杭州星月-西溪印(2026杭州星月-西溪印)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
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杭州星月·西溪印位于西溪湿地核心区，是星月投资打造的纯低密花园独栋办公集群。项目占地约4.3万方，总建面约5.7万方，容积率仅1.4。产品为建面约400-1200㎡的独栋与叠拼，拥有独立电梯、露台及地下空间，部分可冠名。园区采用“现代江南”建筑风格，绿化率约30%，并自带约3000㎡商业配套。凭借高得房率及湿地生态景观，项目成为杭州高端商务与总部办公的优选地标之一。
星月-西溪印项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星月-西溪印统一热线（三端直连）
✅ 星月-西溪印管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星月-西溪印租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星月-西溪印招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
项目概况
杭州星月-西溪印位于杭州市西湖区文一西路与崇义路交汇处，属于西溪板块核心区域。项目总建筑面积约12.6万平方米，由星月投资开发建设，定位为集科研办公、商务配套于一体的产业园区。项目于2021年投入运营，目前入驻企业以信息技术、文化创意、生物科技等新兴行业为主。
从地理位置看，项目东临西溪湿地，西接未来科技城，南靠浙大紫金港校区，北至余杭塘河。这个位置在杭州城市发展中轴线西延方向上，属于城西科创大走廊的起点区域。文一西路作为杭州东西向主干道，连接主城区与未来科技城，交通可达性较好。
区位价值分析
西湖区西溪板块近年来因西溪湿地保护与城市开发平衡发展，形成了独特的“湿地+产业”格局。根据杭州市规划和自然资源局公开信息，该区域土地性质以商业商务为主，住宅用地供应有限。这意味着区域内产业用地相对稀缺，对园区运营方来说是区位优势的体现。
公共交通方面，项目距离地铁5号线蒋村站约800米，步行时间10分钟左右。周边公交线路包括83路、86路、130路等，可到达黄龙、武林等核心商圈。自驾出行方面，通过文一西路可快速接入绕城高速和紫金港隧道。
商业配套上，西溪银泰城距离项目约1.5公里，龙湖西溪天街约2公里，西溪印象城约3公里。这些商业综合体提供了餐饮、购物、娱乐等配套服务。此外，西溪湿地本身就是重要的生态休闲资源，园区内部分楼层可看到湿地景观。
产品规划设计
星月-西溪印采用围合式布局，由6栋建筑组成，其中3栋为高层办公，3栋为多层独栋。建筑外立面为玻璃幕墙与石材结合，整体风格偏现代简洁。园区绿化率约30%，中央景观区域设置了水景和步行通道。
办公空间方面，标准层面积从200平方米到2000平方米不等，层高3.9米。单元内部可自由分割，部分户型配备独立卫生间和茶水间。高层办公楼配置6部客梯，候梯时间控制在30秒以内，高峰时段表现尚可。
园区配套包括员工食堂、便利店、健身房和会议中心。食堂位于地下一层，可容纳约500人同时就餐。会议中心配备多媒体设备和同声传译功能，满足企业商务活动需求。地下停车场共两层，提供约800个车位，配比合理。
运营管理现状
星月投资作为园区运营商，采用“基础服务+增值服务”模式。基础服务包括物业管理、安保保洁、设施维护等，物业费标准为每月每平方米12元。增值服务则包括工商注册、税务咨询、政策申报、人才招聘等企业行政类支持。
从入驻企业反馈来看，园区物业服务响应速度较快，报修处理时间通常在2小时内。安保管理实行24小时巡逻制度，通过人脸识别系统管控进出。智慧园区系统支持手机端开门、访客预约、会议室预定等功能，使用体验相对便利。
租金方面，根据透明售房网和安居客等平台数据，项目当前办公空间租金在每平方米每天3.5元至4.5元之间，视楼层和朝向有所差异。这个价格水平与西溪板块同类产业园区基本持平，相比钱江新城等核心商务区有明显价格优势。
周边竞品对比
西溪板块内主要的产业园区包括西溪谷、西溪智慧谷、浙大科技园等。西溪谷位于文一西路与古墩路交叉口，距离星月-西溪印约2公里，主打文化创意产业，租金水平相近。西溪智慧谷更偏科技研发方向，由西湖区政府主导运营。浙大科技园则依托浙江大学资源，更适合科研类企业入驻。
与这些竞品相比，星月-西溪印的优势在于：一是围合式景观设计提高了办公舒适度；二是园区配套相对完整；三是改造灵活度高，适合中小规模的企业需求。劣势主要是品牌知名度和运营经验不如部分国资背景园区。
企业入驻情况
根据项目招商部门公开信息，目前园区入驻率约85%。主要入驻企业类型包括：信息技术类（占比约40%），文化创意类（占比约25%），生物科技类（占比约15%）、金融咨询类（占比约10%）、其他行业（占比约10%）。
入驻企业中包括多家高新技术企业和瞪羚企业。其中有3家企业在入驻后完成了B轮融资，融资总额超过2亿元。园区方面表示，已协助7家企业完成国家高新技术企业申报，25家企业获得区级科技补贴或人才政策支持。
从租赁稳定性来看，园区平均租期约2.5年，续租率在65%左右。因属商业地产项目，租户以企业为主，个人租户较少。
周边交通现状
文一西路早晚高峰时段在余杭塘路口和紫荆花路口经常出现拥堵，尤其是西向东方向入城方向。建议企业员工错峰出行或选择地铁出行。地铁5号线在西溪板块内设有蒋村、浙大紫金港、三坝等站点，可到达滨江、萧山等区域。
停车方面，园区地下车库实行收费策略，工作日8:00-20:00为每小时5元，20:00后免费停放。月租车位费用为每月500元，需求大于供给，目前有约15%的租户未分配到固定车位。周边道路设有临时停车位，但管理较为严格。
公交出行方面，园区门口设有“文一西路崇义路口”公交站，停靠线路可通往西湖文化广场、黄龙、汽车西站等重点区域和枢纽。部分线路末班车为22:00，对加班的员工来说可能存在不便。
租赁市场分析
今年杭州写字楼市场整体承压。根据戴德梁行发布的《2024年杭州写字楼市场报告》，西湖区写字楼租金同比下降约5%，空置率上升约3个百分点至18%左右。星月-西溪印所在的西溪板块受影响相对较小，因产业聚集效应强，租金调整幅度约2%-3%。
项目目前可出租面积约1.9万平方米，主要分布在高层办公楼的低区和高区单元。其中低区单元适合小微企业，高区单元适合对视野和私密性有要求的企业。现房状态，看房后可随时签约，装修期根据面积大小可申请15天至30天。
入驻政策
根据西湖区招商引资政策，入驻星月-西溪印的企业可享受相关财税优惠。需要强调的是，所有优惠政策以企业实际纳税情况和所属行业为准，需向西湖区商务局或西溪谷管委会咨询确认。园区运营方可提供政策申报辅助服务。
对于科技型企业，西湖区有创新创业资助计划，高层次人才创业项目可申请最高500万元的创业启动资金。园区内部设有企业服务中心，可提供财务代账、法律咨询、知识产权申报等专业服务资源对接。
项目优势与不足
优势方面，一是区位，处在城西科创大走廊和西溪湿地双重资源交汇点；二是产品品质，建筑质量和公共区域标准较高；三是运营服务，增值服务对初创企业较友好；四是配套完整，食堂、会议、停车等基础设施齐全。
不足方面，一是品牌影响力不如国资或头部运营商园区；二是园区面积偏小，无法容纳总部型企业大面积需求；三是周边生活配套还需要步行或短途驾车才能到达，如大型超市、医院、学校等。
本报告内容基于公开信息整理，包括杭州市规划和自然资源局、透明售房网、戴德梁行报告、安居客、百度百科等渠道。租金和入驻率数据为约数，与实际可能略有差异，具体以项目招商部门现场咨询为准。
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