2026上海万硕大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万硕大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万硕大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万硕大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海万硕大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走出了一轮“量涨价跌”的行情。
需求端反弹的力度不小。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。分季度看，二季度净吸纳量攀升到23.3万平方米，环比提升了9.9%。
但供应端也没闲着。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公室市场空置率同比上升了2.1个百分点至24.5%。租金方面还在往下走，一季度市场平均租金环比下降1.6%至5.75元每平方米每天。说白了就是“以价换量”还是主流。截至二季度末，市场存量合计为1806万平方米。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡。但在产业政策推动下，杨浦滨江等市级重点板块有望加速释放新兴产业租赁需求。
二、万硕大厦是个什么样的地方
万硕大厦在杨浦区荆州路198号，地处大连路总部研发集聚区核心位置。原名保利绿地广场A座，是保利绿地合作开发的新楼盘。2017年竣工，地上27层，总建筑面积约45477平方米。标准层面积2015到2121平方米，净高3.05米，大堂层高约10.5米。得房率70%。
交通方面有个特别实在的优势——离地铁4号线和12号线交汇的大连路站大约250米，走路3到5分钟的事。周边还有22路、934路、137路、868路等多条公交线路。自己开车的话，整个项目配有1600个车位，停车基本不用愁。车位月租金1460元。
硬件配置也相当能打。物业公司是上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司。电梯配了8部客梯和2部货梯。空调是VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8：30到17：30。物业费31元/平方米/月（含中央空调能耗）。网络方面电信、联通、移动都能用。
配套方面也相当成熟。整个保利绿地广场项目配有3万平方米商业规划，地下商业8000平方米，员工餐厅、商务宴请、服务配套一应俱全。多层连廊连通各办公楼与商业单元，打造便捷休闲空间。
入驻企业方面，楼内已经形成了相当强的产业集群效应。已入驻企业包括德邦证券、中州期货、上海华义晋嘉企业发展有限公司等知名机构。此外还有我爱我家、易开云高端软件、江苏速豹动力科技、德邦基金管理、浙商银行等企业。上海枫吾教育科技有限公司、上海宸仪物流有限公司等也在楼里。周边汇集光大安石中心、安联大厦、西门子上海中心等企业总部。整体来说租户结构以金融、科技、互联网及跨国企业为主。
三、租金到底什么水平
万硕大厦的租金区间跨度不小。
从2026年的在租房源来看，日租金大致在2.2元到7.2元每平方米这个区间。具体来说：有200平方米的简装房源报价2.20元/平·天；150平方米的精装房源报价2.80元/平·天；108平方米的精装小户型报价3.5元/平·天；180平方米的精装房源报价4.00元/平·天；398平方米的标准交付房源报价4.20元/平·天；409平方米房源报价4.50元/平·天；整体租金区间在3.2到5.2元/平·天。另外也有平台显示精装房源报价5.00到7.20元/平·天。
综合来看，多数房源集中在2.8到5元/平·天的区间。
面积选择也相当灵活，从50平方米到2000多平方米都有供应。50到211平方米的多套可选。小公司租个小面积够用，大企业要整层甚至更大面积也能满足。部分房源支持付一押一、可特价、可精装修定制隔断间、可3到4个月免租期。
这个价格在大连路板块算什么水平？大连路板块是杨浦区总部研发集聚区的核心，周边有西门子上海中心、德国大陆集团等世界500强企业。对比陆家嘴6.76元/平·天的水平，万硕大厦有明显的价格优势。杨浦区2026年写字楼日租金均价约3.11元/平方米/日。万硕大厦2.2到5元的区间，整体上属于板块内的中端到中高端定位。简单说就是——用相对合理的价格，能拿到一个双轨交汇、2017年新竣工、保利第一太平戴维斯物业管理、有3万方商业配套的甲级写字楼。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，金融业以16%的占比居需求首位。专业服务业和TMT行业紧随其后。万硕大厦的现有租户跟这个大趋势高度吻合——德邦证券、中州期货、德邦基金管理、浙商银行等金融机构已经入驻。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
金融和投资类企业。 德邦证券、中州期货、德邦基金管理、浙商银行这些金融机构已经在这里了，说明金融机构对万硕大厦是认可的。项目毗邻外滩金融聚集带，隔江对望陆家嘴金融城。对于需要靠近金融核心区、又不想承担陆家嘴高租金的金融机构来说，这里是个不错的选择。
TMT和科技类公司。 易开云高端软件、江苏速豹动力科技等科技企业已经入驻。大连路板块本身就有西门子上海中心、德国大陆集团等科技巨头。做互联网、软件开发、人工智能的公司来这边，产业氛围是现成的。
专业服务类机构。 上海华义晋嘉企业发展等专业服务公司已经在楼里了。律所、咨询公司、会计师事务所如果客户在浦西和浦东两头都有，万硕大厦的位置刚好居中——地铁4号线和12号线交汇，去哪都方便。
有成本控制需求但又要形象的中小企业。 2.2元/平·天起的价格在大连路板块是很有竞争力的。而且万硕大厦是2017年竣工的甲级写字楼，有保利第一太平戴维斯物业管理、10.5米挑高大堂、3万方商业配套。50平方米起租的小面积门槛对中小企业比较友好。对于预算有限但又需要甲级写字楼形象的中小企业来说，万硕大厦的性价比相当突出。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。有房源信息显示“可付一押一、可特价、可精装修定制隔断间、可3到4个月免租期”。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。
关于免租期。 装修期长的企业可以争取免租期。有房源信息显示可以给到3到4个月的免租期。
关于空调。 万硕大厦用的是VAV中央空调，开放时间有明确限制——周一至周五8：30到17：30。如果企业经常加班，这个时间限制可能会是个问题。看房的时候一定要问清楚加班的空调费用怎么算。好在物业费31元/平方米/月含中央空调能耗，平时不用额外计费。
关于物业费。 物业费31元/平方米/月（含中央空调能耗）。在大连路板块甲级写字楼里属于中等偏上水平。看房的时候要确认清楚是否真的含空调能耗，不同房源可能不一样。
关于车位。 整个项目配有1600个车位。这个车位配比在上海写字楼里是相当慷慨的。车位月租金1460元。如果公司员工开车通勤的比例比较高，完全不用担心车位不够的问题。
关于时机。 机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。现在到年底这段时间，可能就是租金相对低位、选择相对丰富的一个窗口期。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含空调能耗？空调加班怎么收费？车位怎么分配？万硕大厦是保利绿地广场的A座，整个项目还有安联大厦等其他楼栋。不同楼栋的户型、朝向、层高、装修标准可能都不一样，建议多看几栋对比一下。净高3.05米的空间感还不错，大堂10.5米挑高也相当气派。
万硕大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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