上海中山万博广场招商中心:长宁区虹桥开发区+地铁上盖与成熟商圈的复合支撑
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中山万博广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中山万博广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中山万博广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中山万博广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中山万博广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中山万博广场招商中心：长宁区虹桥开发区+地铁上盖与成熟商圈的复合支撑
一、上海中山万博广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥开发区商圈
详细地址： 上海市长宁区淮海西路666号（近虹桥路）
地铁线路与距离：
地铁3号线虹桥路站：约85-100米，步行约1分钟
地铁4号线虹桥路站：约85-100米，步行约1分钟
地铁10号线虹桥路站：约85-100米，步行约1分钟
公交信息： 周边设有虹桥路凯旋路、虹桥路长顺路、左家宅、凯旋路虹桥路等多个公交站，可换乘26路、44路、72路、113路、138路、141路、149路、320路、328路、572路、754路、827路、836路、855路等多条公交线路
竣工时间： 2010年
层高： 标准层高3.9米，净高2.8米，大堂挑空8米
层数： 地上24层
建筑面积： 约64,100平方米
物业公司： 北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司
物业费： 28元/㎡·月（含空调能源费）
停车位： 地上车位68个，地下车位330个，共398个
停车费： 1,500元/月
空调类型： 风机盘管加新风系统 / 集中式中央空调
空调费： 物业费包含空调能源费
空调开放时间： 周一至周五8:00-19:00
电梯数量： OTIS客梯6部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海中山万博广场（又名中山万博国际中心）位于长宁区淮海西路666号，地处淮海西路与虹桥路交汇处。项目由上海万博房地产开发有限公司开发，竣工于2010年，总建筑面积约64,100平方米。项目由1幢24层的办公楼和1幢2至3层的商业、市政综合楼组成。建筑立面采用经典的Art-Deco风格，大堂挑空高度达8米，采用双大堂设计。项目配套约5,000平方米“淮海坊”时尚商业街。
目前已入驻企业包括泰尔茂医疗产品（上海）有限公司上海分公司、中茵控股集团有限公司、紫金财产保险股份有限公司上海分公司、日本东芝医疗器械有限公司、上海雅朴医疗美容诊所有限公司、上海沐世商务咨询有限公司等。
二、区位与交通：3/4/10号线地铁上盖，核心区位优势突出
上海中山万博广场位于长宁区淮海西路666号，地处淮海西路与虹桥路交汇处，属于虹桥开发区商圈核心位置。项目与地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站无缝衔接，距离站点约85-100米，步行时间约1分钟。三线换乘的轨道交通配置在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。
轨道交通方面，3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等重要区域。三线交汇带来的通勤覆盖范围较广，员工无论来自哪个方向，基本都能通过一次或两次换乘到达。
地面交通方面，项目距离内环高架仅150米。驾车5分钟可达徐家汇商圈，20分钟可接驳虹桥机场，30分钟可达陆家嘴。周边27个公交站点环绕，公交线路覆盖徐家汇、静安寺、中山公园、新华路、古北新区等区域。
区位判断： 地铁上盖是中山万博广场最核心的交通优势。3/4/10号线三线交汇的配置，在上海办公楼市场中属于第一梯队。对于需要吸引全市范围人才的企业来说，通勤便利度是影响招聘和员工留存的重要因素。此外，项目地处徐家汇、虹桥、中山公园、淮海路四大CBD交汇核心，商务氛围成熟，周边聚集了大量高端写字楼、星级酒店及商业综合体。
三、项目硬件参数：2010年竣工的甲级写字楼，3.9米层高与8米大堂
中山万博广场竣工于2010年，属于上海办公楼市场中楼龄中等的物业。项目地上24层，标准层高3.9米，净高2.8米，大堂挑空8米。
层高3.9米在办公楼市场中属于中等偏上水平。净高2.8米意味着吊顶后的实际使用高度约2.8米，对于大多数办公场景——包括咨询、金融、贸易、工作室等业态——空间感受较为舒适。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.8米的净高可能会带来一定的空间限制，需要实地考察确认。
大堂挑空8米和双大堂设计是该项目的形象亮点之一。大堂作为企业客户的第一接触点，对客户接待体验有直接影响。8米挑高在同类写字楼中属于较高配置，有助于提升企业入驻后的品牌形象。
标准层面积约1,671平方米，得房率约70%。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
物业与配套方面，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司，物业费28元/㎡·月（含空调能源费）。空调为风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五8:00-19:00。电梯为OTIS品牌，客梯6部、货梯2部。停车位共398个（地上68个、地下330个）。
项目硬件判断： 中山万博广场的核心硬件优势在于地铁上盖的交通便利性和8米挑高大堂带来的形象价值。3.9米层高属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的办公需求。2010年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建项目存在一定代际差距，但对于注重地段和通勤效率的企业来说，这部分差距可以通过区位优势来平衡。
四、租赁价格与成本分析
根据市场挂牌数据，中山万博广场的租金单价大致在3.0-7.2元/㎡·天的区间内浮动。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：160㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：160㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含空调费），即4,480元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,500元/月/车
房源二：
面积：285㎡
租金：3.63元/㎡·天
月租金计算：285㎡ × 3.63元/㎡·天 × 30天 = 31,036元
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含空调费），即7,980元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,500元/月/车
房源三：
面积：330㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：330㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 34,650元
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含空调费），即9,240元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,500元/月/车
房源四：
面积：48㎡
租金：约5.0-6.5元/㎡·天
月租金计算：48㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 7,920元
装修：精装修带家具
物业费：28元/㎡·月（含空调费），即1,344元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
停车费：1,500元/月/车
月成本构成参考（以160㎡房源为例）：
租金：160㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
物业费：160㎡ × 28元/㎡·月 = 4,480元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,500元/月/车
价格判断： 中山万博广场的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中等水平。3.0-3.6元/㎡·天的房源适合预算适中的中小型团队；5.0元/㎡·天以上的房源多集中在50㎡以下的小面积精装户型，适合对拎包入住有需求的初创企业。物业费28元/㎡·月（含空调费）在同类甲级写字楼中属于常规水平，空调费包含在物业费中意味着企业不需要额外承担空调使用成本，这对月度成本控制较为有利。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络等全部纳入月成本考量。项目可租面积覆盖48-1,671㎡，从单人工作室到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海中山万宝广场：
重视通勤便利和人才吸引的团队。 3/4/10号线三线交汇的地铁上盖配置，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。员工通勤覆盖面广，对于需要吸引全市范围人才的企业来说，这一优势较为突出。
有频繁客户接待需求的企业。 8米挑空双大堂设计、Art-Deco风格建筑立面，以及地处四大CBD交汇核心的区位，有助于提升企业的品牌形象和客户第一印象。对于咨询、金融、律师事务所等服务型企业，大堂形象和区位是客户选择办公地点时的重要考量因素。
预算适中但希望入驻核心区位的成长型团队。 3.0-3.6元/㎡·天的租金单价在核心区位中具有一定竞争力。48-1,671㎡的面积段覆盖了从几人到上百人团队的需求。
注重配套便利性的企业。 项目自带约5,000平方米“淮海坊”时尚商业街，周边10分钟步行圈内覆盖约27个公交站点、25家餐饮、6家银行、26个酒店。办公、餐饮、金融、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖医疗产品、金融保险、生物科技、贸易、商务咨询等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。周边已聚集泰尔茂、东芝医疗器械等外资企业以及中茵控股、紫金保险等国内知名企业，商务氛围较为成熟。
2026年7月24日
中山万博广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中山万博广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中山万博广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中山万博广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中山万博广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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