2026年上海长宁国际发展广场办公室租金行情与各户型价格对比

长宁国际发展广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、长宁国际发展广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 长宁国际发展广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 长宁国际发展广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 长宁国际发展广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海长宁国际发展广场办公室租金行情与各户型价格对比

长宁国际发展广场（IM Shanghai）这个项目，在长宁虹桥古北板块一直属于关注度比较高的甲级写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。

一、项目基本情况

长宁国际发展广场（IM Shanghai）位于长宁区凯旋路1398号，地处淮海西路与虹桥路交界处。项目由石榴集团投资开发，仲量联行提供物业管理服务。总建筑面积约25.8万平方米，其中4座甲A级办公大楼共约13.4万平方米，7栋特色商业建筑及下沉式商业广场共约3.8万平方米。项目共分南北两个区块，占地约4万平方米。

项目于2019年竣工，T1栋地上32层，T3栋地上21层，T4栋26层。标准层高4.2米，大堂层高10米。得房率约68%到80%。物业费不同渠道报价有差异，有的显示28元/平方米/月，有的显示37.8元/平方米/月，也有显示42元/平方米/月（前三年37.8元）。

车位共1350个，车位费临停8元/时、封顶64元，包月1600元/月。电梯共28部，其中客梯6部、货梯1部。空调为中央空调，开放时间周一到周五8：00到19：00。项目已获LEED金级预认证。

轨道交通方面，项目是地铁3、4、10号线虹桥路站上盖，距离地铁口约30到290米，步行2到4分钟可达。15分钟直达虹桥枢纽，25分钟至陆家嘴。内环高架延安西路出口800米，中山西路匝道500米。

项目由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计，4座甲级办公大楼造型前卫，以大自然的延绵山景、层叠地势为设计概念。已入驻的企业包括某德系汽车研发中心、某港资区块链企业、红圈律所分所、AI医疗独角兽等。

二、2026年租金整体水平

先看整体行情。长宁国际发展广场的日租金报价，不同渠道和不同房源差异不小。

有的平台显示整体租金区间为3.52到9.20元/平方米/天。有的显示7.00到9.20元/平方米/天。也有渠道显示6到8元/平方米/天。另有信息显示7到9元/平方米/天。平均租金方面，有平台统计约7.86元/平方米/天。

综合来看，长宁国际发展广场2026年的租金大致在3.5到9.2元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，3.5元属于极少数特价或特殊房源的报价，市场上能找到的大量房源集中在6.0到8.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、楼栋位置等因素都会影响具体报价。低区或大面积房源单价相对更低，高区精装小户型单价相对更高。

按月租金算的话，不同面积的月租金从几万到几百万不等。

三、各户型面积与价格对比

下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---|

132 | 8.00 | 3.21万元 | 标准交付 | |

136 | — | 2.07万元 | 简装 | 低楼层，朝西 |

200 | 6.00 | 3.65万元 | 豪装 | |

200.87 | 7.00 | 4.40万元 | 毛坯 | 中层，朝南 |

203.2 | 6.00 | 3.70万元 | 标准交付 | T4-602-A室 |

255 | 7.02 | 5.44万元 | — | 朝南 |

296 | 7.00 | 6.30万元 | 标准交付 | |

312 | — | 6.17万元 | 精装 | 低楼层，朝南 |

388.96 | 7.20 | 8.51万元 | 标准交付 | T1-1702室，高层全景视野 |

425 | 9.20 | 11.80万元 | 标准交付 | |

500 | 7.23 | 10.99万元 | 精装 | |

522 | 7.90 | 12.54万元 | 标准交付 | |

548 | 8.20 | 13.67万元 | 标准交付 | |

550 | 7.50 | 12.50万元 | 标准交付 | |

560 | 7.40 | 12.60万元 | 标准交付 | |

575 | 8.00 | 13.90万元 | 标准交付 | |

616 | 7.80 | 14.60万元 | 标准交付 | |

640 | 8.50 | 16.50万元 | 标准交付 | |

864 | 9.10 | 23.91万元 | 标准交付 | |

1,000 | 7.65 | 23.27万元 | 毛坯 | |

1,153 | 9.00 | 31.50万元 | 简装 | |

1,183 | 8.50 | 30.59万元 | 标准交付 | |

1,300 | — | 34.11万元 | — | 整层 |

1,432 | 7.00 | 30.49万元 | 标准交付 | |

1,853 | 9.00 | 50.73万元 | 标准交付 | |

1,907 | 8.80 | 51.04万元 | 标准交付 | |

1,994 | 7.50 | 45.49万元 | 标准交付 | |

2,026 | 7.82 | 48.19万元 | 毛坯 | 使用率约80% |

2,202 | 8.80 | 58.99万元 | — | |

2,317 | 8.30 | 58.49万元 | 标准交付 | |

2,319 | 8.40 | 59.25万元 | 标准交付 | |

2,360 | 7.20 | 51.68万元 | 标准交付 | |

2,376 | 8.30 | 59.98万元 | 标准交付 | |

2,524 | 8.50 | 65.20万元 | 标准交付 | |

2,583 | 7.70 | 60.50万元 | 标准交付 | |

2,603 | 7.60 | 60.17万元 | 标准交付 | |

2,700 | 7.50 | 61.64万元 | 标准交付 | |

2,736 | 8.00 | 66.58万元 | 标准交付 | |

3,046 | 7.40 | 68.56万元 | 标准交付 | |

3,168 | 7.40 | 71.31万元 | 标准交付 | |

3,280 | 7.30 | 72.83万元 | 标准交付 | |

3,600 | 9.00 | 98.50万元 | 简装 | |

10,443 | 8.50 | 269.00万元 | 简装 | |

数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。

从表格能看出几个规律。

小面积段（132-312㎡） ：132平方米报8.0元。136平方米简装月租金2.07万元。200平方米有6.0元（豪装）和7.0元（毛坯）两个报价。203.2平方米报6.0元。255平方米报7.02元。296平方米报7.0元。312平方米精装月租金6.17万元。同样是200平左右的面积，单价可以从6.0跨度到8.0，差价2元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。

中等面积段（388-640㎡） ：388.96平方米报7.2元（高层全景视野）。425平方米报9.2元。500平方米报7.23元。522到640平方米的房源报价集中在7.4到8.5元之间。这个面积段的单价差异也比较大，从7.2到9.2都有。

大面积段（864-3,600㎡） ：864平方米报9.1元。1,000平方米报7.65元。1,153平方米报9.0元。1,432平方米报7.0元。1,853平方米报9.0元。2,026平方米报7.82元。2,360平方米报7.2元。2,524平方米报8.5元。3,600平方米报9.0元。大面积房源的单价从7.0到9.1不等，整体比小面积略低一些，但差异不大。

整体来看，长宁国际发展广场的租金在3.5到9.2元之间浮动。大部分房源集中在6.0到8.5元这个区间。200平方米左右的6.0元特价房源性价比突出，高区精装小户型单价相对更高。整层大面积房源单价在7.0到8.5元之间。

四、不同需求怎么选

预算紧张、小型团队（5-15人） ：可以关注136平方米的简装房源，月租金2.07万元。或者200平方米6.0元豪装月租金3.65万元、203.2平方米6.0元月租金3.70万元。这几个单价在这个项目里属于比较低的水平。

预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：255到312平方米比较合适。255平方米7.02元月租金5.44万元、312平方米精装月租金6.17万元都可以看看。如果预算允许，388.96平方米7.2元高层全景视野月租金8.51万元办公体验更好。

中型团队（20-40人） ：425到550平方米，单价7.23到9.2元。425平方米9.2元月租金11.80万元、500平方米7.23元月租金10.99万元、550平方米7.5元月租金12.50万元都可以根据预算来选择。

大型团队（40-80人） ：616到1,000平方米，单价7.65到8.5元。616平方米7.8元月租金14.60万元、1,000平方米7.65元月租金23.27万元在这个面积段里性价比不错。

超大型团队或总部办公 ：1,432平方米以上甚至整层，单价7.0到9.0元。1,432平方米7.0元月租金30.49万元是能找到的数据里单价最低的大面积选择之一。2,026平方米7.82元月租金48.19万元、2,360平方米7.2元月租金51.68万元也可以看看。项目支持面积灵活分割，从20平方米到6万平方米均有选择。

经常需要地铁通勤的员工 ：长宁国际发展广场是3、4、10号线虹桥路站上盖，距离地铁口仅30到290米。三条轨交交汇，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟至陆家嘴。对于依赖地铁通勤的员工来说非常方便。

对品质和形象有要求的企业 ：长宁国际发展广场是长宁区地标性商务综合体，由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计。4座甲A级办公大楼，获LEED金级预认证。项目由石榴集团投资开发，仲量联行物业管理。适合金融、科技、专业服务等对办公品质有较高要求的企业。

需要注册公司的企业 ：长宁国际发展广场支持企业注册。不过部分低楼层房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。

对商业配套有要求的企业 ：项目自带8栋特色商业建筑及下沉式商业广场，共约3.8万平方米商业面积。周边餐饮配套丰富，包括捞王锅物料理、鹿园MOOSE、鼎臻荟·精细潮州菜、玖千棠等。

长宁国际发展广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、长宁国际发展广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 长宁国际发展广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 长宁国际发展广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 长宁国际发展广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!