2026年上海赢华国际广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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赢华国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赢华国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 赢华国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赢华国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赢华国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海赢华国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊赢华国际广场的租金，得先明确一个事实——这栋楼的报价信息在不同渠道之间差异不小。有的渠道显示2.5到2.8元，有的显示3.0到3.5元，还有的显示3.5到4.8元。同样一栋楼，差价将近一倍，到底差在哪儿？
赢华国际广场在哪儿？什么配置？
普陀区光复西路2899弄1-11号。长风生态商务区中轴位置，坐落于苏州河北岸，紧邻泸定路桥。这个板块是上海重点打造的生态商务区之一，办公环境在普陀区属于第一梯队。
交通方面，距离地铁2号线威宁路站步行约10分钟，13号线真北路站也在附近。周边有多条公交线路环绕。
项目由6栋13层总部办公楼围合中央下沉式广场构成，2006年竣工。标准层高4.2米，净高2.85米。得房率约70%。电梯配置每栋楼5部客梯、1部货梯。物业公司是北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司。物业费15.8元/平方米/月。车位约647个，月租金800元。空调是VRV中央空调系统，空调费含在物业费里。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
目前已入驻上海求是宠物用品有限公司、香港天苑图像有限公司等企业。
简单说就是——长风生态商务区、苏州河北岸、2006年竣工、13层总部办公楼群、戴德梁行物业管理、VRV独立空调，在普陀区属于配套成熟的总部办公集群。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，赢华国际广场的租金报价大致在2.5元到4.8元/平方米/天这个范围。
不同渠道的报价差异较大。有信息显示租金区间为2.5到2.8元/平方米/天。也有信息显示租金报价为3.0到3.5元/平方米/天。还有信息显示租金为3.5到4.8元/平方米/天。另一渠道显示在租房源租金为3.5到4.2元/平方米/天。最低可至1.9元/平方米/天。多数房源的报价集中在3.0到3.8元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。赢华国际广场2.5到4.8元的区间，整体低于全市甲级均值。长风生态商务区写字楼均价约3.78元/平方米/天。赢华国际广场与长风板块均价基本持平，在普陀区属于中等价位。但这栋楼的优势是——6栋总部办公楼群、戴德梁行物业管理、VRV独立空调、苏州河景观。简单说就是花中等偏下的钱，用总部办公集群的配置和生态商务区的环境。
各户型价格拆解
赢华国际广场的可租面积从95平方米到7500平方米都有覆盖。最小可租面积95平方米，最大可租面积7500平方米。在租房源约12到31套。可租面积涵盖95㎡、133㎡、195㎡、220㎡、370㎡、394㎡、420㎡、682㎡、784㎡、876㎡、967㎡、1200㎡等。咱们按面积段一个一个看。
95-195平方米小户型
95平方米低区精装房源，挂牌3.0元/平方米/天。按3.0元算，95平方米日租金285元，月租金（22个工作日）约6270元，物业费1501元，月总成本约7771元。
133平方米低区精装房源，挂牌3.0元/平方米/天。按3.0元算，133平方米日租金399元，月租金（22天）约8778元，物业费2101元，月总成本约1.09万。
195平方米低区精装房源，挂牌3.0元/平方米/天。按3.0元算，195平方米日租金585元，月租金（22天）约1.29万，物业费3081元，月总成本约1.60万。
小户型的规律比较清晰——95平、133平、195平的单价都是3.0元。面积增大，单价持平，说明小面积房源的价格相对稳定，业主在单价上不太会让步。
220-420平方米中小户型
220平方米低区精装房源，挂牌3.0元/平方米/天。按3.0元算，220平方米日租金660元，月租金（22天）约1.45万，物业费3476元，月总成本约1.80万。
370平方米中区精装房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，370平方米日租金1184元，月租金（22天）约2.60万，物业费5846元，月总成本约3.18万。
394平方米中区精装房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，394平方米日租金约1261元，月租金（22天）约2.77万，物业费6225元，月总成本约3.39万。
420平方米中区精装房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，420平方米日租金1344元，月租金（22天）约2.96万，物业费6636元，月总成本约3.62万。
这个面积段的价格分层比较清楚——220平低区3.0元，370平以上中区3.2元。楼层从低区到中区，单价涨了0.2元。
682-1200平方米大面积
682平方米中区精装房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，682平方米日租金约2182元，月租金（22天）约4.80万，物业费1.08万，月总成本约5.88万。
784平方米高区精装房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，784平方米日租金2744元，月租金（22天）约6.04万，物业费1.24万，月总成本约7.28万。
876平方米高区精装房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，876平方米日租金3066元，月租金（22天）约6.75万，物业费1.38万，月总成本约8.13万。
967平方米高区精装房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，967平方米日租金3385元，月租金（22天）约7.45万，物业费1.53万，月总成本约8.98万。
1200平方米高区精装房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，1200平方米日租金4200元，月租金（22天）约9.24万，物业费1.90万，月总成本约11.14万。
大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。楼层从中区到高区，单价从3.2元涨到3.5元，涨了0.3元。大面积的价格优势体现在——1200平3.5元，比220平的3.0元只贵了0.5元，但面积大了将近5.5倍。
7500平方米超大面积
7500平方米高层南向精装房源，挂牌1.9元/平方米/天。按1.9元算，7500平方米日租金1.43万，月租金（22天）约31.35万，物业费11.85万，月总成本约43.20万。超大面积适合大型企业总部或整栋租赁。1.9元的单价是赢华国际广场目前能看到的最低挂牌价，远低于市场主流——大面积整栋租赁的议价空间确实大。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差很明显。95平低区3.0元，370平中区3.2元，784平高区3.5元。同一栋楼里，从低区到高区，单价可以涨0.5元。高区的视野和采光是实打实的溢价点。
面积。面积越大，单价不一定越低。95平3.0元，220平3.0元，370平3.2元，784平3.5元。价格更多取决于楼层，而不是简单的面积越大越便宜。但7500平的1.9元说明，超大面积整栋租赁确实有极大的议价空间。
装修。赢华国际广场的房源大多为精装修交付。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。
业主类型。赢华国际广场的房源有大房东直租和二房东出租两种。大房东直租通常价格更稳定，二房东的房源可能包含更多服务但单价也可能略高。
交通。2号线威宁路站步行约10分钟，13号线真北路站也在附近。这个便利程度在长风板块的写字楼里属于中等偏上。
VRV独立空调。赢华国际广场的核心卖点之一就是VRV中央空调系统，空调费含在物业费里。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
总部办公集群。6栋总部办公楼围合中央下沉式广场，特别规划的三维立体商业配套。这种总部办公的氛围，对企业的品牌形象和商务接待都有加分。
周边配套。毗邻长风公园、长风大悦城。周边有莎莉亚意式餐厅、玉媛鹄小馆等餐饮配套，以及瑞幸咖啡等设施。员工午餐、商务接待都能在周边解决。
车位充足。约647个停车位，月租金800元。在长风板块写字楼中属于车位比较充足的项目。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
95-195㎡ | 3.0 | 285-585元 | 6,270-12,870元 | 1,501-3,081元 |
220-420㎡ | 3.0-3.2 | 660-1,344元 | 14,520-29,568元 | 3,476-6,636元 |
682-1200㎡ | 3.2-3.5 | 2,182-4,200元 | 48,004-92,400元 | 10,776-18,960元 |
7500㎡ | 1.9 | 14,250元 | 313,500元 | 118,500元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。赢华国际广场是6栋总部办公楼组成的集群，从95平的小户型到7500平的整栋都有，不同楼栋、不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把15.8元物业费和VRV空调含在物业费里这两个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
赢华国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赢华国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 赢华国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赢华国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赢华国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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