静安·长宁·普陀三区交汇·双地铁环绕·8米挑高大堂——上海海森国际大厦写字楼价值解析
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海森国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海森国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海森国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海森国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海森国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安·长宁·普陀三区交汇·双地铁环绕·8米挑高大堂——上海海森国际大厦写字楼价值解析
一、基本信息
海森国际大厦位于上海市静安区万航渡路849号（亦为康定路1469号）。项目由上海海鸟房地产开发有限公司开发建设，于2004年竣工。项目总建筑面积约26,852平方米，地上26层。其中1至3层为商业裙房，4至26层为纯办公空间。项目由上海东湖物业管理公司提供专业化物业服务，物业费为13至16元/㎡·月。项目配备地下141个停车位（含地上65个），车位费为600至1,000元/月。项目可注册企业。
二、区位价值
海森国际大厦地处静安、长宁、普陀三区交汇的黄金地段，位居曹家渡商圈核心。项目紧邻内环高架入口，15分钟车程可达静安寺，20分钟通达浦东核心区，商务辐射力覆盖全城。
曹家渡商圈作为静安区重要的商务拓展区，近年来办公氛围日趋成熟。周边步行10分钟可达889广场、长寿路商圈。光大银行、浦发银行等多家主流银行网点近在咫尺，满足企业金融需求。静安寺、中山公园等核心商圈环绕，商务配套成熟。
海森国际大厦日租金均价约2.20至5.50元/㎡·天。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，海森国际大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比曹家渡板块写字楼市场均价，海森国际大厦仍保持较强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻静安核心区，享受三区交汇的区位红利与成熟的商务配套。
三、交通动脉
海森国际大厦拥有便捷的轨道交通条件。项目距离地铁14号线武宁路站约487至665米，距离地铁13号线武宁路站约584米，步行约6分钟可达。距离地铁11号线隆德路站约657至735米，步行约6分钟可达。14号线、13号线、11号线三条轨交线路环绕，可快速通达静安寺、中山公园、徐家汇等城市核心商圈。
地面交通方面，项目周边公交线路密集覆盖，包括23路、45路、143路、136路、321路、765路、838路、951路等。自驾出行方面，项目紧邻内环高架入口，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
海森国际大厦是海鸟发展投资建设的纯商务大厦。建筑采用双“Lobby”挑高8米迎宾大厅设计，彰显商务品质。
建筑参数方面：项目地上26层。4至15层标准层面积约1,179至1,186平方米，16至26层标准层面积约854至863平方米。层高2.4至3米，净高2.9米。得房率约65%至70%。可租面积覆盖77至685平方米区间，可自由分割为136至275平方米单元。
配套设施方面：项目配备3部三菱品牌客梯及1部货梯。采用VRV分体式独立空调系统，支持24小时灵活调控，分层分户计量，节能高效。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。千兆光纤覆盖、5G信号全接入。
产品特色方面：1至3层裙房涵盖餐饮、便利店等商业业态。项目配备人脸识别门禁及智能访客系统，打造数字化办公场景。标准交付配备吊顶、粉刷墙及地板。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，海森国际大厦当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
77 | 2.50 | 约0.59万元 | 13 | — |
125 | 2.80 | 约1.06万元 | 13 | 精装带家具 |
170 | 2.80-3.50 | 约1.45-1.81万元 | 13 | 精装 |
249 | 2.80-3.50 | 约2.12-2.65万元 | 13 | 毛坯 |
427 | 2.50 | 约3.25万元 | 13 | 精装 |
500 | 2.20 | 约3.35万元 | 13 | — |
此外，项目可租面积覆盖77至685平方米区间，另有可自由分割为136至275平方米的单元可供选择。项目支持精装修、简装、毛坯等多种交付方式。
六、核心价值点
（一）三区交汇黄金地段，坐拥城市中心资源
海森国际大厦地处静安、长宁、普陀三区交汇的黄金地段，位居曹家渡商圈核心。15分钟车程可达静安寺，20分钟通达浦东核心区。周边889广场、长寿路商圈、静安寺商圈环绕，商务配套成熟。光大多家主流银行网点近在咫尺。商务氛围浓厚，配套高度成熟。
（二）三轨交汇，立体交通畅达全城
项目距离地铁14号线及13号线武宁路站仅约487至665米，步行约6分钟可达。距离地铁11号线隆德路站约657米。14号线、13号线、11号线三条轨交线路环绕，可快速通达静安寺、中山公园、徐家汇等城市核心商圈。多条公交线路覆盖，紧邻内环高架入口。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）8米挑高大堂，纯商务办公空间
海森国际大厦采用双“Lobby”挑高8米迎宾大厅设计。4至26层为纯办公空间，功能分区明确。标准层面积854至1,186平方米，得房率约65%至70%。可租面积覆盖77至685平方米区间，灵活分割适配不同规模企业需求。
（四）VRV独立空调，24小时灵活调控
项目采用VRV分体式独立空调系统，支持24小时灵活调控，分层分户计量。彻底摆脱中央空调定时关机限制，适配弹性办公场景。千兆光纤覆盖、5G信号全接入，支持人脸识别门禁及智能访客系统，打造数字化办公场景。
（五）显著的租金性价比优势
对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，海森国际大厦2.20至5.50元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。物业费仅13至16元/㎡·月，运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻静安核心区，享受三区交汇的区位红利与成熟的商务配套。
（六）多元化的入驻企业生态
项目已入驻上海恒驰信息系统有限公司、上海普丘信息系统有限公司、脉猎商务咨询（上海）有限公司、上海亦乐投资有限公司、上海欧博律师事务所、广州东方国际货运有限公司上海分公司、中航狮威国际货运有限公司、上海集德贸易有限公司、上海代高墙体材料有限公司、行动成功国际教育集团等多家知名企业。覆盖IT、投资、法律、物流、贸易、教育等多个领域。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态。
海森国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海森国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海森国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海森国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海森国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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