层面积约2000平方米，层高3.6米，吊顶后净高约2.7米。办公空间采用方正实用的平面布局，柱网间距合理，空间利用率较高。窗户设计宽大，自然采光条件良好，多数办公区域可实现双面采光。
机电系统配置
大厦配备四台高速电梯，分高低区运行，候梯时间控制在30秒以内。空调系统采用中央VAV变风量系统，可根据不同区域需求独立调节温度。电力系统配置双回路供电，并配备应急发电机组，保障办公设备持续运行。网络通信方面，大厦接入多家运营商光纤，满足企业对高速网络的需求。
公共区域与配套
一楼大堂挑高约8米，采用大理石墙面和地面，营造简洁大气的商务氛围。每层设有公共休息区、茶水间和卫生间。大厦内部配套相对基础，设有小型便利店和咖啡角。但周边商业配套较为丰富，步行5分钟可达城西银泰城，10分钟范围内有多个餐饮集中区，满足员工日常用餐和商务接待需求。
周边商业生态
金桂大厦所在的申花板块近年来发展迅速，已形成较为成熟的商务氛围。周边1公里范围内聚集了中天西城纪、矩阵国际、萍水街1号等多个写字楼项目，企业集聚效应初步显现。
该区域产业以电子商务、科技服务、设计咨询、金融服务为主。特别是随着城西银泰城的成熟运营，带动了大量相关服务企业入驻周边写字楼。这种产业集聚为租户提供了潜在的商业合作机会和人才资源。
租赁市场表现
租金水平与空置率
根据近期市场数据，金桂大厦的平均租金约为每天每平方米3.2-3.8元，略低于钱江新城等核心商务区，但与城西板块同类写字楼基本持平。租金价格包含物业费，但不包含水电和网络费用。
目前大厦整体空置率保持在12%左右，略高于杭州甲级写字楼平均空置率。空置面积主要集中在高层区域，中低楼层入驻率较高。租赁面积灵活性较好，既有整层出租选项，也有分割至100平方米左右的小单元。
租户结构分析
金桂大厦现有租户以中小型企业为主，占比约70%。行业分布上，科技类企业约占35%，专业服务机构（法律、会计、咨询）约占25%，贸易类企业约占20%，其他行业约占20%。这种多元化的租户结构有利于形成健康的商务生态，降低行业波动对大厦运营的影响。
物业管理服务
大厦物业管理由绿城自有团队负责，提供24小时安保、公共区域清洁、设备维护等基础服务。物业费约为每月每平方米25元，属于市场中等水平。根据租户反馈，物业响应速度基本及时，常规报修能在4小时内处理。
相比近年新建的智慧写字楼，金桂大厦在智能化管理方面相对传统。门禁系统采用刷卡方式，尚未全面升级为人脸识别。但物业管理方表示，正在逐步升级部分系统，提升管理效率。
竞争环境分析
在城西板块，金桂大厦主要面临来自中天西城纪、矩阵国际、黄龙国际中心等项目的竞争。与这些项目相比，金桂大厦的优势在于较早投入使用，周边配套成熟，租金价格具有一定竞争力。劣势则是硬件设施相对传统，缺乏绿色建筑认证，对注重企业形象和可持续发展的大型企业吸引力有限。
潜在租户考量要点
对于考虑租赁金桂大厦的企业，有几个关键因素值得关注。首先是交通便利性，项目虽不直接毗邻地铁站，但通过公交接驳或短距离步行仍可便捷使用轨道交通。其次是成本效益，相比核心商务区，金桂大厦能以较低租金获得品质相当的办公空间。第三是商务生态，周边同类企业聚集可能带来合作机会，但也可能增加人才竞争。
企业选址团队建议实地考察不同楼层和朝向的办公室，特别关注采光条件和窗外视野。同时了解现有租户的续租率，这能间接反映大厦管理的实际水平。对于员工人数较多的企业，还需评估高峰期电梯运力和午餐时段周边餐饮设施的承载能力。
市场趋势影响
杭州写字楼市场近年来呈现多中心化发展趋势。随着未来科技城、钱江世纪城等新兴商务区的崛起，传统商务区的竞争压力加大。金桂大厦所在的申花板块处于成熟发展阶段，租金增长相对平稳，适合追求稳定办公环境的中小企业。
疫情后企业对办公空间的需求发生变化，更注重通风条件、公共卫生和空间灵活性。金桂大厦在这方面表现中等，标准层可提供灵活分割方案，但中央空调系统无法实现全新风运行模式。
绿城金桂大厦：400-0057-121✔✔（中介勿扰）
绿城金桂大厦租赁咨询请拨打：400-0057-121✔✔【已认证】
绿城金桂大厦租赁热线：400-0057-121✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
