2026上海嘉里城广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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嘉里城广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海浦东嘉里城办公室租金行情：各户型价格对比
花木这个板块，在浦东算是一个比较特别的存在。世纪公园旁边，地铁7号线花木路站直达，紧挨着新国际博览中心。浦东嘉里城是这一带体量最大的综合性项目之一。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、浦东嘉里城基本情况
先说说这栋楼在哪。浦东嘉里城位于浦东新区芳甸路1155号，地处花木核心地段。项目由上海浦东嘉里城房地产有限公司开发，总建筑面积33万平方米，投资约5亿美元，2010年第四季度竣工，2011年1月写字楼正式交付。
建筑参数方面，写字楼总高43层，建筑面积约9.2万平方米。标准层面积约2100平方米，得房率70%。标准层高2.7米。大堂层高2.7米。电梯配置18部客梯和2部货梯。
物业公司是嘉里建设管理（上海）有限公司。物业费在不同渠道显示30到35元/平·月不等。车位约1100到1320个，车位月租金1200到1300元。
交通上，距离地铁7号线花木路站仅100多米。项目还配套了约4万平方米的商场、五星级嘉里大酒店和服务式公寓。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，浦东嘉里城的日租金单价跨度比较大。低的在6元/平·天左右，高的能到11元/平·天甚至更高。
有数据显示，浦东嘉里城的租金均价在7.7元/平·天，也有的平台显示8.5元/平·天。整体来看，主流房源的租金区间大致在6.5到8.5元/平·天。
这个价格在花木板块属于什么水平？花木板块2026年的写字楼租金，整体在6到12元/平·天之间。浦东嘉里城7到9元/平·天的区间，在板块内属于中等偏上。和陆家嘴核心区动辄10元以上的租金比，嘉里城的性价比还是可以的。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
192 | 约6.5 | 约3.74 | — | 不详 |
277 | 约6.5 | 约5.40 | — | 不详 |
396 | 约6.5 | 约7.72 | — | 不详 |
475 | 约6.5 | 约9.26 | — | 不详 |
752 | 约6.5 | 约14.66 | — | 不详 |
950 | 约6.5 | 约18.53 | — | 不详 |
1900 | 约6.5 | 约37.05 | — | 不详 |
7500 | 7 | 159.69 | 低层 | 精装 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 中等面积段（100-500平）
192平、277平、396平、475平这几套的日租金都在6.5元左右。月租金从3.74万到9.26万不等。这个面积段适合30到80人左右的中型团队。
2. 大面积段（500平以上）
752平和950平的日租金也是6.5元。整层1900平的日租金同样是6.5元。这说明在嘉里城，大面积房源的单价并没有明显比中等面积便宜。整层起租的面积，价格反而和几百平的差不多。
7500平这套比较特殊，是整栋低层的大面积出租，日租金7元。这个面积基本是整栋楼的好几层了。
从数据来看，嘉里城的租金有一个特点：不同面积段的单价差异不大。192平和1900平的报价都是6.5元。这在写字楼市场里不太常见——通常面积越大单价越便宜。说明嘉里城的业主定价策略比较统一，不太按面积来区分价格。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。嘉里城的物业费在不同渠道有出入，有的标30元/平·月，有的标35元/平·月。拿一套100平的办公室来算，按35元算，每个月物业费就是3500元。一年4万多。
有资料显示，嘉里城的物业费采用“基础费+能耗费”双轨制结构，不同业态实行差异化定价。
付款方式也影响现金流。有房源的支付方式是付一押三。付一押三意味着首次要付4个月的租金，压力比较大。
停车费也要算进去。车位月租金1200到1300元。如果公司有车，这笔开销一年就是1.4万到1.6万。
把这些都算上，一套192平的办公室，按6.5元/平·天算，月租金3.74万，加上物业费约6700元（按35元算），每个月固定支出就是4.41万。如果是付一押三，首次要准备将近18万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么有差距？主要有几个因素。
楼层和景观影响很大。浦东嘉里城毗邻世纪公园，高区能看到公园景观的房源，单价明显比低区的高。有数据显示嘉里城的租金区间在3到11.5元/平·天——这么大的跨度，楼层和景观是主要原因。
是否带装修。精装的房源比毛坯的贵一些，但企业可以省去装修的时间和金钱成本。
联合办公和传统办公的差别。嘉里城内设有WeWork运营的共享办公室。联合办公的租金是按工位算的，有数据显示2人间年签折后价5000元/月，5人间年签折后价10000元/月。按工位折算下来，单价并不低。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和花木板块其他写字楼对比
花木板块2026年的写字楼市场，整体租金在6到12元/平·天之间。浦东嘉里城7到9元/平·天的区间，在板块内属于中等偏上。
项目本身的优势在于：2011年交付，房龄15年左右，不算太老；33万平方米的综合体，配套齐全；地铁7号线花木路站直达，交通便利；世纪公园旁边的环境，在浦东算是一流。
缺点也很明显：相比陆家嘴核心区，花木的金融和企业聚集度还有差距；15年的楼龄，和新建的写字楼比，硬件上确实有代差。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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