深圳广电金融中心:深交所旁232米云端地标,福田站上盖+65%起使用率重构大湾区金融总部旗舰效率模型

广电金融中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广电金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 广电金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广电金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广电金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳广电金融中心：深交所旁232米云端地标，福田站上盖+65%起使用率重构大湾区金融总部旗舰效率模型

在深圳CBD金融总部核心区，一座高达232米的云端塔楼与深圳证券交易所隔街相望，以全业态生态、国企开发背景和福田站无缝接驳的复合优势，成为金融巨头、专业服务机构及总部型企业的优先选择。深圳广电金融中心，融合超甲级写字楼、类独栋总部基地与高端商业配套，由深圳广播电影电视集团投资建设，为企业提供了以稀缺新楼资产锁定福田CBD核心门户的战略性方案。

1. 基本信息

深圳广电金融中心位于深圳市福田区鹏程一路与福中三路交汇处西南角，处于深圳CBD金融总部核心区腹地，比邻深圳证券交易所、广电大厦，与深圳第一高楼平安金融中心遥相呼应。项目由深圳广播电影电视集团投资建设，深圳市住宅工程管理站承建，物业公司为仲量联行（JLL），全球顶尖物业管理顾问标准护航。2021年10月正式投入运营。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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开发商 | 深圳广播电影电视集团 |

物业公司 | 仲量联行（JLL） |

竣工时间 | 2021年10月 |

总用地面积 | 约30,942.75㎡ |

总建筑面积 | 约23万㎡ |

建筑高度/层数 | 约232米 / 地上50层，地下5层 |

标准层面积 | 约2,650㎡（主楼），约2,100㎡（西辅楼） |

标准层高/净高 | 4.3米 / 3米 |

大堂层高 | 11米 |

实用率 | 约65%-68%（单元租赁），73%（整层租赁） |

电梯配置 | 23-32部原装进口三菱高速电梯，智能选梯系统 |

空调系统 | 冰蓄冷中央空调主机，风机盘管末端，管理费含空调 |

空调开放时长 | 周一至周五8:30-19:30，周六8:30-12:00 |

物业管理费 | 35元/㎡·月（含工作日空调） |

停车位 | 约1,000个，月卡1,200元/月 |

网络覆盖 | 联通、电信、移动光纤全覆盖 |

绿色认证 | LEED金级预认证 |

技术特征 | 华南首个5G技术应用建筑、钢管混凝土-钢筋混凝土核心筒结构 |

入驻企业 | 普华永道、德勤、立信、华夏基金、北京盈科律师事务所、大华会计师事务所、容诚会计师事务所、天职国际会计师事务所、深圳文化产权交易所等 |

项目由主体建筑50层主楼、9层裙楼组成，集超甲级写字楼、类独栋总部办公基地、商业配套于一体的超级城市地标综合体。为满足总部企业独立办公需求，项目特设西辅楼作为类独栋总部办公产品，配置独立的门面昭示及垂直动线系统；西辅楼9层，配置独立大堂及电梯；主楼20-50层对外出租，起租面积350平方米。地下车库约1000个充裕车位，共享车位月卡1200元。大楼标准层层高4.3米，净高3米，满足国际顶级办公的空间需求。项目是全国首个专业化、规模化会计服务示范产业园，以“科技、绿色、人文”为设计理念，集高端办公、金融服务、文化展示与商业配套于一体，成为福田CBD国际化金融高地的重要载体。

2. 区位价值

深圳广电金融中心地处福田CBD国际化金融高地核心地段，北临福中三路，西接鹏程一路，南邻广电大厦，紧靠深圳证券交易所，位于国际金融街起点，是福田CBD金融总部核心区的收官之作。以项目为中心，形成了从金融监管机构、证券交易所、国内外银行总部到大型律所、会计师事务所的全链条专业服务生态。

在产业生态层面，广电金融中心具有极强的高阶专业服务机构聚集效应。作为全国首个专业化会计服务示范产业园，园区聚集了普华永道、德勤、立信等12家国内一流会计师事务所及3000余名注册会计师，年营收近14亿元，形成国内领先的会计、审计、咨询等高端专业服务高地。同时，吸引华夏基金、北京盈科律师事务所、大华会计师事务所、天职国际会计师事务所等金融及专业服务机构入驻，构建了从金融总部到高端服务的全链条产业生态。

在配套资源方面，项目周边商业配套极为成熟。1.5公里半径内，COCO Park、皇庭广场、领展中心城等顶级购物中心环绕，五星级酒店云集。裙楼复合商业设施，涵盖高端商务酒店、高端餐饮、会议中心、员工食堂等，可充分满足企业商务接待及员工日常需求。项目周边金融机构密集，中国银行、建设银行、招商银行等均在步行半径内分布。

在生态景观方面，项目占据福田CBD核心视野极佳位置，香蜜湖高尔夫、中心公园、莲花山公园、深圳湾海景、CBD城市建筑群等城市稀缺景观尽收眼底。

3. 交通动脉

深圳广电金融中心轨道交通条件极为优越。项目与福田高铁站无缝接驳——距福田地铁站31号出口仅200米，步行约1-3分钟即可抵达。地铁2号线、3号线、8号线、11号线四线交汇于此，是深圳核心区轨道密度最高的换乘枢纽之一。另据招商宣传中心介绍，周边有6条地铁线环绕，涵盖1号线、2号线、3号线、4号线、10号线、11号线等多条轨道交通干线，多站直达。

经福田高铁站，广深港高铁14分钟直达香港西九龙，约15分钟可达深圳北站，经地铁11号线约30分钟可达宝安国际机场。依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，约15分钟车程实现深港半小时通勤圈。

公交网络方面，项目周边多条公交线路环绕，与福田交通枢纽形成零距离无缝接驳格局。

车行方面，项目地处深南大道首排，毗邻新洲路，依托深南大道、滨河大道、新洲路等城市主干道网络，快速通达全市各区。地下5层停车场约1000个车位充裕配置，为福田CBD核心区写字楼中极为罕见的车位配比。

4. 产品解析

广电金融中心在产品设计上充分体现了超甲级写字楼的国际化顶级标准与国企品质工程的保障体系，从硬件配置到绿色认证均处于福田CBD第一梯队。

建筑规模与空间规划方面，项目总建筑面积约23万平方米，地上50层，标准层面积约2,650平方米。主楼20-50层对外出租，起租面积350平方米，适配从成长型企业到总部型机构的规模化需求。西辅楼独栋总部办公基地总建筑面积约1.4万平方米，标准层面积约2,100平方米，专为总部企业设计，配备独立大堂和专属电梯。大楼采用钢管混凝土-钢筋混凝土核心筒结构，标准层无柱大开间设计，空间方正通透，可灵活分割组合。

空间效率方面，约65%-68%的使用率（单元租赁）在超甲级写字楼中处于合理区间。整层租赁使用率可达73%，为企业提供了更高效率的总部办公选择。整层方正无柱的开阔空间配合4.3米层高，适配金融企业、专业服务机构的总部级办公需求。

层高与空间舒适度方面，标准层高4.3米，净高3米，在福田CBD超甲级写字楼中处于第一梯队。11米双层挑空大堂是企业形象的高规格展示窗口，智能化选梯系统和宽敞明亮的办公环境为企业提供了极致的办公体验。

垂直交通效率方面，项目配置23-32部原装进口三菱品牌高速电梯，智能选梯系统高效分散人流，平均候梯时间小于30秒，单梯服务面积比大幅优于深圳超甲级写字楼标准，确保高峰期垂直通勤效率。

绿色与智能化方面，项目获得LEED金级预认证，是全国首个应用5G远程操控技术的建筑项目。集成华南首个5G技术应用、绿色建造体系、智能选梯系统等创新技术，采用钢管混凝土核心筒结构、液压爬升模板系统等先进施工工艺，核心筒标准层施工周期压缩至5天，建造精度和技术实力达到国际一流水平。建筑集成5G远程操控技术、绿色建造体系等创新科技，通过设计优化节约钢材用量15%，是深圳超甲级写字楼中绿色与智慧建造的标杆项目。

配套设施方面，裙楼设置复合商业设施，涵盖高端商务酒店、高端餐饮、会议中心、配套员工食堂等，为企业提供了从办公、商务接待到员工日常饮食的全链条配套闭环。地下5层停车场约1000个充裕停车位，有效解决了福田CBD核心区“停车难”痛点。

5. 最新在租房源

广电金融中心在租房源面积区间极为丰富，覆盖从约102平方米至2,650余平方米整层的多元选择，最小起租面积约350㎡，可满足从成长型企业到总部型机构的各类规模需求。据中原地产、搜楼网、新浪财经等公开平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积涵盖102㎡、342.93㎡、352㎡、475.36㎡、480-2,650㎡等多种户型。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为188-350元/平方米/月。开发商一手直租，无中介费，起租面积灵活，欢迎预约现场看房。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 月租金（估算） | 房源说明 |

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102㎡ | 约150元/㎡·月 | 约1.53万元 | 1+1格局，齐楼网挂牌 |

198㎡起 | 188元/㎡·月 | 约3.7万元 | 西辅楼6-9楼，起租需整层2100㎡起。开发商一手直租，独立电梯与LOGO位 |

342.93㎡ | 250元/㎡·月 | 约8.57万元 | 福田中心区甲级低价，35元/㎡·月物管费 |

352㎡ | 250元/㎡·月 | 约8.8万元 | 高层，毛坯，中原地产挂牌 |

475.36㎡ | 200-300元/㎡·月 | 约9.5-14.3万元 | 中层，得房率超70% |

480㎡ | 300-340元/㎡·月 | 约14.4-16.3万元 | 0+1格局，深圳房产在线提供 |

500㎡ | 320元/㎡·月 | 约16万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

540㎡ | 320元/㎡·月 | 约17.3万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

550㎡ | 320元/㎡·月 | 约17.6万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

620㎡ | 340元/㎡·月 | 约21.1万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

650㎡ | 320元/㎡·月 | 约20.8万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

660㎡ | 300-320元/㎡·月 | 约19.8-21.1万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

700㎡ | 320元/㎡·月 | 约22.4万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

720㎡ | 320元/㎡·月 | 约23.0万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

760㎡ | 310元/㎡·月 | 约23.6万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

780㎡ | 340元/㎡·月 | 约26.5万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

820㎡ | 310元/㎡·月 | 约25.4万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

880㎡ | 330元/㎡·月 | 约29.0万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

930㎡ | 300元/㎡·月 | 约27.9万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

980㎡ | 340元/㎡·月 | 约33.3万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

1,400㎡ | 330元/㎡·月 | 约46.2万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

1,500㎡ | 330元/㎡·月 | 约49.5万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

1,600㎡ | 330元/㎡·月 | 约52.8万元 | 0+1格局精装，深圳房产在线 |

2,100㎡ | 188元/㎡·月 | 约39.5万元 | 西辅楼整层2100㎡起租，企业总部优选，提供独立大堂、电梯及专属LOGO位 |

2,650㎡ | 300-340元/㎡·月 | 约79.5-90.1万元 | 标准层整层，0+1格局精装，深圳房产在线 |

数据来源：中原地产、搜楼网、新浪财经房产在线、齐楼网、开发商直租渠道等

物业费为35元/平方米·月（含工作日中央空调费用，包含周一至周五8:30—19:30，周六8:30—12:00）。超出时间按半层250元/小时、整层400元/小时的标准收取加班空调费。停车位约1000个，月卡1,200元/月。起租期与付款方式需面议，开发商一手直租政策灵活。项目支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理。

周边竞品对比。 以2026年福田CBD核心区超甲级写字楼市场为参照：

比较维度 | 广电金融中心 | 周边竞品参考 |

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主力租金区间 | 188-350元/㎡·月 | 平安金融中心约228-290元/㎡·月 |

西辅楼特价 | 188元/㎡·月 | 太平金融大厦180-200元/㎡·月 |

荣超商务中心 | — | 290元/㎡·月 |

新世界商务中心 | — | 约198元/㎡·月 |

管理费 | 35元/㎡·月（含空调） | 甲级写字楼约25-35元/㎡·月 |

交通优势 | 福田站200米无缝接驳+6线地铁环绕 | 多数竞品距离地铁站300-600米 |

车位配比 | 约1,000个 | 多数竞品约500-800个 |

新楼品质 | 2021年次新楼+LEED金级预认证 | 多数竞品楼龄5-20年 |

数据来源：中原地产、搜楼网、房天下等多平台公开信息

广电金融中心以188-350元/平方米·月的全线价格区间，与福田CBD超甲级写字楼市场主流行情相比，构成了极具竞争力的定价结构。西辅楼188元/㎡·月的特价房源，在深交所旁福田CBD核心区的次新超甲级写字楼中几乎不可复制。以350㎡为例，西辅楼整层2100㎡租户特价租价月租金仅约39.5万元，荣超商务中心按290元/㎡·月计算同等面积月租金约60.9万元。项目管理费35元/㎡·月含工作日空调，与市场同类持平，但车位配比约1,000个、月卡1,200元，在福田CBD核心区写字楼中配置充裕。

与平安金融中心228-290元/㎡·月相比，广电金融中心以188-350元/㎡·月核心区间基本持平且特价房源优势极为突出。与太平金融大厦180-200元/㎡·月的报价形成市场良性竞争格局。与荣超商务中心约290元/㎡·月的价格相比，以480㎡房源300元/㎡·月计算，月租金约14.4万元，同等面积在荣超商务中心（按290元/㎡·月计算）月租金约13.9万元，差价在合理区间内，同时享受到更低的起租面积和更灵活的整层选择。

值得注意的是，项目65%-68%的实用率（单元租赁）在超甲级写字楼中属于标准区间，整层租赁可达73%，以73%整层使用率计算，每平方米净使用面积单价约403-466元，在企业实际使用成本中处于合理区间。叠加35元/㎡·月的管理费、1,200元/月的车位成本和项目2021年次新楼带来的全新硬件品质，企业在锁定深交所旁福田CBD核心地标的同时，实现了2026年福田CBD核心区极为优化的总运营成本组合。

6. 核心价值点

福田站200米无缝接驳+6线地铁环绕，大湾区轨道通勤效率第一极。 深圳广电金融中心距福田高铁站步行仅约200米，与福田地铁站31号出口无缝接驳。广深港高铁14分钟直达香港西九龙，约15分钟可达深圳北站，约30分钟直达宝安国际机场。周边6条轨道交通线路——1号线、2号线、3号线、4号线、10号线、11号线环绕交织，多线换乘极为便利。依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，约15分钟车程实现深港半小时通勤圈。地下5层停车场约1000个充裕车位，为企业高管通勤、商务出行及跨境业务对接提供了深港顶尖的交通便利性。

深交所旁总部集群+国企品质保障+LEED金级预认证，金融高端专业服务首选锚点。 广电金融中心由深圳广播电影电视集团投资建设，国企信用保障，2021年次新超甲级楼宇品质。项目作为全国首个专业化会计服务示范产业园，聚集普华永道、德勤、立信等12家国内一流会计师事务所及3000余名注册会计师，形成国内领先的会计、审计、咨询等高端专业服务高地。华夏基金、北京盈科律师事务所、大华会计师事务所、天职国际会计师事务所、深圳文化产权交易所等知名机构已入驻，构建了从金融总部、高端专业服务到文化创意的全链条产业生态。华南首个5G技术应用建筑和LEED金级预认证的双重科技绿色背书，使广电金融中心成为金融、审计、法律、咨询等高端服务业集群总部选址的战略锚点。

188元起特价+多面积段灵活分割+约1000个充裕车位，福田CBD核心区高品质高车位配比的入场券。 广电金融中心以188-350元/平方米·月的全线价格区间，西辅楼特价房源仅188元/㎡·月起，在东侧深圳证券交易所、西侧平安金融中心等周边成熟超甲级写字楼长期保持高租金的福田CBD核心区，构成了极其稀有的高品质核心资产入场价。1000个充裕车位在福田CBD核心区写字楼中极为罕见，有效解决了中心区“停车难”的普遍痛点。102-2,650平方米的多面积段选择，从中小单元起步到整层定制，从主楼高层办公到西辅楼独栋总部，适配不同发展阶段企业的高品质办公需求。

232米新超甲级资产+4.3米极限层高+约2650平方米总部标准层，深交所旁稀缺新楼资产。 广电金融中心于2021年10月正式投入使用，是福田CBD国际化金融高地的收官之作。主楼50层，总高度232米，标准层约2,650平方米，是深交所旁极具昭示性的超高层建筑。4.3米标准层高+3米净高、11米挑高双层大堂、23-32部三菱高速电梯、150mm网络地板等顶级硬件配置，全面满足现代化总部企业高标准办公需求。作为2026年福田CBD核心区为数不多的新入市超甲级写字楼，项目为追求高品质办公形象的总部型企业提供了不可复制的新楼资产窗口。

醇熟金融生态+全产业链配套，大湾区会计服务示范基地的产业赋能。 项目定位全国首个专业化会计服务示范产业园，福田区重点打造的会计服务示范产业园中已聚集12家国内一流会计师事务所及3000余名注册会计师，年营收近14亿元。广东深圳文化产权交易所、北京盈科律师事务所、大华会计师事务所、华夏基金等已入驻，产业生态高度成熟。周边COCO Park、皇庭广场等顶级商业环绕，五星级酒店、高端餐饮、会议中心、员工食堂等配套一应俱全。入驻企业可深度融入福田CBD金融生态圈和高端专业服务产业链，享受从政务服务到金融配套到高端商务的全链条支持。

对于追求福田CBD深交所旁核心总部站位、注重新楼品质与轨道枢纽级通勤效率、希望以188-350元的灵动价格锁定大湾区会计服务示范基地稀缺资源的总部型企业、金融机构和高端专业服务机构而言，深圳广电金融中心正在以其不可复制的深南首排地标势能、2021年次新超甲级品质和福田CBD核心区极具辨识度的成本结构，为企业提供扎根深圳最核心金融总部圈的战略性高价值办公方案。

广电金融中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广电金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 广电金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广电金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广电金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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