2026上海会德丰国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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会德丰国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、会德丰国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海会德丰国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、会德丰国际广场到底是一栋什么样的楼
会德丰国际广场在静安区南京西路1717号，南京西路与华山路交汇处。这栋楼是浦西第一高楼，总高270米，地上61层，其中50层是办公楼层。总建筑面积大约15万平方米。由香港九龙仓集团开发，美国KPF建筑事务所设计。2010年5月竣工，2011年正式开放。
这栋楼最特别的地方在于它的品质标准。标准层面积2100平方米，净高3.05米，在超甲级写字楼里属于高配。配了23部高速客梯、1部VIP梯和2部货梯。物业是上海夏利文物业管理有限公司，提供“管家式物业管理”服务。2014年拿了美国绿色建筑委员会LEED金级认证，2022年又升级到了LEED铂金级认证。2023年还拿了“楼宇卓越贡献奖”。
交通方面，楼下就是地铁2号线、7号线、14号线静安寺站。步行到14号线出口大约74米，到2号线出口大约231米。旁边就是延安高架和南北高架。周边五星级酒店扎堆——静安香格里拉、璞丽酒店、波特曼丽嘉酒店都在附近。楼下就是静安公园和静安寺。商业裙楼分为南北两院，北院是连卡佛百货，南院是高端餐饮。
二、2026年市场大环境怎么样
先看大盘。2026年上半年，上海写字楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度不小——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比大涨83%。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。戴德梁行华东区董事表示，上海写字楼市场出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应量还是大。全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，到237.2元每平米每月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。全市甲级写字楼日均租金6.42元每平米。“以价换量”还是市场主流策略。
不过核心区跟全市的情况不太一样。南京西路商圈以9.09元每平方米每天保持全市最高租金水平。核心区与次中心的分化格局越来越明显——核心区写字楼空置率维持在20%以下，但超过四成的次中心板块空置率超过30%。
会德丰国际广场就在南京西路商圈最核心的位置。
三、会德丰国际广场的租金到底什么水平
会德丰国际广场的价格区间在8到14块钱每平米每天。不同面积、楼层、朝向和装修情况，价格差异比较明显。可租面积从120平方米到2100平方米不等，大小面积可以分割组合。
2026年上半年的具体房源价格是这样的：120平方米的房源，日租金8.5块。394平方米的中层房源，日租金11块。431平方米的房源，日租金10块。502平方米的高层房源，日租金大约11.2块。528平方米的高层房源，日租金大约11.5块。541平方米的高层房源，日租金大约11.3块。680平方米的高层房源，日租金10.8块。2300平方米的高层整层房源，日租金大约11块。
整体来看，中小户型（120到394平方米）的单价在8.5到11块之间。大面积房源（500平方米以上）的单价在10到11.5块之间。物业费47到49块钱每平米每月。停车费每月1800块钱。
这个价格在南京西路算什么水平？南京西路商圈的整体租金区间在10到15块钱每平米每天。恒隆广场日租金在10块左右。会德丰国际广场8到14块的价格，基本处于南京西路商圈的中高位置，跟恒隆广场处于同一梯队。考虑到它是浦西第一高楼、LEED铂金级认证、又是九龙仓开发和夏利文物业管理，这个价格有它的道理。
四、谁在里面办公
会德丰国际广场的租户名单含金量很高。入驻企业包括苏格兰皇家银行、蔻驰、菲拉格慕、百时美施贵宝、博柏利、思爱普（SAP）、资生堂、武田药品、丰田通商等跨国企业总部。还有力拓集团、雪佛龙、美国盛智律师事务所等。形成了金融、奢侈品、医疗科技产业集群。
入驻企业均为行业头部与跨国优质机构，核心客群涵盖世界500强企业、跨国集团亚太总部、外资金融机构、顶尖国际律所、精品咨询公司、高端奢侈品集团。出租率长期保持在96%以上。
这个租户结构说明一件事：会德丰国际广场是上海档次最高的写字楼之一。入驻的几乎全是世界500强、跨国集团亚太总部和行业龙头。圈子非常纯粹。96%以上的出租率在大环境不太好的情况下，是一个很强的信号。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格确实贵。8到14块的价格，在上海写字楼市场里属于第一梯队。比全市甲级写字楼6.42块的均价贵了25%到一倍以上。预算有限的企业基本不用考虑。
第二，但贵得有道理。南京西路1717号这个门牌本身就是一张名片。对于奢侈品、金融、医药、高端咨询、跨国公司来说，在这里办公意味着品牌背书。LEED铂金级认证对很多跨国企业来说不是“加分项”，而是“必须项”。
第三，房源紧张。96%以上的出租率意味着空置房源非常有限。好楼层、好朝向的房源基本靠等。不是随时都有空置面积。
第四，租户圈层是最大的隐性价值。你隔壁是蔻驰，楼上是苏格兰皇家银行，楼下有博柏利——这种商务氛围不是花钱就能买到的。对于做高端业务的企业来说，这个圈子本身就是资源。
第五，交通是真的方便。三轨交汇，74米直达14号线出口。员工通勤、客户来访都极其顺畅。
第六，停车位充足。地上60个加地下492个，一共552个车位。月租1800块钱。在南京西路核心区，这个车位配比很难得。
第七，空调有开放时间限制。中央空调开放时间是周一至周五8：00到19：00。加班的话空调可能得额外申请。对于经常加班的企业来说，这是个现实问题。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是奢侈品集团、跨国公司亚太总部、外资金融机构、顶尖国际律所、精品咨询公司、医药企业，或者做的是需要最高级别品牌背书的业务，会德丰国际广场是上海为数不多的选择之一。它的地段、硬件、租户圈层、品牌溢价，跟这类企业的需求完美匹配。
但如果你是中大型企业的区域办公室、预算在10块钱以下、对“顶级门牌”没有硬性需求，会德丰国际广场可能不是最优解。南京西路商圈还有兴业太古汇、静安嘉里中心、越洋广场等选择，价格略低一些，品质同样很高。
如果你是初创公司、预算紧张，会德丰国际广场基本不用考虑。周围有的是更便宜的选择。
还有一个现实问题：出租率超过96%，好房源难找。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。大面积整层客户可能还有谈判空间。
说到底，会德丰国际广场卖的不只是办公室。它卖的是“浦西第一高楼”加“LEED铂金级认证”加“南京西路顶级门牌”加“世界500强圈层”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在8到14块左右，那就来。如果追求的是性价比或者预算有限，那周围有的是更便宜的选择。
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