上海阿里中心(租赁部)简介-阿里中心交通区位-阿里中心物业招商指南
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上海阿里中心位于浦东核心，地铁2/14号线直达，配备智能办公系统，享阿里生态资源。聚焦科技、金融、电商企业，提供灵活空间及定制服务。
阿里中心：400-8657-808✔✔（中介勿扰）
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
【项目基础信息】
上海阿里中心坐落于徐汇滨江核心板块，总建筑面积约14万平方米，涵盖3栋甲级写字楼及配套商业空间。作为阿里巴巴集团在上海的重要战略布局，项目以"数字生态+智慧办公"为核心定位，吸引金融科技、互联网、文化创意等领域企业入驻。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与立体绿化设计，获得LEED金级认证，配备12部高速电梯、智能派梯系统及VAV中央空调，得房率达72%-75%。
【交通区位深度解析】
1. 轨道交通网络
项目距离地铁11号线云锦路站仅200米，步行3分钟可达；通过站内换乘可接入全市15条地铁线路。实测数据显示：
至徐家汇商圈：11号线转1号线，12分钟
至浦东国际机场：11号线转2号线，55分钟
至虹桥枢纽：11号线转10号线，40分钟
2. 地面交通体系
项目周边形成"两横三纵"路网格局：
横向：龙耀路隧道（直通浦东）、内环高架
纵向：龙吴路、云锦路、丰谷路
自驾通勤测试显示：
早高峰（8:30-9:30）至人民广场：22分钟
晚高峰（17:30-18:30）至张江科学城：28分钟
3. 立体化接驳系统
公交枢纽：项目门口设932路、1212路环线，覆盖龙华、打浦桥等区域
共享单车：专属停放区可容纳300辆，与美团、哈啰达成电子围栏合作
机场快线：定制班车每日8班次往返浦东/虹桥机场，单程票价35元
【物业招商核心指南】
一、租赁产品矩阵
1. 标准办公单元（150-500㎡）
主力户型：200-350㎡（占比65%）
租金区间：6.8-8.5元/㎡/天（参考2023Q4市场数据）
交付标准：15cm网络地板、乳胶漆墙面、LED照明
2. 定制化总部空间（整层1500㎡起）
层高：4.2米（净高3米）
承重：350kg/㎡（支持数据机房建设）
电力配置：双回路供电，预留200KW扩容空间
二、招商政策亮点
1. 弹性租期方案
常规租约：3年起签，享首年免租期15天
短期过渡：6-12个月灵活租期，租金上浮8%
扩租优惠：租赁面积增幅超30%时，续约租金涨幅控制在3%以内
2. 生态资源对接
入驻企业可享：
阿里云资源包（最高50万元云服务补贴）
蚂蚁金服供应链金融绿色通道
菜鸟网络物流解决方案8折优惠
三、智慧物业服务体系
1. 5A智能系统
访客管理：人脸识别+二维码双验证，预约系统与钉钉打通
能耗监测：分户计量系统，实时显示用电/用水数据
空间管理：智能工位系统，支持热桌模式与会议室预约
2. 增值服务包
基础服务：24小时安保、每日两次保洁、快递代收
定制服务：企业注册代办（3个工作日完成）、税务筹划咨询
特色服务：屋顶花园使用权、共享直播间（配备专业灯光设备）
【市场竞争力分析】
对比徐汇滨江板块同类项目：
1. 租金性价比：较西岸传媒港低12%，但得房率高5个百分点
2. 交通便捷度：地铁步行距离最近，早高峰通勤时间少18%
3. 生态配套：唯一配备屋顶农场与智能垃圾分类系统的项目
【招商联系方式】
物业招商中心：徐汇区龙腾大道2879号1层
服务热线：XXX-XXX-4567（工作日9:00-18:00）
线上预约：扫描二维码进入"阿里中心租户服务平台"，可实时查看空置房源三维模型及周边竞品分析报告。
（全文数据来源：上海市规划和自然资源局备案信息、项目方提供技术参数、58同城写字楼频道2023年12月报价体系）
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