深圳幸福城商务广场:清湖站甲级写字楼 法式皇家园林与全维商务配套的舒适办公新标杆
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
幸福城商务广场项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、幸福城商务广场统一热线（三端直连）
✅ 幸福城商务广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 幸福城商务广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 幸福城商务广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳幸福城商务广场：清湖站甲级写字楼 法式皇家园林与全维商务配套的舒适办公新标杆
1. 基本信息
幸福城商务广场（亦称幸福城商业大厦）坐落于深圳市龙华区和平路与清泉路交汇处，地处龙华传统繁华中心区与深圳中轴核心，是落实深圳“中优”战略的主阵地。项目由深圳永晋盈投资有限公司开发建设，于2018年7月竣工交付，是幸福城39万平方米城市综合体的四期核心组成部分，涵盖商业、甲级写字楼与高级公寓。项目整体坐北朝南，以法式皇家园林景观与全维配套，成为龙华舒适办公新标杆。
核心参数一览：
参数 | 详情 |
------|------|
总占地面积 | 约7.1万㎡ |
总建筑面积 | 约39万㎡（四期整体） |
写字楼层数 | 20层 |
标准层高 | 3.9米 |
得房率 | 70% |
电梯配置 | 3部客梯+1部货梯 |
停车位 | 549—852个 |
物业公司 | 深圳市永长润物业管理有限公司 |
物业费 | 10元/㎡·月 |
车位月租金 | 450元/月 |
空调系统 | 中央空调 |
空调费 | 1.3元/度 |
空调开放时长 | 8:00—18:00 |
网络支持 | 电信、移动全覆盖 |
外立面风格 | 法式新古典主义 |
2. 区位价值
幸福城商务广场地处龙华区核心地段的龙华传统繁华中心区与深圳中轴核心，是深圳大力推进“东进西协南联北拓中优”战略的“中优”主阵地，对深圳推动区域协调发展、提升发展能级、增强辐射带动能力意义重大。项目坐落于龙华传统繁华中心区，周边商业氛围浓厚、生活配套成熟，既承接战略发展红利，又享受现成商圈资源，企业发展势能充足。
商业配套方面，大厦周边商业资源极为丰富，楼下即为益田假日天地、1979商业综合体等购物中心，步行可达龙华星河ICO、大润发等大型商业体，从商务宴请到员工日常消费，餐饮、休闲、购物一站式满足。项目自身为城市综合体，自带商业与高级公寓配套，为企业员工提供了下楼即达的便利生活场景。
金融配套方面，中国工商银行、建设银行等多家银行网点分布周边，企业日常结算及融资需求可就近满足。
酒店配套方面，尚客优连锁酒店、维也纳酒店、新宝城大酒店等10余家酒店环绕，无论是商务接待还是短期出差，都能轻松搞定住宿安排。
生活休闲方面，周边有龙华文化广场、龙华汽车站等公共设施，步行即可到达，工作之余的休闲娱乐有了更多选择。
生态环境方面，项目周边绿树成荫、空气清新，采用欧式新古典主义风格，法式皇家园林景观庄重而浪漫，主入口大门以黑色配上金色花边，典雅尊贵。园区通道兼具休息娱乐功能，营造出卢森堡花园的艺术氛围。
3. 交通动脉
幸福城商务广场构筑了“地铁无缝接驳+公交枢纽+城市快速路+高铁”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。
轨道交通方面，项目与地铁4号线清湖站实现无缝连接——“出地铁即入办公”，距离地铁4号线清湖站仅约70米，步行约1分钟即可到达。乘地铁4号线可直达深圳北站、梅林、市民中心、会展中心、福田口岸等核心站点，30分钟直达福田中心区与深圳北站。近邻1,372米处亦有清湖北站，双站环绕进一步增强了轨交出行的便利性。
城市快速路网方面，大厦紧邻和平路、清泉路主干道，快速接驳梅观高速、机荷高速，周边道路网络发达，紧邻新区大道、福龙路两大城市动脉。20—30分钟可达宝安国际机场，15分钟可达市民中心，20分钟可达皇岗口岸。无论是员工通勤、客户拜访还是跨区商务差旅，都能高效便捷完成。
公交枢纽方面，“清湖地铁站”公交站、“清湖地铁站②”公交站等站点步行距离均在200米以内，多条公交线路覆盖，可快速通达深圳各区。
高铁出行方面，项目距深圳北高铁站仅8—15分钟车程，乘地铁2站直达。依托广深港高铁网络，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市，商务差旅效率突出。
停车配套方面，大厦配备549—852个充裕车位，月租金仅450元/月，为企业员工自驾通勤提供了极大的便利性和成本优势。
4. 产品解析
幸福城商务广场在产品设计上对标甲级写字楼标准，多项硬件指标在龙华区域处于领先梯队，尤为突出的是其法式皇家园林风格与全维商务配套的融合设计。
空间尺度方面。 大厦标准层高3.9米，远优于区域内常规3米左右的层高标准，空间开阔明亮，通风采光效果极佳。得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得更多实际使用空间，空间坪效表现优异。标准层面积可灵活分割，在租面积覆盖约98至2,000平方米的广泛区间，充分适配初创团队到总部级企业的差异化办公需求。外立面采用法式新古典主义风格，主入口黑色门身搭配金色花边，尽显尊贵气质。
法式皇家园林景观，办公体验全面升级。 项目打破传统写字楼单调环境，打造法式皇家园林景观：卢森堡花园风情艺术廊架让园区通道成为休息娱乐空间；枫丹白露泳池细分儿童池、无边界泳池与按摩池，池旁种植大量季节变色树种，在季节交替下会呈现出不同的景致效果，为办公增添自然浪漫氛围。
全维商务配套，运营效率大幅提升。 大厦每层专属配备咖啡室、书吧、茶水间、休闲室及公共会议室，无需额外租用或外出，即可满足员工休憩、团队洽谈、商务会议等多元需求，大幅提升企业运营效率与员工幸福感。地下商业街提供打印、快递等基础服务。
垂直交通方面。 大厦配备3部客梯及1部货梯，人货分流设计，高效分流20层办公人流，保障通勤与货物运输互不干扰。
空调系统方面。 大厦采用中央空调系统，按1.3元/度计费，开放时间为8:00—18:00，适配常规商务办公节奏。分户计量按实际使用缴费，企业可根据办公需求灵活调控，运营成本精准可控。
绿色与智能配套方面。 项目绿化率达30%，法式园林景观遍布园区。全楼实现电信、移动等三网光纤全覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。专业物业管理团队实行24小时安保巡查、消防设施监管等严格管理措施，保障企业和员工的安全。
交付方案方面。 大厦提供精装/中等装修交付标准，含隔间及部分家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。
5. 最新在租房源
幸福城商务广场当前甲级办公空间对外招租，在租面积覆盖约98至2,000平方米的广泛区间，充分满足初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求。在租面积丰富多样，核心在租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。户型灵活、视野开阔、通风采光俱佳，精准适配企业总部、创业团队、商务机构、服务型企业等多元需求。
租金方案如下：
项目整体均价约122.9元/平方米·月，根据面积和楼层有所浮动。
面积区间 | 租金参考 | 适用客群 |
----------|----------|----------|
小面积单位（98—145㎡） | 约100—120元/㎡·月 | 小型创业团队、办事处 |
中等面积单位（219—490㎡） | 约120—130元/㎡·月 | 成长型企业、区域总部 |
大面积整层租赁（500—2,000㎡） | 约130—150元/㎡·月 | 大型企业、有冠名需求的企业 |
324.95㎡精装房源 | 100元/㎡·月 | 4隔间+2开间，东南朝向 |
221.38㎡精装房源 | 110元/㎡·月 | 1开间，东向 |
106㎡精装房源 | 65元/㎡·月 | 使用率约70%，红本备案 |
物业费为10元/平方米·月，空调费按1.3元/度独立计量，停车费450元/月。租赁方案提供押二付一、12个月起租等灵活选项。入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。
价差对比优势：
幸福城商务广场的平均租金（约122.9元/平方米·月）略高于2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价（约78.6元/平方米·月）。然而，这一价差与其作为龙华核心区域地铁上盖甲级写字楼的市场定位直接相关。 位于地铁上盖、拥有法式皇家园林景观及每层咖啡室书吧等超甲级配置的项目，其定价在龙华核心地段同类品质甲级写字楼中属于合理且具有竞争力的水平。
对比位于清湖站另一侧的汇海广场，幸福城商务广场以近乎相当的租金水平，提供了甲级建筑品质+地铁无缝接驳+法式园林景观+每层专属咖啡室书吧等全维配套，办公体验的综合品质显著优于同价位竞品。
此外，项目自带的39万平方米城市综合体（含商业、高级公寓），使企业办公与员工生活配套一步到位，有效降低了企业自行配置商务设施的投入成本。相较于同品质区域甲级写字楼，幸福城商务广场的综合运营价值更为突出，是龙华区最具舒适感的甲级写字楼之一。
6. 核心价值点
一、龙华中轴核心+深圳“中优”战略主阵地，价值潜力充沛。 地处深圳中轴线，是深圳“东进西协南联北拓中优”战略中“中优”主阵地，对深圳推动区域协调发展、提升发展能级、增强辐射带动能力意义重大。同时坐落于龙华传统繁华中心区，周边商业氛围浓厚、生活配套成熟，既承接战略发展红利，又享受现成商圈资源。
二、地铁4号线清湖站无缝接驳，出地铁即入办公。 项目与地铁4号线清湖站无缝连接——“出地铁即入办公”，步行仅约70米，约1分钟即达。30分钟直达福田中心区与深圳北站，1小时内通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市。紧邻梅观高速、机荷高速、新区大道、福龙路，20—30分钟可达宝安国际机场，商务出行效率位居龙华前列。
三、3.9米层高甲级写字楼+70%超高得房率，空间坪效优异。 标准层高达3.9米，远超市区常规3米标准；得房率70%，区域标杆水准，企业同等租赁面积可获得更宽敞的实际使用空间。户型方正通透、采光通风俱佳，适配科技、金融、贸易、服务等多业态入驻需求。
四、法式皇家园林+每层专属咖啡室书吧，办公体验全面升级。 项目打造法式皇家园林景观：卢森堡花园风情艺术廊架、枫丹白露泳池、四季变色树种景观，为办公增添自然浪漫氛围。每层专属配备咖啡室、书吧、茶水间、休闲室及公共会议室，无需额外租用或外出即可满足多元需求，大幅提升企业运营效率与员工幸福感。
五、39万㎡城市综合体+全链条商务配套，一站式办公生活保障。 项目总建筑面积达39万㎡，分四期开发，四期为商业、写字楼、高级公寓综合体，配套成熟。益田假日天地、龙华星河ICO等购物中心环绕，10余家酒店环伺。龙华文化广场等公共设施步行可达，地下商业街、24小时安保巡查、多运营商光纤全覆盖，为入驻企业提供从办公到生活的全方位保障。
六、549—852个充裕车位+超低停车月费，自驾无忧。 549—852个车位，月租金仅450元/月，为自驾族提供了极大的停车便利。车位配比显著优于周边多数同类写字楼，有效解决了写字楼停车难题。
七、精装现房拎包入驻+红本备案支持，企业无忧落户。 精装/中等装修交付标准，含隔间及部分家私，企业可实现拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。租赁方案灵活，12个月起租，押二付一，部分房源可申请免租期，入驻流程高效便捷。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
幸福城商务广场项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、幸福城商务广场统一热线（三端直连）
✅ 幸福城商务广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 幸福城商务广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 幸福城商务广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
