2026上海汇京国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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汇京国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇京国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇京国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇京国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇京国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海汇京国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
上半年上海写字楼市场出现了明显的反弹。优质办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。企业的搬迁、扩租、新设需求全面在释放。
但供应端也没闲着。上半年办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。供应一多，空置率就上去了——全市空置率同比上升2.1个百分点，达到24.5%。
租金这块压力不小。上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。算上各种优惠和免租期，实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主的主流策略。
那具体到徐汇虹桥路的汇京国际广场，情况怎么样？
汇京国际广场的基本面
汇京国际广场在徐汇区虹桥路777号，由上海汇京置业发展有限公司开发建设。2013年至2014年间竣工。总建筑面积约8.67万平方米，其中写字楼面积3.2万平方米。大厦地上共24层。建筑设计由国际知名的葛乔治设计事务所操刀。
项目是一个集5A甲级办公楼、时尚商业、高端住宅和商业会馆于一体的高端综合体。1.8万平方米的商业布局完善了项目本身及区域的商业功能。
建筑标准方面，10米挑高大堂，标准层高3.95米，净高2.75米。标准层面积约1500平方米，得房率约70%。采用大金VRV独立分户空调系统，24小时自主管控。电梯配备7部迅达高速客梯和1部货梯。
物业管理由戴德梁行负责。物业费25元/㎡/月。车位430个（地上30个、地下400个），月租金1200元。
交通是汇京国际广场的核心优势之一。项目地处徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大核心CBD的交汇点。距离地铁3、4、10号线虹桥路站仅150米，步行2到5分钟可达。周边还有内环高架、延安高架等快速干道。员工通勤、客户来访都非常方便。
周边配套方面，项目自带1.8万平方米商业，临近徐家汇商圈。港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等顶级商业体都在附近。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼平台的数据，汇京国际广场的日租金整体在3.0元到6.0元/㎡/天这个区间。
具体到各个面积段和装修状态：
· 100㎡左右的精装房源，3.6元/㎡/天。
· 138㎡的高区精装房源，4.5到5元/㎡/天。
· 142㎡的高层简装房源，5.5元/㎡/天。
· 169㎡的中层精装房源，3.8元/㎡/天。
· 175㎡的高层房源，约3.3元/㎡/天。
· 197㎡的高层房源，约3.3元/㎡/天。
· 200㎡的高区精装房源，3.2到3.5元/㎡/天。
· 213㎡的高层房源，约3.9元/㎡/天。
· 235㎡的中层精装房源，3.0元/㎡/天。
· 237到339㎡的高区精装房源，4到4.3元/㎡/天。
· 476㎡的中层房源，约3.9元/㎡/天。
· 单层1500㎡的大面积房源，价格面议。
综合来看，汇京国际广场的主流租金集中在3.5到5.0元/㎡/天这个区间。2026年市场上出现了较多3.0到3.5元的房源，说明在当前市场环境下，业主在价格上愿意做一些让步。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/㎡，换算成日租金约7.9元。汇京国际广场3.5到5.0元的主流租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价，差不多只有全市平均水平的一半到六成。
放在徐汇区来看，2026年一季度徐汇区办公租金挂牌价是3.69元/日/㎡，5月挂牌价降至3.46元/日/㎡。汇京国际广场3.5到5.0元的价格，在徐汇区属于中等水平。考虑到它是2014年竣工的5A甲级写字楼、10米挑高大堂、3.95米层高、戴德梁行物业管理，这个价格在徐汇区算是性价比较高的选择。
跟2025年比，汇京国际广场的租金区间整体保持稳定，但价格中枢有所下移。2026年市场上出现了更多3.0到3.5元的房源，说明在当前“以价换量”的市场环境下，业主在特定房源上愿意做价格让步。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，金融业仍然是办公楼需求的主力，占了16%的份额。
汇京国际广场这边，入驻的企业阵容比较亮眼。目前已入驻的企业包括马耳他共和国驻上海总领事馆、以色列美迪迈医疗激光公司、三玺集团、上海锦晋资产管理有限公司等。此外还有上海世华星公众电脑屋、上海沪益贸易、上海市地矿建设有限责任公司等企业。上海金钥匙广告、施易德软件、联新高性能纤维、上海翠鹿咨询管理、上海银晋资产管理等也已入驻。星巴克咖啡在广场内设有门店。
整体来看，汇京国际广场的租户以跨国企业、外资机构、专业服务和金融投资类为主。行业覆盖领事服务、医疗科技、投资管理、贸易、广告、软件等多个领域。部分头部机构的入驻，形成了高成长性的产业集群。
一个值得注意的细节是，汇京国际广场的产权结构是小业主自持。这意味着楼内可能有不同业主分别出租各自的房源，租金水平和装修标准的差异会比较大。但同时也意味着——不同房源的谈判空间和灵活度可能更高。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻汇京国际广场，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 汇京国际广场的房源面积从68㎡到1500㎡都有。小团队（5-10人）可以考虑100到138㎡的，月租1.1万到2万。中型团队（10-20人）可以看169到200㎡的，月租1.9万到2.2万。再大一点的团队，235到339㎡的，月租2.1万到4.3万。50人以上的团队可以直接看大面积或整层，单价可以谈到更低。
第二，不同房源价差比较大，要多比较。 汇京国际广场的房源单价从3.0元到5.5元都有。同样是200㎡左右的面积，3.2元到5.5元都能找到。精装修、高区、东南朝向的房源价格高一些，简装、低区、朝北的房源价格低不少。建议多看几套房源，比较后再决定。
第三，装修状态影响实际成本。 精装修的房源可以拎包入驻，省去了装修时间和费用。标准交付或简装的单价低一些，但需要自己投入装修。算总账的时候要把这两块都算进去。部分房源带全套办公家具，可直接入住。
第四，3.95米层高是特色。 普通写字楼层高一般在2.8到3米，汇京国际广场3.95米的层高意味着空间更开阔、不压抑。10米挑高大堂也提升了商务形象。如果公司对办公环境的舒适度和品牌形象有要求，这两个指标会是加分项。
第五，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 汇京国际广场物业费25元/㎡/月。100㎡的房子，一个月物业费就要2500块。好消息是VRV分体空调24小时独立控制，按电费计费。如果公司经常加班，自己控制空调反而能省不少加班空调费。
第六，停车成本也要考虑。 车位430个，月租金1200元。430个车位不算少，但1200元的月租金在徐汇区属于中等水平。如果公司开车员工多，建议提前跟物业确认车位分配规则。
第七，交通便利性是硬通货。 距离地铁站仅150米，3、4、10号线三轨交汇。员工通勤极其方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第八，四大CBD交汇的区位价值。 汇京国际广场处在徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大CBD的交汇点。这种“核心区交汇”的区位，既能享受到徐家汇的顶级商业资源，又能便捷通达虹桥交通枢纽。如果公司需要频繁接待客户、出差，这个位置的优势会很明显。
第九，自带商业配套是加分项。 1.8万平方米的商业布局，完美解决了员工日常餐饮、商务宴请及基础购物需求。员工午餐、客户接待都能在楼下解决，不用走远。
第十，可注册是加分项。 汇京国际广场支持企业注册。对于需要注册地址的企业来说，这是一个实实在在的优势。
第十一，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，租金短期难现趋势性回升。现在是租户议价能力比较强的时候——免租期可以谈（有房源显示3个月免租期）、租金折扣可以谈、付款方式也可以谈。最短租期一般12个月起。
汇京国际广场在徐汇虹桥路属于一个比较有竞争力的选择。2014年竣工的5A甲级写字楼，硬件条件不错——10米挑高大堂、3.95米层高、大金VRV空调、戴德梁行物业管理；位置在四大CBD交汇核心、三轨地铁上盖、交通极其方便；自带1.8万方商业配套、生活便利；户型灵活——从几十平到整层都能选；可注册企业；租金3.0元起，在徐汇区甲级写字楼里属于性价比较高的选择。入驻企业以跨国机构和专业服务为主，商务氛围浓厚。
对于追求性价比、看重交通便利和区位价值的中小型企业来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
汇京国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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