西安朗臣大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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朗臣大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 朗臣大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安朗臣大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安朗臣大厦由陕西西大华特实业有限公司开发建设。物业公司为西宁伟业物业管理有限公司西安分公司。项目于2009年竣工交付。
🚇 项目位于西安市高新区高新四路13号。朗臣大厦座落于西高新经济技术开发区，位于高新四路中段，属于高新区的核心地理位置。项目南接科技路，北临南二环，出行快捷方便。周边多条公交线路四通八达，配套设施成熟完善，金融、医疗、教育、休闲、购物、娱乐、餐饮、邮政等一应俱全。
🚇 交通方面，朗臣大厦距离地铁5号线丰庆公园站约839米。周边公交线路有29路、34路、253路、260路、311路、313路、322路、900路、916路等。丰庆公园、新纪元、唐延遗址三大公园将项目环绕其中。
项目总建筑面积65767平方米，总占地面积24992.5平方米。项目定位为甲级写字楼，主要面向高新区的中小型企业及成长型团队。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西西大华特实业有限公司 |
物业公司 | 西宁伟业物业管理有限公司西安分公司 |
总建筑面积 | 65767㎡ |
总占地面积 | 24992.5㎡ |
楼层总数 | 地上26层，地下2层 |
标准层高 | 3.6-3.8米 |
净层高 | 3-3.5米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯5部、货梯1部 |
总车位 | 200-650个 |
车位月租金 | 550-750元/月 |
临时停车 | 2-3元/小时 |
空调系统 | 自控中央空调/集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00-18:30 |
空调费 | 计电费/计流量 |
电费 | 0.6-0.8元/度 |
网络 | 中国电信、中国移动、中国联通三网通 |
物业费 | 3.9-5.8元/㎡·月 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 2.2 |
竣工时间 | 2009年 |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，朗臣大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新四路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至69元/㎡·月。部分房源日租金单价约为1.4至2.1元/㎡·天。项目可租面积覆盖109至217㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：130㎡
租金：130㎡ × 50元/㎡·月 = 6,500元
装修：精装修
物业费：3.9-5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费
停车费：月卡550-750元/月，临时2-3元/小时
房源02
面积：169㎡
租金：169㎡ × 53.9元/㎡·月 ≈ 9,109元
装修：精装修
物业费：3.9-5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费
停车费：月卡550-750元/月，临时2-3元/小时
房源03
面积：217㎡
租金：217㎡ × 42.4元/㎡·月 ≈ 9,200元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：3.9-5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费
停车费：月卡550-750元/月，临时2-3元/小时
从租金单价来看，朗臣大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在42至69元/㎡区间浮动。小面积房源（130㎡左右）月租金约6,500元；中等面积房源（169㎡左右）月租金约9,109元；大面积房源（217㎡以上）月租金约9,200元。与高新四路板块写字楼平均租金相比，朗臣大厦的租金定价整体处于中段水平，具备一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，130至217㎡的户型月总成本控制在6,500至9,200元区间，在高新四路核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖109至217㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。自控中央空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 朗臣大厦地处高新四路13号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
九座花园
位于南二环西段202号，与朗臣大厦同属高新四路至南二环板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为38.3至54.7元/㎡·月，物业费约4元/㎡·月。九座花园以空中花园特色配套和分户式自控空调为卖点。朗臣大厦在甲级写字楼定位和得房率（约75%）方面具有一定特色。
捷瑞智能大厦
位于南二环西段208号，与朗臣大厦同属南二环高新板块。2026年挂牌数据显示，月租金单价区间约为39至55元/㎡·月，物业费约7元/㎡·月。捷瑞智能大厦在租金门槛方面具有一定优势。朗臣大厦在甲级写字楼定位和物业管理方面具有一定特色。
高新九号广场
位于高新四路沿线，2026年租金单价区间约为50至65元/㎡·月。高新九号广场以中小户型为主，与朗臣大厦在客群上存在一定重叠。朗臣大厦在甲级写字楼定位和物业费（3.9-5.8元/㎡·月）方面具有一定成本优势。
✅ 综合来看，朗臣大厦的租金定价与高新四路板块中段水平基本持平。项目由陕西西大华特实业有限公司开发建设，2009年竣工交付，为甲级写字楼。项目总建筑面积65767平方米，地上26层、地下2层，标准层高3.6至3.8米，得房率约75%。项目配备客梯5部、货梯1部，停车位200至650个。自控中央空调系统可随时使用，一周七天不受限制，对经常加班的团队较为友好。项目周边配套设施成熟完善，丰庆公园、新纪元、唐延遗址三大公园环绕。对于寻求高新四路核心地段、注重甲级品质与租金性价比的初创企业及中小型团队，朗臣大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安朗臣大厦租赁的5个常见问题
Q1：朗臣大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：朗臣大厦写字楼可租面积区间约为109至217㎡。标准层高3.6至3.8米，得房率约75%。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：朗臣大厦的物业费是多少？
A：朗臣大厦写字楼的物业费为3.9至5.8元/㎡·月，不同房源存在差异。物业公司为西宁伟业物业管理有限公司西安分公司。
Q3：朗臣大厦的停车位怎么收费？
A：朗臣大厦共有200至650个停车位。月卡费用为550至750元/月。临时停车为2至3元/小时。
Q4：朗臣大厦的空调是怎么计费的？
A：朗臣大厦采用自控中央空调系统，可随时使用，一周七天不受限制。空调费用按电费计费，电费约0.6至0.8元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。
Q5：朗臣大厦周边交通方便吗？
A：朗臣大厦位于高新四路13号，距离地铁5号线丰庆公园站约839米。周边有29路、34路、253路、260路、311路、313路、322路、900路、916路等多条公交线路经过。项目南接科技路，北临南二环，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
朗臣大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 朗臣大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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