2026年上海锦辉大厦办公室租金行情与户型价格对比
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锦辉大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、锦辉大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 锦辉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 锦辉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 锦辉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海锦辉大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
锦辉大厦位于上海市徐汇区吴中路8号，地处吴中路商业集聚区核心地带，毗邻徐家汇商圈，临近漕河泾开发区。项目由上海丹谷投资管理有限公司开发运营，于2011年12月竣工，定位为乙级写字楼。
大厦总建筑面积约22000平方米，建筑共21层。楼层规划方面，1层为沿街商铺，2-4层为开敞式办公区，5-18层为高区景观办公室，19-21层设有带露台及空中花园的办公空间。单套面积从70至2000平方米不等，标准层面积2000平方米，可满足不同规模企业的需求。
大厦采用银灰色玻璃幕墙的现代简约风格，外观时尚动感，采光极佳。标准层高3.4米，净高2.4米，大堂挑高6米。得房率约68%。
物业由上海丹谷投资管理有限公司负责，物业费15元/㎡·月。大厦配备三菱客梯4部、货梯1部。车位方面，地下200个、地上100个，共计300个停车位，车位月租金800元。空调为分体空调，24小时开放，独立电表计费。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。大厦支持工商注册。
交通方面，锦辉大厦紧邻中山西路内环高架，距离地铁15号线吴中路站约744米，距离地铁3、4、9号线宜山路站约809米。周边覆盖30余条公交线路。距离上海南站5公里，离虹桥机场和市中心8公里，交通十分便捷。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，锦辉大厦的租金整体处于2.50元至5.40元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.50 |
最高挂牌租金 | 5.40 |
平均租金 | 约4.08 |
主流租金区间 | 3.5 - 4.8 |
从不同来源的数据来看：
· 搜楼选址显示在租面积64-1972㎡，租金区间3.5-5.4元/㎡/天，平均租金4.08元/㎡/天
· 百度百科显示日租金均价3.5元/㎡/天
· 写字楼租赁云显示平均租金3.61元/㎡/天
· 51banban平台显示多套房源报价在2.50-2.81元/㎡/天之间
· 快租平台显示72㎡房源报价2.7元/㎡/天
· officese平台显示108.57㎡精装房源报价4元/㎡/天
· 闪租网显示85.66㎡遗留装修房源报价4.5元/㎡/天
综合来看，锦辉大厦的主流租金区间集中在3.5-4.8元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。
与万体馆板块平均租金4.84元/㎡/天相比，锦辉大厦的平均租金（4.08元/㎡/天）略低于板块平均水平。与徐汇区整体平均租金5.20元/㎡/天相比，锦辉大厦的租金处于区域中等偏下水平。作为2011年竣工的乙级写字楼，其物业费仅15元/㎡/月，远低于周边甲级写字楼25-30元的水平，整体办公成本优势较为突出。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年锦辉大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
64-70 | 2.50 | 约0.53 | 精装 | 最小可租面积，拎包入住 |
72 | 2.70 | 0.60 | 简装 | 可容纳7个工位 |
76 | 2.81 | 0.65 | — | 精致小户型 |
80 | 2.70 | 0.66 | 精装 | 朝南，独立空调 |
85 | 3.90 | 1.01 | 简装 | 标准装修 |
85.66 | 4.30-4.50 | 1.11-1.16 | 遗留装修 | 朝南，可容纳15-35人 |
95 | 3.90 | 1.13 | 标准装修 | — |
96 | 3.90 | 1.14 | 简装/精装 | — |
108.57 | 4.00 | 约1.30 | 精装 | 得房率68% |
109 | 3.00 | 0.99 | 中等装修 | 高区，可注册，可容纳14-28人 |
115 | 3.90 | 1.36 | 简装 | — |
136 | 3.50起 | — | 标准装修 | — |
220 | 3.60 | 2.41 | 简装 | 朝南，可注册，可容纳22-32人 |
600 | 4.80 | 8.76 | 简装 | — |
629 | 4.00 | 7.65 | 简装 | — |
1255 | 3.60 | 13.74 | 精装 | — |
1972 | 3.5-5.4 | — | 多选 | 最大可租面积 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 64-76㎡的小户型，单价从2.50元到2.81元不等，差价约0.3元/㎡/天。按每月22个工作日计算，70㎡的房源之间每月租金差距约460元。小户型因为总价较低、受众广，市场需求较为旺盛，部分精装房源的单价略高。51banban平台上的70㎡精装小户型报价仅2.50元/㎡/天，属于性价比较高的选择。
中大户型选择丰富。 85-220㎡的中大户型在市场上较为集中。85㎡的房源有3.90元/㎡/天和4.30-4.50元/㎡/天两种报价；96㎡的3.90元/㎡/天；109㎡的中等装修房源3.00元/㎡/天；220㎡的简装房源3.60元/㎡/天。不同价格区间的房源都有，企业可以根据预算灵活选择。
大面积房源单价趋于稳定。 面积达到600㎡以上后，单价基本稳定在3.6-4.8元/㎡/天之间。600㎡的4.80元/㎡/天，629㎡的4.00元/㎡/天，1255㎡的3.60元/㎡/天。大面积房源的单价并没有因为面积大而显著降低，基本维持在3.6-4.8元的区间。对于需要较大办公空间的企业来说，选择余地较大。
装修标准对价格有一定影响。 同样是85㎡左右的面积，简装房源3.90元/㎡/天，遗留装修房源4.30-4.50元/㎡/天。精装修房源通常比简装或标准交付的房源单价更高，但差距不算悬殊。109㎡的中等装修房源3.00元/㎡/天，是锦辉大厦在租房源中单价较低的选择之一。
可注册是重要加分项。 锦辉大厦明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 64-80㎡：月租金约0.53-0.66万元，适合5-10人团队
· 80-100㎡：月租金约0.66-1.14万元，适合10-20人团队
· 100-140㎡：月租金约0.99-1.36万元，适合12-25人团队
· 140-220㎡：月租金约2.41万元起，适合20-40人团队
· 600-630㎡：月租金约7.65-8.76万元，适合80-120人规模企业
· 1255㎡以上：月租金约13.74万元起，适合150人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
锦辉大厦所处的吴中路商业集聚区，是徐汇区重点发展的商务区域。项目毗邻徐家汇商圈，临近漕河泾开发区，商业氛围浓厚。未来3年，周边将建成“吴中路现代服务业成熟集聚区”，拥有配套高级酒店、文化休闲设施。
商业配套方面，周边已有一定规模的成熟消费区。餐饮方面，豪大大香鸡排、牛奶棚(中山西路店)、大明饭店等分布在周边。银行方面，中国民生银行24小时自助银行(古井路)、中国民生银行(上海分行社区金融服务咨询站)、上海银行24小时自助银行等均在附近。
交通方面，锦辉大厦紧邻中山西路内环高架，上、下四匝道可直接通向全市各高架道路及外环线，与沪宁、沪杭高速公路直接相接。距离上海南站5公里，离虹桥机场、市中心8公里，离上海站11公里，离浦东机场50公里。周边覆盖30余条公交线路。
*数据来源：百度百科、搜楼选址、快租、写字楼租赁云、51banban、officese、闪租网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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