上海长泰广场:张江科学城地铁上盖商业综合体项目分析
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长泰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长泰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长泰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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上海长泰广场：张江科学城地铁上盖商业综合体项目分析
一、项目概况
长泰广场位于上海市浦东新区金科路2889弄，地处张江高科技园区核心地段。项目由上海金缔联创置业有限公司投资开发建设，上海建工二建集团施工总承包。建筑设计由美国捷得建筑师事务所与上海新外建合作完成。
项目于2014年正式竣工开业。总建设用地面积8.23万平方米，总建筑面积32万平方米。长泰广场是集商业、办公、休闲于一体的商业综合体，2025年被评为国家AAA级旅游景区。项目涵盖商业、办公、餐饮等多业态，引入国内外知名品牌300余家，年客流量达2200万人次。
二、区位与交通
长泰广场地处张江高科技园区核心位置，南临祖冲之路，西靠金科路，东侧为哈雷路。项目位于地铁2号线金科路站上盖，地铁出口与项目直接连通。地铁2号线连接虹桥、浦东两大航空门户。
地面交通方面，周边设有祖冲之路金科路公交站，途经636路、1029路、1046路、1113路、浦东12路、浦东58路等多条公交线路。驾车30分钟可至人民广场商圈和陆家嘴金融中心，可便捷接入内环、中环线。
长泰广场主要服务张江、联洋、碧云、世博等板块，覆盖近75万高端消费人群。对于在张江科学城或浦东区域有业务往来的企业来说，地铁上盖的交通条件意味着员工通勤和商务出行都比较便利。
三、建筑参数与硬件配置
长泰广场整体分为高层办公区和多层商业区两部分。办公楼位于项目北侧，由五栋11层的办公塔楼组成。
层高方面，大堂挑高9米，楼层净高2.8米，配备15厘米架空地板。标准层面积约1468平方米。得房率整层约75%，单元约70%。
电梯配置方面，1、2、3号楼配备5部客梯和2部货梯，4、5号楼配备4部客梯和1部货梯。
空调系统采用中央空调，开放时间为周一至周五9：00至18：00。网络方面，电信、联通两家运营商已接入。
停车位方面，项目配建地上33个、地下1745个停车位，共计约1778个。车位月租金方面，不同来源数据有所差异，约在750元至1250元之间。对于张江区域来说，近1800个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
四、设计特色
设计将一系列街道在多层次的层面上相互交织，人行道、庭院、公共广场以及人们的体验相互覆盖和连接在一起。商业空间被划分为传统百货区、零售专卖店区、办公楼区、超市区、娱乐休闲区、电影院区、餐饮酒吧区等多个功能区域。
办公楼建筑融合经典ArtDeco建筑艺术与现代商务理念。长泰广场写字楼是张江地区首座10万平方米的5A写字楼，定位为5A甲级商务标准。
五、商业配套
长泰广场自带约20万平方米的商业购物中心。商业部分已入驻H&M、优衣库、NIKE、星巴克、盒马鲜生、中影电影院、特斯拉展厅等几百家品牌商家。
商业空间内设有多个特色区域，包括中央大街、咖啡庭院等，规划为欧式风格。广场内设有喷泉等景观设施。根据规划，2025年将启动改造计划，金科路沿街增设灯光装置，并安排每周音乐演奏、舞蹈表演等演艺活动。
对于入驻办公楼的企业而言，办公楼与大型购物中心直接相连，员工用餐、商务接待、日常购物等需求可以在项目内一站式解决。周边还集聚了IBM、百度、盛大网络、HP等知名企业。
六、物业与运营服务
长泰广场的物业管理由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司负责。物业管理费方面，不同来源数据有所差异，约在每月每平方米25元至32元之间。物业费含中央空调能耗费。
项目定位为甲级写字楼。楼内设有共享办公室，由雷格斯营运。大厦设有统一业权，用作出租。
七、租赁市场
从租赁市场来看，长泰广场的租金水平因面积和装修标准不同而有所差异。市场平均租金约在每日每平方米3.5元至6.6元之间。部分房源租金在5元/平方米/天左右。不同来源数据显示租金范围涵盖3.0至6.6元/平方米/天。
可租赁面积从约133平方米到2282平方米不等。具体可租面积包括133平方米、212平方米、280平方米、325平方米、371平方米、500平方米、569平方米、800平方米等不同面积段。整层面积约1468至1730平方米。项目提供标准交付和精装修交付等多种方式，部分房源可拎包入驻。
租期一般12个月起租。付款方式多为押三付三。
长泰广场所在的张江高科技园区，是上海科技创新的核心区域。对于正在张江科学城寻找写字楼的企业来说，长泰广场提供了一个地铁上盖、自带大型商业配套、面积选择灵活的办公选项。
八、综合评价
当然，作为2014年竣工的项目，其建筑年代已超过十年，在硬件配置上与近年新建的写字楼存在一定的代际差距。项目办公与商业高度融合，对于注重纯粹办公氛围的企业来说可能需要综合评估。此外，不同楼栋和不同房源的硬件条件和租金水平差异较大，企业在选址时需根据具体需求进行实地考察和比较。
对于考虑在张江科学城租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将长泰广场与周边其他写字楼项目进行综合比较后做出决策。
长泰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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