初创公司在上海汇京国际广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海汇京国际广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

汇京国际广场在徐汇区虹桥路777号，淮海西路和虹桥路交汇的地方。2013年8月竣工，开发商是汇京置业，物业是戴德梁行。

整栋楼总建筑面积8.67万平方米，写字楼部分3.2万平方米。地上28层，标准层1500平方米左右。大堂挑高10米，标准层高3.95米、净高2.75米。得房率68%到70%。电梯配了7部迅达客梯和1部货梯。物业费25元每平方米每月。

这栋楼的地理位置很能打——处于徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大CBD商圈交汇的核心位置。地铁3、4、10号线虹桥路站就在楼下，步行两三分钟的事。周边公交线路也多，开车的话内环高架和延安高架都近。对面就是番禺绿地，周边还有徐家汇公园、上海图书馆这些配套。楼下自带商业，星巴克、餐厅、便利店都有。

汇京国际广场给初创公司提供了三种主要的入驻方式：按工位租、共享办公室、独立空间。一个一个说。

先看按工位租。

汇京国际广场里有联合办公空间在运营，可以按工位租。工位租金从每月1500元起。

具体房源方面，28人间的独立空调办公室，工位单价1300元每月（含管理费）。34人间的独立空调办公室，工位单价也是1300元每月（含管理费）。

按工位租的好处是灵活——人少的时候不浪费，扩人的时候加几个位置就行。租金通常包含了物业、水电、网络、办公家具这些费用。联合办公的配套也比较全——智能门禁、茶水间、会议室、洽谈区、健身房、咖啡馆、路演厅、露天阳台都有。坏处是空间是公共的，私密性一般，谈事情不太方便。

再看共享办公室。

汇京国际广场的共享办公，本质上是“独立办公室+共享公区”的模式。你租一个独立的房间，同时可以使用楼里的共享会议室、洽谈区、茶水间、健身房这些设施。

楼里的DREAM BASE共享办公等运营商提供从1人到多人团队的独立办公室。100平方米的精装户型，3个隔间加16个工位，日租金3元每平方米每天，月租金9125元。123平方米朝南豪华装修，3隔间加6工位，24小时独立空调。142平方米，LOGO墙加4隔断加15工位，24小时空调。170平方米，LOGO墙加3隔断加20工位，24小时独立空调。

所有空间都是精装修、拎包入住。共享配套包括免费会议室、智能门禁、茶水间、文印服务这些。租期灵活，可以短租也可以长租。大楼支持公司注册。还有一个很实用的点——24小时独立空调，自己控制开关时间，没有传统写字楼那种固定的开放时间和超时费。

共享办公室适合3到15人左右的团队。比纯工位有私密性，比整租便宜，不用自己装修。缺点是一旦团队扩到15人以上，可能就得考虑换更大的空间了。

最后说独立空间。

这是汇京国际广场最主流的租赁方式——租下一整间办公室，自己用。

先说价格。2026年的数据显示，汇京国际广场的租金整体在3.0元到6.5元每平方米每天这个区间。多数精装房源集中在3.0到4.0元每平方米每天。物业费25元每平方米每月。车位一共430个，地上30个、地下400个。月租金1200到1500元。最短租期通常12个月起。

面积选择很灵活。汇京国际广场提供从68平方米到1500平方米以上的户型。常见的面积有50、68、100、138、142、169、200、230、246、268、276、420、476、619、630、953、1240、1590平方米等。

拿具体面积算账：

· 100平方米，日租金3元，月租约9125元

· 138平方米，日租金4.5到5元，月租约1.89到2.1万元

· 138.01平方米，中层，月租3.5万元

· 142平方米，日租金3.8元，月租约1.64万元

· 169平方米，日租金3.8元，月租约1.95万元

· 200平方米，日租金3.2元，月租约1.95万元

· 230平方米，4个隔断加20个工位，精装修

· 246平方米，前台加6隔间加6工位，VRV独立空调

· 268平方米，26个工位，日租金4.5元，月租约3.7万元

· 476.4平方米，中层，月租9.42万元

· 619平方米，使用率68%，可容纳工位

汇京国际广场有一个很实在的特点——24小时VRV独立空调。很多房源配的是独立空调系统，按电表计费，租户自己控制开关。没有中央空调那种固定的开放时间和超时费。IT团队周末加班、做跨境业务的晚上办公、夏天随时来人随时开空调。对于初创公司来说，这笔账算下来能省不少。

入驻企业方面，马耳他共和国驻上海总领事馆、以色列美迪迈医疗激光公司、三玺集团、上海锦晋资产管理有限公司等都在楼里。

独立空间的好处是稳定、可控、有面子。可以在门口挂自己的logo，按照自己的需求布置工位和会议室。汇京国际广场是5A甲级写字楼，10米挑高大堂，戴德梁行物业管理，商务形象不错。缺点是一次性投入大——装修、家具、搬迁，这些钱都得先掏。不过楼里也有不少精装修带家具的房源，可以直接拎包入住，省了装修的麻烦。

怎么选？给你一个判断方法。

1到3个人，还在试方向——找楼里的联合办公租工位。每月1300到1500元一个工位，24小时独立空调，亏也亏不到哪去。

3到10个人，业务方向基本定了——租一间共享办公室。100到142平方米这个区间，月租9000到1.6万元，家具配好了，共享会议室和休息区也能用。24小时空调自己控制，省心，成本可控。

10人以上，团队稳定——租独立空间做定制化装修。138到200平方米可以满足10到30人的团队，更大的230到268平方米适合20到40人，476平方米以上适合更大的团队。得房率68%到70%，空间利用率不错。如果公司到了一定规模，可以考虑整层1500平方米。

汇京国际广场最大的优势是地段和交通——徐汇内环旁、三大CBD交汇、3条地铁上盖、5A甲级写字楼配置。10米挑高大堂、戴德梁行物业管理、24小时VRV独立空调。楼下就是地铁站，对面是公园，周边商业配套成熟。租金比徐家汇核心区的顶级写字楼便宜，但交通便利性和商务形象比很多写字楼都好。

楼里既有联合办公也有传统办公，初创团队可以先进共享办公，等团队大了再换独立空间，不用换楼。对于初创公司来说，汇京国际广场给的是一张“地段顶级、交通极方便、空调自由”的牌。具体选哪种方案，看你团队现在多大、接下来一年打算怎么走。

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