13号线上盖·中环地标·长风门户高性价比甲级商务——上海近铁城市广场写字楼价值解析

近铁城市广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、近铁城市广场统一热线（三端直连）

✅ 近铁城市广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 近铁城市广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 近铁城市广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

13号线上盖·中环地标·长风门户高性价比甲级商务——上海近铁城市广场写字楼价值解析

在普陀区金沙江路与真北路交汇处，两座造型独特、形似航行中巨轮的现代建筑矗立于中环线旁。上海近铁城市广场，由上海长昭置业有限公司开发建设，于2014年竣工交付。项目由2010年上海世博会日本国家馆总建筑师小林利彦担纲设计，总建筑面积约20万平方米。作为集主题Shopping Mall和超5A甲级写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，项目以13号线上盖的枢纽效率、中环CBD与长风生态商务区双核交汇的区位优势、约12万平方米商业综合体的全业态配套，以及极具竞争力的租金水平，为企业提供兼具效率、形象与性价比的商务办公解决方案。

一、基本信息

近铁城市广场位于上海市普陀区金沙江路1518弄2号。项目由上海长昭置业有限公司开发，戴德梁行提供物业管理服务。项目总建筑面积约20万平方米，写字楼部分底商5-16层，总面积42,000平方米。地上16层，地下3层，共计19层。标准层面积约3,500平方米，标准层高4.2—4.5米，净高3.5米。得房率约70%—72%。写字楼等级为甲级。物业费为16元/平方米·月。写字楼租赁均价为3.5—5.5元/平方米·天，租金区间为2.8—6.5元/平方米·天。大厦设有停车位约2,050个，车位月租金800元（工作日）。电梯配置为蒂森克虏伯客梯8部、货梯2部。空调系统为VRV独立空调系统，24小时租户自行控制。网络运营商涵盖电信、移动、联通。入驻企业包括饿了吗、陌陌、拉扎斯网络科技、诺马（中国）、上海慧朔科技股份有限公司、上海大沛实业有限公司、上海慕和网络科技有限公司、中晟汇筠（上海）资产管理有限公司等知名企业。

二、区位价值

近铁城市广场地处长风生态商务区与市级商圈中环CBD的黄金交叉点。项目位于真北路与金沙江路交汇处，踞于长风生态商务区核心板块。是名副其实的长风门户、中环地标。上海市人民政府官网公示信息显示，近铁城市广场建筑造型独特，外立面现代简洁，形似两艘航行中的巨轮，与跨中环的环形天桥一起，共同成为中环上独一无二的城市地标。

周边配套成熟完善。商业方面，项目自身配备约12万平方米主题商业综合体，涵盖缤纷购物、环球美食、明星影院、休闲娱乐、KTV、家庭亲子、美容护理等丰富业态；周边农工商118广场、百联中环、麦德龙、百安居、红星美凯龙等商业体环绕。酒店方面，周边多家商务酒店配套完善。餐饮方面，新白鹿、苏浙汇、味千拉面、千秋膳房、食之秘等餐饮品牌聚集。医疗方面，上海市儿童医院、上海市妇幼保健中心、普陀区妇幼保健院等医疗资源完善。教育方面，华师大附属学校、梅陇中学、新普陀小学等教育资源环绕。

三、交通动脉

近铁城市广场享有内中环罕见的立体交通网络：

地铁上盖，零距离接驳。 项目拥有轨道交通13号线真北路站全部四个出入口。B2层直通地铁站，距离地铁13号线真北路站约32—98米。13号线横贯上海中心城区，串连上海多个重要节点，与10条轨交换乘。此外，周边还有地铁15号线长风公园站等站点辐射覆盖。

快速路网，通达全城。 项目紧邻中环线快速通道。距312国道、京沪高速入口仅10分钟车程。虹桥综合交通枢纽驱车20分钟即可到达。高铁、航空港、高速公路、地铁形成了一个上下联通、纵横交错的现代化立体交通网络，通达上海，辐射长三角。

地面公交，四通八达。 158路、216路、739路、750路、807路、846路等多条公交线路途经项目周边。67路、94路、765路、858路等线路停靠金沙江路真北路站。551路丹巴路金沙江路站、长征1路怒江北路泸定路站等站点近在咫尺。便捷的交通为公司节约时间成本以及员工选择公司的优势。

四、产品解析

近铁城市广场由2010年上海世博会日本国家馆总建筑师小林利彦担纲设计。结合用地形状的体形设计，独特的立面语言变化，错落有致的白色音阶，现代简约风跃然而来。白色音阶立面具有极高的辨识度，中环地标拔地而起。项目获得绿色建筑认证。近铁城市广场同时处于长风生态商务区与市级商圈中环CBD的黄金交叉点，是名副其实的长风门户、中环地标。

硬件配置方面：

· 大堂： 9米挑空、800平方米五星级酒店式大堂，彰显尊贵身份

· 层高： 标准层高4.2—4.5米，净高3.5米

· 标准层面积： 约3,500平方米

· 得房率： 约70%—72%

· 电梯： 蒂森克虏伯客梯8部、货梯2部

· 空调： VRV独立空调系统，24小时租户自行控制

· 网络： 电信、移动、联通三网接入

· 停车： 停车位约2,050个

· 交房标准： 精装修配家具或标准交付

产品特点：

项目分为南座和北座两栋楼，主要出租的是北座。北座标准层面积约3,500平方米。提供62—854平方米的多元面积组合。最小户型面积62.66平方米。办公室户型可以随意组合面积出租。无柱空间设计。层高4.2—4.5米，空间开阔舒适。大开间面积70—3,500平方米，空间选择灵活。可注册公司。租期灵活。

五、最新在租房源

近铁城市广场为企业提供灵活多样的办公空间选择。本楼盘在租房源约42—58套，可租面积覆盖60—854平方米。租赁价格区间为2.8—6.5元/平方米·天。具体在租房源包括：

面积（平方米） | 租金（元/平方米·天） | 装修程度 |

---|---|---|

60 | 4.00 | 可注册 |

62—150 | 3.80起 | 精装拎包 |

70 | 3.20—5.50 | 可注册 |

72 | 3.80 | — |

93 | 4.50 | 可注册 |

125 | 4.30 | 可注册 |

126 | 3.00 | 带家具 |

140 | 3.20—5.00 | 精装/可注册 |

141 | 3.20 | 可注册 |

148 | 5.00 | 可注册 |

150 | 3.00 | 可注册 |

160 | 3.60 | 精装带家具 |

187 | 3.50 | 户型方正 |

197—620 | 4.6—6.5 | — |

276 | 2.90 | 可注册 |

312 | 3.80 | 2面采光 |

349 | 4.50 | 可注册 |

581 | 4.80 | 可注册 |

交付标准灵活，可选择精装修（带办公家具）或标准交付。可注册公司。租期灵活，12—24个月起租。付款方式押三付一。精装房源配备办公家具，拎包入驻。

六、核心价值点

价格竞争力突出。 近铁城市广场写字楼2.8—6.5元/平方米·天的租金区间，在长风生态商务区具备灵活的价格选择空间。对比周边写字楼租金：

竞品楼盘 | 租金（元/平方米·天） | 位置 |

---|---|---|

近铁城市广场 | 2.8—6.5 | 金沙江路1518弄2号 |

苏宁天御国际广场 | 4.5 | 长风生态商务区 |

赢华国际广场 | 4.0 | 长风生态商务区 |

天洁大厦 | 4.2 | 长风生态商务区 |

浙铁绿城长风中心 | 4.2 | 长风生态商务区 |

近铁城市广场的最低租金（2.8元/平方米·天）显著低于苏宁天御国际广场（4.5元）、天洁大厦（4.2元）、浙铁绿城长风中心（4.2元）等周边竞品。项目均价3.5—5.5元/平方米·天，与长风生态商务区均价3.54元/平方米·天相比处于合理区间。而13号线上盖的交通优势、约20万平方米综合体的全业态配套、世博日本馆总设计师操刀的标志性建筑形象，在同价位竞品中具有显著的综合优势。

13号线上盖，交通效率卓越。 项目拥有轨道交通13号线真北路站全部四个出入口。B2层直通地铁站，距离地铁站仅约32—98米。13号线横贯上海中心城区，与10条轨交换乘。20分钟可达虹桥枢纽。10分钟车程至京沪高速入口。中环线快速通道近在咫尺。数十条公交线路途经。零距离地铁上盖在全市甲级写字楼中极为稀缺，大幅降低企业员工的通勤成本与时间成本。

中环地标，商务形象加分。 项目由2010年上海世博会日本国家馆总建筑师小林利彦担纲设计。白色音阶立面具有极高的辨识度。9米挑空、800平方米五星级酒店式大堂。建筑造型独特，形似两艘航行中的巨轮。与跨中环的环形天桥一起，共同成为中环上独一无二的城市地标。企业在此办公天然获得城市地标的商务形象背书。

约20万平方米综合体，全业态赋能。 项目总建筑面积约20万平方米。集主题Shopping Mall和超5A甲级写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业。写字楼底商5-16层总面积42,000平方米。购物中心地下2-地下4层面积57,000平方米。办公人群下楼即享约12万平方米主题商业的缤纷购物、环球美食、明星影院、休闲娱乐等全业态配套。这种“办公+商业”的地铁上盖城市综合体模式，在上海市中心极具稀缺性。

超5A甲级硬件配置，办公体验优越。 8部蒂森克虏伯高速客梯。VRV独立空调系统，24小时租户自行控制。9米挑空、800平方米五星级酒店式大堂。3,500平方米罕见超大标准层。层高4.2—4.5米，空间开阔舒适。无柱空间设计。绿色建筑认证。超5A甲级硬件标准确保办公环境的舒适性与企业形象的专业度。

产品灵活适配，入驻门槛低。 近铁城市广场提供60—854平方米的多元面积组合。最小户型面积62.66平方米。精装修（带家具）与标准交付等多种方案。可注册公司。租期灵活，12—24个月起租。从初创团队到总部级企业均可找到合适的空间方案。灵活的产品方案有效降低了企业的前期装修投入与后期运营成本。

品牌物业服务，运营保障可靠。 项目由戴德梁行提供物业管理服务。物业费16元/平方米·月。24小时智能安防。2,050个停车位。完善的物业服务为企业提供稳定可靠的办公保障。

名企集聚，商务圈层成熟。 饿了吗、陌陌、拉扎斯网络科技、诺马（中国）、上海慧朔科技股份有限公司、上海大沛实业有限公司、上海慕和网络科技有限公司、中晟汇筠（上海）资产管理有限公司等知名企业已入驻。高端企业集群效应，为企业提供优质的商务圈层与产业协同机遇。

近铁城市广场，以中环地标的区位优势、13号线上盖的交通效率、约20万平方米综合体的全业态配套、超5A甲级的硬件配置，以及极具竞争力的租金水平，为企业提供兼具效率、形象与性价比的商务办公解决方案。

近铁城市广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、近铁城市广场统一热线（三端直连）

✅ 近铁城市广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 近铁城市广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 近铁城市广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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