深圳国人通信大厦(2026深圳国人通信大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

搜狐焦点梧州站 2026-06-15 10:48:54

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但有两个变化值得留意：一是深南大道沿线的旧改正在推进，周边一些老旧住宅和厂房可能会升级为商办项目，这会轻微增加片区供应；二是深圳地铁13号线（预计2025年开通）在科技园设有站点，距离国人通信大厦约800米，…

深圳国人通信大厦位于深圳市南山区科技园中区，是国人通信股份有限公司的总部大楼。大厦集研发、办公、生产为一体，主要服务于无线通信、射频技术等领域。建筑风格现代，配套设施完善，是深圳科技园区域的重要地标之一。

国人通信大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国人通信大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 国人通信大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 国人通信大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 国人通信大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

在深圳南山区科技园片区，高楼林立，企业云集。如果你正在寻找一处既能承载企业形象、又能兼顾实用功能的办公场所，“深圳国人通信大厦”这个名字大概率会出现在你的候选清单里。作为一座建成于2010年前后的甲级写字楼，它不像那些新兴的超高层地标那样张扬，却在十来年的运营中积累了属于自己的稳定口碑。这篇报告不玩虚的，我们直接切入几个关键维度，帮你判断它到底适不适合你的企业。

一、项目基本面：地段、交通与周边生态

先说位置。国人通信大厦位于深圳市南山区科技中三路与高新中二道交汇处，属于科技园南区核心范围。这个区域有多成熟？百度百科显示，科技园南区聚集了超过3000家高新技术企业，包括腾讯、中兴、大疆等头部公司的总部或办公点。换句话说，你出门谈合作、招人、对接上下游，基本都在步行或骑车10分钟范围内。

交通方面，大厦距离地铁1号线高新园站大约600米，步行7分钟左右。1号线贯穿罗湖、福田、南山，早晚高峰虽然挤，但胜在通达性好。如果你开车，旁边就是深南大道和科技南路，只是科技园白天的停车位比较紧张。大厦自身配有机动车位约200个，对于一栋总建筑面积约5.6万平方米的建筑来说，不算宽裕——如果你的团队超过50人且全员开车，建议提前与物业协商固定车位。

公交线路就不列了，科技园这种地方，公交站几乎覆盖所有方向。还有一个容易被忽略的优势：大厦距离深圳湾口岸和福田口岸的车程都在20分钟内，对于有跨境业务的企业来说，算是个便利点。

二、建筑硬件：数据说话，不吹不黑

国人通信大厦的开发商是深圳国人通信有限公司，原名“国人通信大厦”，后更名为现名。大厦总高约99米，地上24层，地下2层。标准层面积约2200平方米，层高3.8米（净高约2.7米）。这个层高在2010年建成的写字楼里属于中上水平，虽然比不上近年新建的4米以上层高项目，但装完吊顶和地毯后，空间压抑感并不明显。

电梯配备：6部客梯+1部货梯。高峰时段（8:30-9:30）等待时间约40秒到1分钟，比科技园很多老旧写字楼（动辄等2分钟）要好。电梯品牌为三菱，运行平稳，故障率较低。

空调系统：采用中央空调，制冷时段为工作日8:00-19:00，周六8:00-12:00。加班需要额外申请加时空调，费用大约0.5元/平方米/小时。注意，这个价格是行业平均水平，但如果你经常加班到深夜，建议提前和物业谈包月套餐。

电力系统：双回路供电，单层供电容量约80kVA。对于普通办公（电脑、灯、打印机等）完全够用，但如果你的团队有高功率服务器或实验室设备，需要提前确认是否可以扩容。

三、办公环境与物业管理：口碑的真相

我走访了5家租户（其中3家是入驻超过3年的科技公司），他们反馈的共同点如下：

物业管理：深圳中航物业负责管理，整体评价中等偏上。报修响应速度较快（一般30分钟内上门），公共区域卫生保持得不错。但停车场管理略显松散，偶尔有外部车辆占用内部车位的情况。

网络与通信：大厦支持电信、联通、移动三家宽带，可拉专线。内部网络布线采用六类线，支持千兆到桌面。对于科技公司来说，这个基础条件足够。

公共配套：大厦1-2层有银行网点（招商银行、建设银行）、便利店（全家）、咖啡馆（星巴克）和一家中式快餐。周边步行5分钟范围内还有各类餐饮店超过30家，从兰州拉面到日式简餐都有。楼下有共享单车停放点，但没有配置雨棚。

缺点：大楼外立面采用玻璃幕墙+铝板，但部分玻璃已经出现老化现象，物业在2023年做了局部更换。另外，卫生间数量在高峰时段（尤其是午餐后）略显不足。标准层每层设男女卫生间各一个，每间各有3个隔间，对于整层100人以上的公司来说，排队现象偶有发生。

四、租金与入驻成本：当前市场行情

根据2024年三季度深圳写字楼市场数据，科技园南区的甲级写字楼平均租金在150-220元/平方米/月之间。国人通信大厦由于楼龄超过10年，租金相对亲民，当前在租单元报价约为130-160元/平方米/月（含税）。这个价格比隔壁的深圳湾科技生态园（180-250元）低了约20%-30%，但硬件条件和物业水平并不差太多。

注意：租金报价通常包含物业管理费（约18元/平方米/月），但不包含空调加时费、电费（办公用电约1.2元/度）。此外，租赁面积一般以建筑面积计算，得房率约70%-75%。举个例子，你租一个200平方米的单元，实际可使用面积约145-150平方米。

如果你是首次租赁，建议关注的费用还有：装修押金（一般3个月租金）、消防改造费（如果涉及隔断）、以及可能存在的佣金（代理公司通常收1个月租金作为服务费）。

五、适合什么样的企业？

综合来看，国人通信大厦最契合的是以下几类企业：

中型科技公司（30-200人）：租金适中，交通便利，周边招人容易，而且大厦内已有不少通信、软件、互联网企业，产业氛围好。

初创企业升级办公：如果你想从民宅或联合办公空间搬出来，这里是一个性价比不错的选择，能体现企业形象又不至于让租金吃掉现金流。

外地企业在深圳设立分部：南山区是深圳的科技中心，国人通信大厦的位置足够体面，且租赁面积灵活（最小可分割约100平方米），适合成立初期控制成本。

不太适合的情况：需要24小时独立空调的超大规模公司（比如数据中心、实验室）；对层高有极端要求（比如展示厅、摄影棚）；需要超大停车位配比的企业（比如接待型公司）。

六、一个容易被忽视的细节：周边规划与未来

科技园南区的地段价值已经很清楚，未来几年内，周边没有大规模拆迁或新建项目的计划。但有两个变化值得留意：一是深南大道沿线的旧改正在推进，周边一些老旧住宅和厂房可能会升级为商办项目，这会轻微增加片区供应；二是深圳地铁13号线（预计2025年开通）在科技园设有站点，距离国人通信大厦约800米，通车后通勤便利度会进一步提升。

另外，大厦本身也计划在2024年底完成大堂和电梯厅的翻新改造，预计投资约300万元。这对租户来说，意味着未来一年内可能会有短期施工噪音和灰尘，但翻新后的大楼品质会有所提升。

以上信息基于百度百科、戴德梁行2024年Q2深圳写字楼市场报告、中航物业公开资料以及实地走访整理。没有夸大，也没有刻意回避缺点。你判断。