深圳天济大厦 车公庙四线地铁口厂改写字楼,40元㎡起抢占天安数码城最早性价比高地

天济大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天济大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天济大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天济大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天济大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天济大厦 | 车公庙四线地铁口厂改写字楼，40元/㎡起抢占天安数码城最早性价比高地

一、基本信息

深圳天济大厦位于深圳市福田区泰然五路（天安数码城内），由深圳天安数码城有限公司开发建设，1993年2月竣工交付，是天安数码城最早建成使用的物业之一，见证了片区三十二年从工业园区到商务高地的全面转型。大厦总建筑面积约38,368㎡，为地上8层多层商务建筑，AB座与CD座分区布局，是天安数码城核心组团中极具代表性的性价比标杆。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 天济大厦 |

地理位置 | 福田区泰然五路（天安数码城内） |

开发商 | 深圳天安数码城有限公司 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质） |

建筑类型 | 厂改写字楼（乙级），可注册公司、租赁备案 |

竣工年份 | 1993年2月 |

总楼层 | 地上8层 |

总建筑面积 | 约38,368平方米 |

标准层面积 | 约2,296平方米 |

标准层高 | 4.2米，净高3.5米 |

大堂层高 | 4.2米—15米（AB座4.2米，CD座15米挑高） |

得房率 | 约68%—70% |

电梯配置 | 客梯6部+货梯2部（三鹿/三菱品牌）；另有迅达客梯2部+货梯1部（CD座独立配置） |

空调系统 | 中央空调／分体独立空调双重选择，24小时全天开放，计电费 |

空调开放时长 | 全天00:00—24:00 |

物业管理费 | 3.2元—8.0元/㎡·月（不同户型差异） |

停车位 | 地上200个+地下203个—230个，合计约403—430个 |

停车费 | 月卡550元/月，临时停车60元/天封顶 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动、有线通全光纤接入 |

安防系统方面，大厦配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明扩音系统、智能自动火警检测系统及自动喷水灭火系统，为企业提供全天候安全保障。

大厦底层设有银行和商业配套设施。入驻企业包括车之韵数码科技、富凯兴业商贸、金怡普电子科技公司等实力企业，已形成科技研发、电子商务、贸易物流、文创设计等多行业协同发展的成熟产业生态。

二、区位价值

天济大厦踞守车公庙—天安数码城核心腹地，雄踞深南大道与滨河大道两大城市主干道之间，占据深圳城市中轴线上的黄金商务地段。天安数码城作为深圳最早的国家级民营科技园之一，1990年4月正式成立，历经三十余年发展，已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，培育了无数行业“隐形冠军”，被誉为深圳的“超级孵化器”。

周边金融机构密集布局，10分钟步行圈内覆盖中国工商银行（车公庙支行）、中国银行（天安支行）、招商银行（车公庙支行）等多家银行网点，为企业提供便捷的一站式金融服务。餐饮配套方面，大厦周边汇聚八合里牛肉火锅（车公庙店）、点都德（KK ONE店）、农耕记（福田车公庙店）、泰然美食城等数十家餐饮品牌，步行可达超50家餐饮选择。

商务住宿方面，500米内分布泰然宾馆、泰然公寓等商务住宿资源，1公里内分布金茂深圳JW万豪酒店、深圳滨河时代亚朵S酒店等高端酒店，充分满足商务差旅及客户接待需求。购物休闲方面，步行5分钟可达KK ONE购物中心（10万㎡商业综合体）、华润万家（24小时营业）等，一站式满足企业员工日常办公与生活消费需求。

天济大厦扎根天安数码城核心区三十二年，凭借“近地铁、40元/㎡起、超高得房率、24小时空调”四大核心优势，已成为中小企业和创业团队入驻车公庙核心区不可绕过的优选办公载体。

三、交通动脉

天济大厦拥有深圳核心区最为高效的四线地铁枢纽交通配置。轨道交通方面，项目周边1公里范围内覆盖地铁1号线、7号线、9号线、11号线四条核心地铁线，可覆盖多个地铁站点。各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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车公庙站 | 1/7/9/11号线四线换乘 | 约447—594米 | 约6—8分钟 |

下沙站 | 9号线 | 约729米 | 约10分钟 |

上沙站 | 7号线 | 约956米 | 约13分钟 |

香蜜湖站 | 1号线 | 约1,097米 | 约14分钟 |

车公庙站是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽：1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；7号线连接西丽大学城与罗湖太安，沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；11号线约30分钟直达深圳宝安机场，满足企业商务差旅高效需求。四线叠加的轨道交通网络极大拓宽企业人才招聘的地理范围，为企业提供了极大的通勤优势。

公交出行方面，大厦紧邻天安数码城站（约216米），途经26路、44路、63路、64路、71路、215路、303路、B689路、E12路、E1路、E37路、E6路、M102路、M500路、M559路等数十条公交线路；深南香蜜立交站、下沙站、上沙站等站点密布，公交网络全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦北接深南大道，南连滨河大道，西临广深高速入口，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约30分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上200个+地下203—230个共约403—430个停车位，月卡550元/月，临时停车60元/天封顶，在车公庙核心区车位配置较为充足。

四、产品解析

天济大厦以“高性价比、高实用率、24小时空调、超低物业费”为核心特色，为企业打造车公庙核心商圈不可多得的低成本办公空间。大厦前身为工业厂房，后期改造为办公楼，保留了工业厂房的大开间、高采光、高实用率等独特优势。

灵动多元的空间方案。 可租面积覆盖20㎡至2,000㎡全梯度，主力户型55/288/358/1,139㎡，涵盖初创团队小户型到中大型企业大面积办公。可灵活分割组合，适配科技研发、互联网企业、电子商务、文创设计、贸易商贸等多种业务场景需求。

4.2米阔绰层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高4.2米、净高3.5米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高，在片区内所有厂改写字楼中具有显著竞争优势。大堂层高在AB座为4.2米，CD座更拥有15米挑高大堂设计。开阔的层高配合大面积落地窗设计，室内采光充足、空间开阔，为企业提供了通透敞亮的办公环境。

中央空调＋分体空调双重选择，24小时全天开放。 天济大厦提供中央空调与分体独立空调两种方案，均实现全天24小时开放、按电费计收，零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天济大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。

3.2元/㎡·月起超低物业费+403个车位，长周期运营成本优势显著。 天济大厦不同户型物业费在3.2—8.0元/㎡·月之间，部分特价房源物业费低至3.2元/㎡·月。以200㎡面积计算，年物业费支出最低仅7,680元，较片区竞品（8—15元/㎡·月）每年可节省约6,000—12,000元。配备地上200个+地下203个共约403个停车位，车位月租金550元/月，临时停车60元/天封顶。

高标准硬件配置与天安物业专业服务。 大厦AB座配备客梯6部+货梯2部（三鹿/三菱品牌），CD座配备迅达客梯2部+货梯1部，多层次电梯体系可有效保障高峰时段垂直通勤效率。大厦所有房间均支持公司注册和租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）提供从安保、保洁到设施维护的全链条专业化服务。

共享办公室全包方案。 大厦CD座还提供服务型办公室租赁，2—3人间全包2000元/月（含水电、物业、空调、网络），8—10人间全包3800元/月，工位租赁可短租、拎包入驻，适合小微企业灵活过渡。

五、最新在租房源

以下为天济大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局 | 物业费（元/㎡·月） | 空调方案 | 备注 |

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20—55 | 55—99 | 0.11—0.54 | 标准/精装 | 1+1至2+1 | 3.2—8.0 | 24小时计电 | 最小户型 |

38 | 约79 | 0.30 | 精装 | 1+1 | 全包 | 24小时空调 | 全包价工位 |

55—98 | 60—99 | 0.33—0.97 | 精装 | 1+1至2+1 | 3.2—8.0 | 24小时 | 主力小户型 |

100—150 | 48—90 | 0.48—1.35 | 精装/简装 | 2+1至3+1 | 3.2—8.0 | 24小时 | 近期特价多 |

210 | 40 | 0.84 | 简装 | 可定制 | 5.0 | 24小时计电 | AB座近期特价 |

258 | 40 | 1.03 | 精装 | 5+1 | 3.2 | 分体24小时 | 高层特价 |

268 | 40 | 1.07 | 精装 | 可定制 | 3.2 | 24小时 | 近期特价 |

288 | 55 | 1.58 | 精装 | 5+1 | 4.2 | 24小时中央空调 | 主流户型 |

300—358 | 60—80 | 1.80—2.86 | 精装/豪装 | 多种格局 | 3.2—5.0 | 24小时空调 | 可容纳35—83工位 |

348 | 约59 | 约2.07 | 精装 | 5+1 | 3.20 | 独立空调24小时 | 高层南向 |

381—400 | 60—80 | 2.29—3.20 | 精装 | 多种格局 | 3.2—5.0 | 24小时 | 主流大面积 |

558 | 65 | 3.63 | 精装 | 10+1 | 8.0 | 中央空调24小时 | 低层，西南双采光 |

472—558 | 48—70 | 2.27—3.91 | 精装/标准 | 多种格局 | 3.2—8.0 | 24小时 | 大面积可选 |

890 | 48 | 4.27 | 标准 | 可定制 | 3.2 | 24小时空调 | 2026年成交价 |

1,000—1,139 | 55—65 | 5.50—7.40 | 标准/精装 | 大规模整层 | 3.2—8.0 | 24小时 | 大面积整层 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

天济大厦在租房源整体主力租金区间为40—99元/㎡·月，2026年市场实际可租到40元/㎡·月的超低价格。210㎡房源2026年报价40元/㎡·月，258㎡高层精装5+1格局仅40元/㎡·月，268㎡高层精装仅40元/㎡·月，890㎡近期成交价仅48元/㎡·月。从38㎡小户型（全包约3,000元/月）到1,139㎡整层（约6.0—7.4万元/月），天济大厦满足从初创微型企业到大型区域总部的全梯度入驻需求。精装修房源占比高，企业可实现“拎包入驻”，1年起租可享受一定免租期。大厦支持公司注册并提供租赁备案，满足企业工商合规及运营需求。

天济大厦与车公庙周边写字楼价格对比汇总：

对比维度 | 天济大厦 | 天展大厦 | 天祥大厦 | 天安数码时代大厦 | 英龙展业大厦 | 车公庙片区 |

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所属板块 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙 | 车公庙 |

租金均价（元/㎡·月） | 40—99 | 45—100 | 60—88 | 85—150 | 70—100 | 约97.5 |

物业费（元/㎡·月） | 3.2—8.0 | 5.0—8.0 | 3.2—10 | 6.5 | 约12 | — |

交通配置 | 车公庙站（447米） | 车公庙站（570米） | 车公庙站（358米） | 车公庙+香蜜湖双站 | 车公庙站（367米） | 四线交汇 |

层高（米） | 4.2 | 3.8—3.9 | 3.9 | 4.2 | 3.5 | — |

空调系统 | 24小时独立/中央双重 | 24小时空调 | 中央空调 | 中央空调 | 中央空调 | — |

车位（个） | 403—430 | 371 | 230 | 670 | 约150 | — |

得房率 | 约68%—70% | 约70% | 约80% | 约70%—78% | 约65% | — |

竣工时间 | 1993年 | 1988年 | 1995年 | 2003年 | 约2000年 | — |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。车公庙片区均价约3.25元/㎡/日（约97.5元/㎡/月）。市场有变化，以上数据仅供参考。）

六、核心价值点

1. 车公庙—天安数码城最具竞争力的价格体系

天济大厦当前在租房源均价为40—99元/㎡·月，2026年市场实际可租到40元/㎡·月的超低价格。以2026年车公庙片区写字楼日租金均价3.25元/㎡·日（折合月均约97.5元/㎡·月）为参照，天济大厦40元/㎡·月的特价房源单价仅为片区均值的约41%，价差达57.5元/㎡·月，相当于以不足五折的价格入驻车公庙核心商务圈。

横向对比周边同类竞品：天展大厦45—100元/㎡·月，天祥大厦60—88元/㎡·月，英龙展业大厦70—100元/㎡·月，天安数码时代大厦85—150元/㎡·月。以100㎡为例，天济大厦40元/㎡·月的房源月租仅4,000元，较天安数码时代大厦（85元/㎡·月）每月可节省4,500元，年节省约5.4万元；较天祥大厦（60元/㎡·月）每月可节省2,000元，年节省约2.4万元。以300㎡大面积为例，天济大厦月租金仅约1.2万元（按40元/㎡·月计算），较天安数码时代大厦（约4.25万元/月）每年可节省约36.6万元。以2026年深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天济大厦40元/㎡·月的超低价仅为全市均值的约33%，即不到三分之一的成本即可入驻车公庙四线地铁口核心产业圈，性价比堪称片区断层领先。

2. 四线地铁换乘枢纽，通勤效率车公庙领先

天济大厦距地铁车公庙站约447米，步行6—8分钟可达，是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的枢纽周边性价比最高的写字楼之一。四线叠加的轨道交通网络覆盖深圳东西南北各大商务及生活板块，极大拓宽企业人才招聘的地理范围。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，7号线连接西丽大学城，9号线直达文锦渡口岸，11号线30分钟直达宝安机场。仅447米的步行距离，使天济大厦在大雨或高温天气下为企业员工提供了全天候通勤的良好保障。

3. 五维低成本体系，长周期运营成本稳中有降

天济大厦构建了完整的低成本运营体系，全维度为企业节省长周期运营成本：

成本项目 | 天济大厦 | 片区竞品对比 | 年节省（以300㎡为例） |

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租金 | 40元/㎡·月起 | 85—150元/㎡·月 | 约16—25万元 |

物业费 | 3.2—8.0元/㎡·月 | 8—15元/㎡·月 | 约1.0—2.5万元 |

空调加时费 | 24小时开放·零加时费 | 300—500元/小时起 | 约3—6万元 |

停车月租 | 550元/月 | 600—1,000元/月 | 约600—5,400元 |

临时停车 | 60元/天封顶 | 65—80元/天 | 日均省约5—20元 |

经综合测算，以300㎡为基准，选择天济大厦较福田中心区甲级写字楼每年总计可节省运营成本约20—35万元，相当于企业每月新增1.5—2名高级技术岗位的人力成本。五项低费用的叠加优势，为企业提供了坚实的成本控制基础。

4. 24小时中央空调/独立空调双重方案，零加班费灵活运营

天济大厦提供中央空调与分体独立空调两种方案，均实现全天24小时开放、按电费计收，加班零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天济大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。此项优势在片区内同类写字楼中具有断档式的竞争力。

5. 超低物业费+403个车位，核心区停车无忧

天济大厦物业管理费仅3.2—8.0元/㎡·月，是车公庙片区同类写字楼中最低的价格梯队之一。以300㎡面积计算，年物业费支出最低仅1.15万元，较片区其他写字楼每年可节省约1.0—2.5万元。配备403个停车位（地上200+地下203），车位月租金仅550元/月，临时停车60元/天封顶。在福田核心区写字楼普遍面临停车位紧张和日停车费高达65—80元/天的背景下，天济大厦的停车配置具有显著成本优势。

6. 三十二年天安品牌稳健运营，成熟产业生态保障

天济大厦作为天安数码城最早建成使用的物业之一，由深圳天安数码城有限公司开发建设、深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）专业运营，三十二年稳定运营历史。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。天安数码城被誉为深圳的“超级孵化器”，走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，培育了无数行业“隐形冠军”。天济大厦入驻企业包括车之韵数码科技、富凯兴业商贸、金怡普电子科技公司等实力企业，周边产业集群为入驻企业提供丰富的上下游资源和商业合作机会。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足多元业态需求

天济大厦可租面积覆盖20㎡至2,000㎡全梯度，主力户型55/288/358/1,139㎡，户型方正规整，可灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业多元场景需求。大厦所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，1年起租可享受一定免租期，大幅缩短装修周期和前期资金占用。CD座还提供全包式共享办公室，2—3人间2000元/月、8—10人间3800元/月等全包方案，为企业灵活过渡提供了极低门槛。押二付一的低押金支付方案，进一步降低了企业前期资金占用成本。

企业入驻天济大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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最低40元/㎡·月租金 | 100㎡起租约4,000元/月，300㎡年租金成本较天安数码时代大厦低约16—25万元 |

24小时零加时空调 | 全年无加班空调费，年节省空调加时费3—6万元 |

四线地铁447米通勤 | 员工通勤便利度高，企业人才吸引力强 |

3.2元超低物业费 | 300㎡年物业费仅1.15万元，较片区竞品年省1.0—2.5万元 |

403个车位+550元月租 | 停车月费较片区低50—400元/月，年省600—4,800元 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割20—2,000㎡ | 从1人团队到100人以上企业均可适配 |

天安品牌32年保障 | 园区稳定成熟，入驻安心 |

选择天济大厦，企业不仅获得车公庙四线地铁口、40元/㎡·月的超高性价比，更以3.2元起的超低物业费和403个车位（550元/月）实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重成本、灵活空间、交通便利的中小型企业、科技研发、电子商务、贸易物流、文创设计及专业服务机构入驻深圳核心商务圈的稀缺通道，也是天安数码城最早、最经典的性价比标杆之选。

天济大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天济大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天济大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天济大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天济大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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