2026上海联通国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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联通国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联通国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联通国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联通国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联通国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海联通国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、联通国际大厦到底是怎样一栋楼
联通国际大厦在静安区天目西路547号，长安路与天目西路交汇处。这栋楼由恒基（中国）投资有限公司开发，1997年竣工。
总建筑面积大约3.9万平方米。楼高27层，标准层高3.6米。面积从77到1478平方米不等，可以灵活分割。电梯配了6部客梯和1部货梯。物业是上海恒盛物业管理有限公司。
联通国际大厦最大的优势是交通。它紧邻地铁1号线、3号线、4号线上海火车站。距离13号线江宁路站大约571米。周边还有58、64、106、114等多条公交线路。对于需要经常出差、接待外地客户的企业来说，这个位置很方便——下了火车走几步就到办公室。
大厦自带四层大型购物商场，五楼部分是会所，康乐设施齐全，租客能拿到豪华会所会员卡。地下车位272个加首层58个，一共330个停车位。车位月租金1050块钱。
标准层高3.6米，比普通写字楼2.7到3米的层高高出一截。大堂地面和墙面铺了云石麻石，配了灯饰。大楼的外墙是玻璃幕墙配瓷面砖。整体定位是甲级写字楼。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度不小——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比大涨83%。
但供应量还是大。全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，到237.2元每平米每月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%到5.7元每平方米每天。降价幅度在收窄，市场筑底的特征越来越明显。
从行业需求来看，金融业以16%的占比居需求首位，专业服务业和TMT行业紧随其后。三大行业合计占租赁需求将近六成。
静安区2026年5月挂牌租金3.95元每平米每天。联通国际大厦所在的不夜城板块（火车站板块），是静安区重要的商务交通枢纽区域。
三、联通国际大厦的租金到底什么水平
联通国际大厦的价格区间大致在3到4.5块钱每平米每天。
2026年上半年的具体房源价格是这样的：有平台显示整体租金3.1到4.5块钱每平米每天。77平方米的房源，日租金3.4到4.26块。85平方米的精装房源，月租7800元。196平方米的精装房源，日租金3.5到4.5块。238平方米的房源，日租金3.7块。还有房源报到3块钱每平米每天。有平台显示整栋楼的租金报价3元每平米每天起。
物业费19块钱每平米每月。空调费已经包含在物业费里了。车位月租金1050块钱。
这个价格在静安区算什么水平？静安区2026年5月挂牌租金3.95元每平米每天。联通国际大厦3到4.5块的价格，基本跟静安区均价持平，有的房源还略低一些。跟静安寺、南京西路那些8到12块的甲级写字楼比，便宜了一半以上。对于预算有限但又想进静安区、看重交通便利性的企业来说，联通国际大厦的性价比不错。
空调是集中式中央空调，物业费含空调费用。开放时间是周一至周五早上9点到下午6点。加班的话，空调可能得额外申请。
四、谁在里面办公
联通国际大厦的入驻企业包括利苑物业管理、国辉广告、上海朝歌文化传播、四叶草信息科技有限公司、上海鹰联国际货运代理有限公司等。
从租户结构来看，联通国际大厦吸引的是物业管理、广告传媒、文化传播、信息技术、国际货运类的中小型企业。覆盖面比较广，不挑客。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格在静安算实惠。3到4.5块的价格，跟静安区均价3.95块基本持平。同样在静安区，静安寺、南京西路要贵一倍以上。对于预算有限但又想进静安区的企业来说，联通国际大厦是个性价比不错的选择。
第二，交通是最大的优势。1号线、3号线、4号线上海火车站就在旁边，13号线江宁路站也不远。对于经常出差、需要接待外地客户的企业来说，这个位置极其方便。员工通勤也有多条地铁和公交可选。
第三，停车位充足。330个车位，在静安区的写字楼里算比较宽裕的。月租1050块钱，在静安区算中等偏下水平。自驾上班的员工和开车来访的客户，停车问题不大。
第四，层高3.6米是个亮点。普通写字楼层高也就3米左右，3.6米的层高空间感好不少。对于需要开阔办公环境的企业来说，这个优势挺实在的。
第五，物业费包含空调费用。19块钱每平米每月的物业费里已经包含了中央空调费用。不用额外付空调费，成本好控制。
第六，自带商业和会所配套。四层购物商场和五楼会所，日常吃饭、商务接待都能在楼里解决。会所会员卡对租客免费赠送，算是一个隐性福利。
第七，但楼龄确实偏老。1997年竣工的项目，到现在快30年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟新建的甲级写字楼有差距。百度百科标注的是“乙级”写字楼。对于追求办公环境“调性”的企业来说，这可能是个短板。但对于大多数普通公司来说，租金实惠比硬件重要得多。
第八，租户圈层不算“顶级”。入驻企业以物业管理、广告、文化传播、货运类的中小型企业为主，没有太多知名大公司。对于需要“顶级门面”和“高端圈层”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
第九，空调有开放时间限制。中央空调开放时间是周一至周五9：00到18：00。加班的话空调可能得额外申请。对于经常加班的企业来说，这是个现实问题。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是物流货运、广告传媒、文化传播、信息技术、商贸类的中小型企业，或者做的是需要频繁出差、看重交通便利性但预算有限的业务，联通国际大厦值得认真看。它的价格、交通、停车、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在77到1478平米之间、预算在3到4.5块左右、想进静安区，联通国际大厦是个性价比不错的选择。尤其是那些需要经常出差、接待外地客户、对交通便利性要求高的公司——这里紧邻火车站、地铁线密集、停车位充足、价格实惠。
但如果你是跨国企业总部、大型上市公司，或者对办公场所有很高品牌展示需求，联通国际大厦可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多硬件更好、圈层更高端的写字楼。
如果你是初创公司、预算特别紧张，那可能还有更便宜的选择。火车站板块也有一些报价更低的楼宇，不过硬件和配套可能就差一些了。
还有一个现实问题：联通国际大厦的房源流动性还可以，但好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，联通国际大厦卖的不是“顶级写字楼”，是“火车站枢纽地段”加“实惠租金”加“充足车位”加“3.6米层高”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在3到4.5块左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
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