2026深圳源政创业大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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源政创业大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源政创业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源政创业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源政创业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源政创业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳源政创业大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目在哪，是个什么楼
源政创业大厦在深圳市南山区朗山路19号，属于高新北区核心地段，具体位置是朗山路与科技北三路交会处西南侧。这地方是科技园北区的黄金位置，周边有华为、大疆等头部企业，半径1公里范围内覆盖了15家上市公司。
大厦2017年5月竣工，开发商是深圳市源政科技有限公司，物业由源政投资集团下属物业公司负责。总建筑面积约5.86万到8万平方米，地上11层、地下两层。标准层面积约1500平方米，1层高5.1米、3层4.2米、4到11层3.8米。大堂是8.8米挑高设计。
电梯配了21部迅达高速电梯，候梯时间不超过30秒。车位在地下两层共380个，月租400到450元。空调是中央空调，24小时开放。
交通方面，离地铁13号线高新北站步行约430米，离13号线高新中站约1046米。另外还有规划中的25号线，未来是双地铁交汇。周边公交线路也不少，81路、201路、316路、339路等10多条线路经过。
楼里入驻的企业包括中国工商银行、广东发展银行、中国建设银行、招商银行等金融机构。从工商注册信息来看，还有深圳市国瑧科技有限公司、深圳市华宝林投资有限公司等科技类公司。整体来看，银行、科技、投资类的公司比较多。
二、2026年租金：60到70元是主流，价格比周边便宜三到四成
源政创业大厦2026年的租金有一个很明显的特点——价格统一且便宜。开发商直租的房源，120到4089平的面积，租金在60到70元/平·月之间。这个价格比同区域新建写字楼低了30%到40%。
具体看几个例子。670平的中层单位，70元/平·月。731平的高层单位，65元/平·月。754平的中层单位，65元/平·月。464平的中层单位，也是65元/平·月。340平的单位，65元/平·月。578平的中层单位，65元/平·月。
从这些数据能看出几个规律。
不管面积大小，单价基本一样。 340平和754平都是65元，不像其他写字楼那样大面积明显便宜。这跟大厦的定价策略有关——开发商直租统一报价，不搞区别对待。
价格比周边便宜不少。 截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。源政创业大厦60到70元的单价，只相当于全市均价的一半不到。南山区2026年6月办公租金挂牌均价是3.43元/日/㎡，折合月租金大约103元。源政创业大厦比南山区均价便宜了30到40块钱。
租金跌幅在收窄。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租金环比跌幅已经连续两个季度收窄，二季度收窄到1.0%。仲量联行华南区董事总经理李文杰说，经过近几年的市场深度调整，业主方心态已经从“以价换量”转向寻求去化和价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。
源政创业大厦60到70元的单价，在科技园北区属于地板价级别。同样的地段，周边很多写字楼都比这个贵一大截。
三、谁在租，需求什么样
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场需求在持续修复。二季度净吸纳量环比和同比都有明显增长。全市空置率连续三个季度回落，截至二季度末是24.9%。
谁在租？以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源，合计租赁面积大约占总成交的30%。TMT行业整体占比达到32.4%，稳居第一大需求来源。AI产业租赁热度全面爆发，覆盖全场景智能应用、计算机视觉、算力解决方案等全产业链环节。
大面积租赁需求主要集中在新兴商务区和靠近产业集聚区的地方。二季度1000平方米以上的租赁成交里，大约一半在南山区。
源政创业大厦所在的科技园北区，正好踩在这个趋势上。大厦定位聚焦人工智能和生物医药，可以享受租金补贴（最高50%）和税收减免。楼里已经有银行和科技类公司入驻，产业氛围不错。
不过要注意一个事。2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应20.1万平方米，全市存量规模攀升到928.3万平方米。虽然上半年新项目入市节奏有所放缓，但2026年年内还有94万平方米甲级写字楼待入市。中长期供应压力还是存在的。
四、现在入驻，划算吗
租金方面，价格是最大的吸引力。 60到70元/平·月的单价，在科技园北区几乎找不到更便宜的了。同样的地段，周边写字楼普遍比这个贵30%到40%。如果你的团队对成本非常敏感，源政创业大厦值得重点考虑。
户型选择上，覆盖面很广。 从120平到4089平都有。小团队可以租120到300平的单位，60到70元。中型公司可以租400到700平的单位，也是60到70元。大型企业可以直接租1000平以上甚至整层的大面积。不同面积的单价差别不大，选什么面积主要看团队规模。
行业匹配度方面，科技类公司最对路。 大厦定位就是聚焦AI和生物医药的产业园区。周边有华为、大疆等头部企业，产业聚集效应明显。如果你是做AI、生物医药、软件开发的，这里的环境和氛围比较合适。而且园区还有租金补贴和税收减免政策可以申请。
交通方面，13号线开通后会越来越方便。 离13号线高新北站步行约430米，算是地铁口物业了。13号线是深圳的南北大动脉，开通后通勤会方便很多。目前公交线路也覆盖得比较全。
配套方面，项目里该有的都有。 4层员工食堂、27个首进品牌（星巴克臻选、蔚来换电站）、屋顶花园及路演中心。5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保。基本办公和生活需求在项目内就能解决。
不过也要留意几个事。
第一，物业费不低。 15到18.85元/平·月。一套200平的办公室，月租金1.4万左右，物业费就要3000到3700块。综合成本算下来，每平米月成本在75到90元之间。虽然还是比周边便宜，但看房的时候一定要把所有费用问清楚。
第二，中央空调虽然24小时开放，但非工作时间要额外收费。 电费按流量计费，非工作时间1.2到1.5元/kw·h。如果团队经常加班，这笔钱要算进去。
第三，大厦只有11层，属于中低层写字楼。和那种几十层高的摩天写字楼比，视野和气势肯定不一样。但好处是没那么拥挤，上下班不用排长队等电梯，21部电梯够用了。
第四，下半年供应压力仍在。 2026年内还有94万平方米甲级写字楼待入市。虽然短期租金大幅反弹的可能性不大，但这也意味着你现在去谈，业主的议价空间应该还在。
综合来看，源政创业大厦最大的优势就是价格——60到70元/平·月在科技园北区很有竞争力，比周边便宜30%到40%。如果你是科技类公司、对成本敏感、而且希望在地铁口附近办公，这里值得认真看看。120到4089平的面积段选择比较多，60到70元就能拿下。市场还在修复阶段，业主的议价空间还在，谈个免租期或者争取一些租金优惠，都是有可能的。
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