上海保利广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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保利广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海保利广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海保利广场位于浦东新区东方路18号，地处陆家嘴金融贸易区核心，属于“上海船厂—北外滩区域”的关键建设地段。项目由保利置业集团旗下上海保利欣房地产有限公司（亦有资料显示为上海保利资产管理有限公司）投资开发，是保利置业在上海的旗舰项目和总部办公区。项目于2009年竣工，2010年获上海市建设工程“白玉兰”奖及“园林杯”优质工程奖，2011年获中国建筑工程“鲁班奖”。物业管理由保利物业管理（亦有资料显示为第一太平戴维斯）负责。
项目直面黄浦江，享有稀缺的一线江景资源。建筑设计采用现代“水晶体块”造型，由双塔蝶形主楼与四栋钻石切割状独栋办公楼组成，并配以四个下沉式广场。建筑群采用双层呼吸式玻璃幕墙，配备屋顶花园及智能管理系统。项目凭借其独特的建筑形态与一线临江的区位优势，成为浦东滨江沿岸具有较高辨识度的商务地标。
楼宇基础参数
上海保利广场占地面积约2.73万平方米，总建筑面积约10.228万平方米。项目由五栋单体建筑组成：北侧为A栋9层、B栋7层、C栋5层、D栋7层四栋滨江独栋办公楼；南侧E栋为由22层和30层构成的双塔甲级写字楼。
标准层面积方面，E栋双塔标准层约1,620平方米。得房率约65%至75%。层高方面，标准层高4.3米，净高3.0至3.05米。大堂挑高10至11米。架空地板高度150毫米。
电梯配置方面，大厦配备客梯8部、货梯2至3部。电梯品牌为蒂森克虏伯。空调系统为VAV集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络支持电信、联通、移动等多运营商接入。停车位约430至533个。物业费为31至38元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海保利广场的租金报价区间大致在每平方米每天4.5元至10.0元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在4.5元至5.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.5元至7.5元/平方米/天区间。高区或江景朝向较好的单元报价可达7.9元至10.0元/平方米/天。物业费为31至38元/平方米/月。停车费为1,300至1,800元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：38元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,800元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：38元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,800元/月
房源03
面积：1,620平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：38元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,800元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。保利广场4.5至10.0元/平方米/天的租金区间覆盖了陆家嘴甲级写字楼的中低至中高价位段。与同区域的国金中心（约10至18元/平方米/天）、环球金融中心（约8元/平方米/天起）等超高层地标相比，保利广场在租金上具有一定竞争力。与东亚银行金融大厦（约6.5至15元/平方米/天）相比，保利广场的主流租金区间更为集中。
项目提供154至1,620平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目北侧四栋独栋办公楼适合作为企业总部使用。项目紧邻黄浦江，离江仅约30米，部分楼层可享270度江景视野。项目步行可达地铁4号线、14号线浦东大道站，周边覆盖20余条公交线路。建筑群获“鲁班奖”及LEED绿色认证标准，在区域内具有较高的品质辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁4号线浦东大道站约335至433米，距离地铁14号线浦东大道站约345米。距离地铁2号线世纪大道站约1,500米。周边20余条公交线路途经。对于金融、专业服务、科技、咨询、贸易等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目由双塔甲级写字楼与四栋独栋办公楼组成，提供多元化的空间选择。标准层面积约1,620平方米，提供154至1,620平方米的灵活分割空间。净高3.0至3.05米，大堂挑高10至11米。E栋塔楼办公空间可自由分割，设有跃层观光会议空间。北侧独栋办公楼配备屋顶花园。VAV中央空调系统覆盖工作时段，可保障办公环境的舒适度。
商务配套。项目塔楼一、二层与地下一层为商业物业，面积约17,000平方米。配套商业包括星巴克咖啡店、全家便利店、员工餐厅、浦江悦（江西菜）、健身房、医美、干洗店等。四个下沉式广场可将人流吸引到18,000多平方米的半地下商业空间。周边环绕国金中心商场、正大广场等高端商业体。酒店配套包括上海凯宾斯基大酒店、上海裕景大饭店、全季酒店、如家商旅酒店等。
入驻企业。已入驻企业包括北京凯文律师事务所、洋马发动机（上海）有限公司、招商信诺人寿保险有限公司等。2021年，华泰证券收购了项目C栋楼用于日常办公。
上海保利广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海保利广场的地址在哪里？
上海市浦东新区东方路18号。
问2：上海保利广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.5元至10.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海保利广场的物业费是多少？
物业费为31至38元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海保利广场附近有地铁吗？
有。距离地铁4号线浦东大道站约335至433米，距离地铁14号线浦东大道站约345米。
问5：上海保利广场有哪些商业配套？
项目塔楼一、二层与地下一层为商业物业，配套包括星巴克、全家便利店、员工餐厅、健身房等。周边有国金中心商场、正大广场等大型商业体。
2026年8月4日
保利广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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